Unges mulighet til å komme inn i boligmarkedet var tirsdag tema for debatt under Arendalsuka. Temperaturen var høy i debatten som NEF arrangerte sammen med Huseiernes Landsforbund og NBBL. Tallenes tale er klar, i 2018 ser vi flere steder i landet de høyeste boligprisene noensinne. Boligprisene stiger mer enn vanlig prisstigning, og langt over inntektsveksten. Dette skjer samtidig med at husholdningenes gjeldsgrad øker mer enn…
Kommentar: De unge sitt syn på arbeidsforholdene i meglerbransjen
- Av: Svein Strømnes
- 11. desember 2017
- Forsidenytt, Nyheter

«Ekstreme arbeidsforhold for unge meglere» var et av hovedoppslagene i NRK Lørdagsrevyen den 4.nov. Reportasjen har skapt debatt blant avgangsstudentene på Handelshøyskolen BI og nå ønsker vi å dele studentenes perspektiver.
I denne artikkelen ønsker vi å fremme en felles løsning og heller bevege oss litt bort fra det motsettende bilde som media ofte skisserer.
Av: Leder i Eiendomsmeglerstyret på Handelshøyskolen BI Nydalen, Anders Kløvning.
Realistiske forventninger – Arbeidstaker sitt ansvar
Vi unge må forstå at foretakene har behov for å redusere risikoen på utgiftssiden av virksomheten og at lav garantilønn er et intensiv for økt produksjon. Det er heller ingen grunn til at hele
meglerbransjen skal bli kritisert for å ha uforsvarlige lønnsordninger, da dette ikke er tilfellet. Videre skal det også nevnes at hvis vi som nyutdannede eiendomsmeglerfullmektiger velger å starte
karieren midt i Norges tøffeste boligmarked, i konkurranse med flere av landets beste meglere, så kreves det et snev av tålmodighet. Det er ingen menneskerett å jobbe i Oslo-markedet, og jeg tror
ikke denne reportasjen representerer hverdagen til alle nyutdannede. Det er uansett vårt ansvar å ha realistiske forventninger.
Forsvarlig arbeidsgiverpolitikk – Arbeidsgiver sitt ansvar
Når arbeidsgivere står frem i media og sier at tilgangen på arbeidskraft er for stor, man kan ikke ansette for mange på garanti- og fastlønning, så derfor tilbyr man provisjonskontrakter, så vil jeg
minne om en ting. Å bevisst ansette flere enn man trenger, gi dårlige lønnsbetingelser til man ser hvem som presterer, og deretter begrense videre ansettelser til de beste, er en helt uansvarlig
arbeidsgiverpolitikk. Dette vil i mange tilfeller stride mot arbeidstakers oppsigelsesvern etter arbeidsmiljøloven. Hvis man allerede vet at det ikke er behov for flere ansettelser, da burde man
heller la være å ansette flere, istedenfor å la ansettelseskontraktene bli minimert på utgiftssiden.
Les også: Nytt rundskriv fra Finanstilsynet – Oppfølging av eiendomsmeglerfullmektiger
Les også: Opplæring og rammevilkår i fullmektigtiden
Kjernen i problemet
Det finnes hovedsakelig to typer lønnsordninger som burde fjernes i fullmektigperioden.
-Når man utelukkende lever på provisjon, og kan risikere å få utbetalt kr 0,- i månedslønn.
-Når garantilønnen er en forskuddslønn som må tjenes inn i provisjon i etterkant, og arbeidstaker kan risikere å skylde penger til foretaket. (Tilbakebetalingsordning.)
Hvilken ordning er god nok?
Fullmektiger i rene back-office- eller oppgjørsfunksjoner kan avlønnes med fastlønn. Fullmektiger som jobber i vanlige stillinger burde avlønnes med fastlønn eller garantilønn, i kombinasjon med et prestasjonsavhengig element. Fastlønns- eller garantilønnselementet burde i oppstartstartfasen ligge på rundt kr. 300.000,- uten noe tilbakebetalingordning.
Hvorfor må bransjen tilrettelegge for trygge vilkår til nyutdannede fullmektiger?
-Faglig og etisk utvikling
Det kreves god tid å lære seg alle rutiner, arbeidsoppgaver, systemer og «håndverket» for øvrig. En god innføring i yrket krever trygge lønnsvilkår.
-Jobb ved siden av fullmektigstillingen
Mange må ty til andre deltidsjobber ved siden av fullmektigstillingen for å sikre en levedyktig inntekt. Dette kunne vært unngått om garantilønnen var forsvarlig.
-Betjene regninger
Dersom fullmektigen står i fare for å ikke betale regningene sine inneværende måned, så kan man ikke utelukke at dette kan påvirke de valg som gjøres på jobb. Det kan f.eks. være fristende å
anbefale aksept av bud i en situasjon der det ikke er faglig grunnlag for anbefalingen.
Les også: Bør eiendomsmeglerfullmektiger sikres en rimelig fast lønn?
Konklusjon – Trygge vilkår og god oppfølging
Eiendomsmeglerfullmektiger er i en opplæringsfase og trenger tryggere vilkår. Loven pålegger én ansvarlig megler per oppdrag jf. Emgll. § 6-2 (1). Eiendomsmeglerfullmektigen skal i en periode på to år skaffe seg «praktisk erfaring» før de kvalifiserer for eiendomsmeglerbrev jf. Emgll. § 4-2 (1) nr. 3. Den ansvarlige megleren har ansvaret for å følge opp eiendomsmeglerfullmektigen og føre tilsyn med det arbeidet som utføres jf Emgll. § 6-2 (3).
Eiendomsmeglerfullmektigen må dermed sies og stå i en opplæringsstilling på veien mot eiendomsmeglerbrev. Vi er fremdeles under opplæring etter endt bachelorgrad og overgangen fra
studier til megleryrket byr på en tøff konkurransesituasjon. Bransjen må ta godt vare på de unge fullmektigene både i forhold til lønninger og oppfølging, forteller leder i Eiendomsmeglerstyret på
Handelshøyskolen BI, Anders Kløvning.
Relaterte Artikler
-
Hvordan kan de unge få plass i boligmarkedet?
-
Fokus på boligmarkedet
Tirsdag 6. november stilte et «toppet lag» av foredragsholdere på NEF Boligmarkedet i Oslo Konserthus. Hovedtemaene i innleggene var på finansielle forhold og utviklingen av boligmarkedet framover. Adm. dir i NEF Carl O. Geving innledet dagen med å tegne et bilde av situasjonen i boligmarkedet. Han stilte blant annet spørsmålene hvor er vi, hvor skal vi og hvilke problemer kan vi møte på underveis?…
-
Kurt F. Buck: Fastrente kan hjelpe de unge inn i boligmarkedet
KURTS KOMMENTAR: "Er boligdrømmen blitt en stadig mer uoppnåelig utopi for de unge? Man kan lett få inntrykk av det når man leser de politiske partienes program før valget. Fakta viser noe annet", skriver NEFs styreleder Kurt F. Buck i denne kommentaren. Kommentaren er trykket 17. august i Finansavisen Er boligdrømmen blitt en stadig mer uoppnåelig utopi for de unge? Man kan lett få inntrykk…
-
Feriestengt på NEFs servicekontor
I uke 29 og 30 holder NEF servicekontor feriestengt. Selv om kontoret i Parkveien 55 holder stengt, er det likevel mulig å nå oss. • Spørsmål fra pressen se her. • Spørsmål til NEFs juridiske avdeling kan sendes til juridisk@nef.no • Henvendelser til NEF servicekontor kan de sendes til firmapost@nef.no God sommer!
-
Flest hytter i Ringsaker. Trysil og Hol på de neste plassene
Det er nesten en halv million hytter i Norge. Flest ligger i Hedmark, mens det i fjor ble solgt flest i Trysil. Av: Carsten Henrik Pihl Tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det er 430.000 hytter i Norge ved inngangen til 2018. I tillegg er det rundt 33.000 helårsboliger som brukes som fritidsboliger. Statistikken viser at det er fjellkommuner som ligger på topp over…
-
Bekymret for de unge, men ikke enige om virkemidlene
Boligdebatten under Arendalsuka viste at alle er bekymret for om de unge kommer inn i boligmarkedet. Men politikerne og næringen er ikke enige om virkemidlene for å få flere unge inn i boligmarkedet. Debattdeltagerne i dagens boligdebatt: Fra venstre Helge Njaastad (FrP), Marianne Marthinsen (AP), Andrea Sjøvold (SU), Carl O. Geving (NEF), Erling Røed Larsen (BI) og Daniel Sirai (OBOS). Foto: NBBL. NEF arrangerte…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Nye veier til eie- alternative eiekonsepter i nybyggingsprosjekter
- To aktuelle saker fra Høyesterett
- NEF i Arendalsuka
- Hvordan skape fremtidsrettede og fleksible boliger?
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- STABILE PRISER I SOMMERVARMEN 6. juli 2022
- Boligprisene står stille i Tromsø 5. juli 2022
- Boligprisene har steget 11,1 prosent siden nyttår – veksten fortsetter 5. juli 2022
- Boligprisene falt med 0,3 prosent i juni 5. juli 2022
- - Trumfer neppe renteeffekten 5. juli 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no