3. Varsel til utbygger om manglende §12-garanti – oppdatert 2019
3. Varsel til utbygger om manglende §12-garanti - oppdatert […]
Meny
Search results for "§ 12"
| Results 101 - 150 of 198 | Page 3 of 4 |
| Sorted by: Date | Sort by: Relevance | Results per-page: 10 | 20 | 50 | All |
Avhendingsloven § 2-11 – plikt til å stille entreprenørgaranti ved salg av nyoppført bolig – svar fra Justisdepartementet
[…]for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven (buofl.) § 12. Bestemmelsen lyder: «Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert […]
Rentebetingelser på klientkonto
[…]fra rapporter fra stedlig tilsyn: (16/9848): Det følger av eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 at klientmidler skal plasseres til høyest mulig rente. Det vises til rundskriv 7/2014. […]
Nyoppdagede feil ved bolig kjøpt «as is» – gjenåpning av rettskraftig dom
[…]i kjelleren. Kjøper reiste sak for Moss tingrett med krav om prisavslag etter avhendingslova § 4-12. Tingretten konkluderte i 2013 med at det forelå feilkonstruksjon, […]
Tolkningsuttalelse om endringen i bustadoppføringsloven § 12 niende ledd
Bustadoppføringslovens § 12 niende ledd regulerer kjøpers sanksjonsmuligheter der garanti etter § 12 ikke blir stilt til riktig tid. Bestemmelsen ble endret med virkning fra […]
Lavere erstatning ved ekspropriasjon i næringsforhold
[…]inngrep i den private eiendomsretten. Denne retten har grunnlovsvern, og det følger av Grunnloven § 105 at det skal gis full erstatning ved ekspropriasjon. «Full […]
Kjøper av nyoppført bolig kan ha krav på prisavslag ut fra mangelens betydning for kjøper / «subjektiv verdireduksjon»
[…]vanskeliggjort naboforholdet. Høyesteretts flertall tok utgangspunkt i bustadoppføringslova § 33 om prisavslag der boligeiendommen ikke er i samsvar med avtalen. Dersom mangelen ikke rettes, er […]
Lovendringer og nye lovbestemmelser fra 1. januar
[…]selger måtte stille entreprenørgaranti på linje med garantiansvaret etter bustadoppføringslova § 12 selv om avtalen inngås etter avhendingslova. Ved inngåelse av avtale om slikt salg […]
Når er reisetid arbeidstid?
[…]som har en særlig uavhengig eller ledende stilling i tråd med reglene i arbeidsmiljøloven § 10-12 er ikke omfattet av reglene om arbeidstid i lovens […]
Foreslår en skjerping av ervervsbegrensningen
[…]en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Annet ledd bokstav a er ikke […]
Krav til garantistillelse etter ny § 2-11 ved salg av nyoppført bolig – Viktig lovendring i avhendingslova trer i kraft fra 01.01.2019
[…]en garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringslova § 12. Av: NEFs juridiske avdeling Den nye bestemmelsen i avhendingslova lyder: […]
Legalpant – utinglyste heftelser i fast eiendom med usikkert omfang
[…]står bak kommunens legalpanterett etter § 6-1 (1) og (2). Er det krav med legalpant etter både §§ 6-1 (1) – (2) og (3), vil […]
Forbrukertilsynets reaksjon på manipulerte bilder og vurderingen etter markedsføringsloven.
[…]urimelig handelspraksis i markedsføringslovens (mfl) § 6 og villedende markedsføring etter § 7. Mfl § 6 første ledd forbyr urimelig handelspraksis, og sier også at […]
Mulige utfordringer med Brexit
[…]under oppføring etter bustadoppføringslova (buofl.) skal entreprenøren i henhold til buofl. § 12 stille en garanti for oppfylling av avtalen («entreprenørgaranti»). Den typiske garantistiller er […]
Boligkjøpere vant frem med viktig seier i Høyesterett
[…]og råteskader. De reiste derfor sak for Moss tingrett med krav om prisavslag etter avhendingslova § 4-12. Ved dom av 7. oktober 2013 kom Moss […]
Boligkjøperens tilbakeholdsrett – virkninger for oppgjøret
[…]tilbakeholdsrett finnes i avhendingslova §§ 4-6 og 4-15 og i bustadoppføringslova §§ 24 og 31. Dreier avtalen seg om salg av bolig, er det avhendingslova […]
Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter
[…]å varsle forbruker strekker seg lenger enn til kun å gjelde der entreprenør ikke har stilt «§12-garantien» innen riktig tid. Etter buofl. §§ 24 og […]
Rett leieavtale til rett tid – framleie
[…]klær, vil framleiers virksomhet også måtte oppfylle dette kravet. Det følger av husleieloven § 5-1 at en leier ikke kan bruke lokalet til annet formål […]
Håndbok Del 2: Faglig del
[…]av konsesjons- og delingssaker (Lenke til Lovdata) Kommunale forskrifter etter konsesjonslovens § 7 Diverse Obligatorisk energimerking av bygninger Krav om fjerning av oljetanker og forbud […]
Krav om fjerning av oljetanker og forbud mot fyring med oljetanker innen 2020
[…]krav om regelmessig kontroll, og krav til oljetankenes tilstand og kvalitet. Av forskriftens § 1-8 følger det at nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av […]
Obligatorisk energimerking av bygninger
[…]som trådte i kraft fra 1. juli 2010. Hovedregelen om energimerking, jf. forskriften §§ 5 og 6, er at boliger og bygninger for salg eller […]
Orientering om oppdeling i eierseksjoner
[…]Seksjoneringsprosessen – kommunens behandling av søknaden om seksjonering – esl § 12 Kommunen skal avvise en søknad om seksjonering som ikke oppfyller kravene i § […]
Enkelte sentrale skatteregler vedrørende fast eiendom
[…]næringseiendom følger av skatteloven § 4-10 (4) og tilhørende forskriftsbestemmelser i FSFIN i §§ 4-10-2 flg. samt takseringsreglene § 2-1-1. Næringseiendom verdsettes til 80 % […]
Mortifikasjon ved Brønnøy tingrett – Informasjon/veileder
[…]Da skal saken overføres til en annen domstol i samsvar med vernetingsreglene i tvisteloven § 4-4, § 4-5 og § 4-7, og deretter behandles i […]
Tinglysing – momenter
[…]ikke kan tinglyses fordi, – Innholdet ikke er gjenstand for tinglysing, jf. punkt 1, se tgl. § 12 – Originaldokument ikke er lagt frem, jf. […]
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift
[…]omorganiseringer som kan gjennomføres med skattemessig kontinuitet etter skatteloven § 11-2 til § 11-5, § 11-11 og § 11-20 med tilhørende forskrifter. Omorganiseringen og tinglysingen […]
Dokumentavgiften – standardformuleringer
[…]avrundes nedover til nærmeste kr 1.000 Skattedirektoratets rundskriv punkt 3. Se også § 8 i lov om dokumentavgift av 12. desember 1975 nr 59 Forskrift […]
Lovbestemt krav til etterutdanning
[…]advokater, kan arrangere etterutdanning, herunder Norges Eiendomsmeglerforbund, jf. forskriften § 4-10 (2). Finanstilsynet kan etter søknad godkjenne etterutdanning gjennom annen arrangør, jf. forskriften § 4-10 […]
Lovvedtak – krav om garanti ved salg av nyoppført bolig etter avhendingslova
[…]etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar. Som […]
Ny veileder og oppdatert kontraktsmal
[…]lenger er et vilkår om samtykke fra garantistiller for å transportere en garanti etter buofl. § […]
Ny eierseksjonslov – viktigste nyheter/endringer
[…]når disse fremgår entydig og klart. Saksbehandlingstid og gebyr Det er innført en frist (§14) for kommunen til å behandle seksjoneringsbegjæringen innen 12 uker. Det […]
Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på!
Smarthuseiere må ta en avgjørelse før de skal selge boligen: «Skal jeg demontere og ta med utstyret, eller skal jeg selge det.» Husk å snakke […]
Finanstilsynet: Forsikringsforetak for boligkjøpere satt under andministrasjon
[…]Selskapet stiller også garantier ovenfor norske boligkjøpere etter bustadoppføringslova §§12 og 47. Disse garantiene er i Norge ofte formidlet av selskapet Matrix Insurance AS. CBL […]
Eiendomsmeglers gjennomføring av videresalg av kontrakt til bolig under oppføring, fra forbruker til forbruker (transport av kontraktsposisjon)
Transport av kontraktsposisjon mellom forbrukere er noe NEF juridisk får mange forskjellige spørsmål om. Vi har tidligere fått en avklaring fra Finanstilsynet på når det […]
Salg av arvet bolig og fritidsbolig – Skattefri gevinst?
[…]meglerhonorarer, annonsering, forskjellige gebyrer mv. I Jans tilfelle endte omkostningene på 120.000 kroner ved salget – det vil si at han rent skattemessig, faktisk har […]
Ny eierseksjonslov – må sameiets vedtekter endres?
[…]krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av […]
Hva beregnes dagmulkt og § 12-garantien av?
[…]for dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18 og beregningsgrunnlaget for garanti etter § 12. Av: Eiendomsmegler MNEF og advokat MNA, Margrethe Røse Solli En kjøper kan […]
Når kommer regningen fra eiendomsmegleren?
[…]kan kreve betaling «…når handel har kommet i stand» som det står i eiendomsmeglingslovens § 7-4. Og handelen «har kommet i stand» når bud fra kjøper […]
Rekkevidden av «as-is»-forbehold
[…]tilstanden ved overtakelsen og besiktigelsen utgjør normalt en mangel etter avhendingsloven § 3-1 første ledd – altså et forhold selger er ansvarlig for. I en slik […]
Når starter budrunden?
[…]gjerne legge inn bud mandag morgen, men akseptfristen må være satt til tidligst tirsdag klokken 12.00. At det noen ganger kommer inn bud etter første […]
Når kjøper av bolig i et prosjekt vil selge videre
[…]av boligen Der K1 er å anse som næringsdrivende følger det av bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b) if. at han ikke kan transportere […]
Forbrukervennlig forslag om endringer i Bustadoppføringslova
[…]for næringsdrivende til i visse tilfeller å stille garanti i tråd med bustadoppføringslova § 12 ved salg av nyoppført bolig til forbruker. Når det gjelder […]
Følger lamper med boligen på overtakelsen?
[…]et eget punkt om lamper. Les mer: Løsørelisten finner du her Løsørelisten om lamper I punkt 12 i løsørelisten står dette om lamper: «12. LYSKILDER: […]
Drømmeboliger og potensielle mareritt – boliger med single purpose selskaper som selger
[…]kan rette krav mot selger har kjøper i realiteten kun garantisten etter bustadoppføringsloven § 12 å forholde seg til. Garantibeløpet er imidlertid som kjent svært […]
Leie ut hele borettslagsleiligheten på AirBnB? Kun hvis du har fått godkjennelse fra styret!
[…]paragraf 5-5. Hvis eieren – eller noen av hans nærstående har bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene har rett til […]
Andelseiers adgang til å drive korttidsutleie gjennom Airbnb
[…]leiligheten når andelseieren selv bor der vil ikke kreve samtykke fra styret, jf borettslagsloven § 5-4. Dette gjelder for eksempel der andelseier leier ut en […]
Borettslag, forkjøpsrett og lang overtakelsestid
[…]overtakelsestid? Vi kan tenke oss følgende eksempel: Selger og kjøper har avtalt overtakelse om 12 måneder. Selger ønsket slik lang overtakelse fordi han hadde kjøpt […]
Hvor går eiendomsmeglingslovens nedre grense?
[…]og utført av en maskin. Mellommann – en helhetsvurdering «i tre deler» Eiendomsmeglingslovens §§ 1-1 og 1-2 (2) fastslår at det å drive eiendomsmegling er […]
Tilvalg ved prosjektsalg
[…]en begrensning av kjøpers endringskompetanse som går utenfor det det er anledning til jf. buofl. § 9 jf. § 3, og det kan være i […]
Ny eierseksjonslov i kraft fra nyttår
[…]hva henholdsvis seksjonseier og sameiet er ansvarlig for vedlikeholdet av. Dette fremgår av §§ 32 og 33. Samtykkekrav for kostbare botiltak Dersom sameiet skal utføre tiltak […]
