Ligningsverdien er den verdien som boligen (eller hytten) skal ha når formuen din skal skattemessig beregnes i selvangivelsen hvert år. Ligningsverdien skal stå i salgsinformasjonen når boligen selges. Ligningsverdien for boliger er pr 2015 25 prosent av antatt markedsverdi. For sekundærboliger 70 prosent av antatt markedsverdi. Les mer her: Ligningsverdi, hva er det og kan jeg klage? Ligningsverdi og eiendomsskatt Ligningsverdien brukes i noen…
Ligningsverdi på bolig – Hva er det, og kan du klage?
- Av: superadmin
- 26. april 2016
- Forbruker

I boligannonseringen blir du fortalt hva «ligningsverdien» for boligen er. I selvangivelsen dukker begrepet opp igjen. Men hva brukes egentlig ligningsverdien til, og kan du klage på den?
Dette er informasjon som skal stå i salgsinformasjonen, og som eiendomsmegleren har ansvar for å få med i salgsinformasjonen.
Men hva skal kjøperen med denne informasjonen?
Som navnet «ligningsverdi» indikerer: Det handler om skatt.
SPØRSMÅL: Forfatteren Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Her er et av spørsmålene han har fått inn. Har du et spørsmål? Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!
Betydning for formuesskatten
Ligningsverdien er et skattebegrep, og har først og fremst betydning for formuesskatten. Nå er ligningsverdi faktisk et gammelt ord. Fra 2017 heter det «formuesverdi».
Ligningsverdien er den verdien som boligen (eller hytten) skal ha når formuen din skal skattemessig beregnes i selvangivelsen (skattemeldingen) hvert år. (Les mer i vår ordbok her.)
Ligningsverdien fastsettes til 25 prosent av markedsverdien på boligen.
I og med at de fleste av oss har gjeld på boligen vi eier, vil vi derfor ikke ha noen skattemessig formue – og dermed heller ikke måtte betale formuesskatt.
Les også: Må du betale skatt av boligsalget?
Du kan klage på ligningsverdien
Men sjekk ligningsverdien i selvangivelsen likevel. Det er lurt at denne er riktig. Hvis den ikke stemmer, kan du klage.
Verdiene settes ut fra størrelsen på boligen, boligverdiene i området der du bor, og hvilke boligtype du har. Noen ganger kan verdien derfor være litt unøyaktig. Derfor er det mulig å klage på ligningsverdien på boliger hvis den er over 30 prosent av markedsverdi.
Les mer: Slik klager du på ligningsverdien

Ligningsverdien fastsettes til 25 % av markedsverdien til boligen. (Skjermdump fra Finn.no)
Betydning for eiendomsskatten
Ligningsverdi har de seneste årene også begynt å brukes for fastsettelse av eiendomsskatt i enkelte kommuner.
Dette gjelder bare for boliger, og bare i kommunene som har bestemt å bruke ligningsverdiene som takstgrunnlag for boliger. Hytter (og næringsbygg) skal uansett takseres av kommunen.
I Oslo kommune er det for eksempel ligningsverdiene for boliger som skal legges til grunn for fastsettelsen av eiendomsskatten.
Les mer: Slik beregnes eiendomsskatten
Her finner du din ligningsverdi
- Ligningsverdien for boligen din finnes i selvangivelsen for siste år. (Men pass på: Eier du boligen sammen med noen, står bare din del av boligen oppført.)
- I tillegg kan du få en bekreftelse fra Altinn. Krever innlogging for bestilling.

Bekreftelse: Du kan få en bekreftelse på ligningsverdien fra Altinn. Da ser du ligningsverdien både som primærbolig og som sekundærbolig.
NB: Økt ligningsverdi for sekundærboliger i 2016
Mens ligningsverdiene for primærboliger – altså den boligen du bor i – ble værende på 25 prosent av markedsverdi i 2016, så økte ligningsverdien for sekundærboliger. Altså boliger du ikke bor i, men for eksempel leier ut.
Ligningsverdien ble for 2016 satt opp fra 70 til 80 prosent av markedsverdi i 2016. Dette er satsen som gjelder for selvangivelsen (skattemeldingen) for 2016 som skal leveres i april 2017. For 2017 er satsen 90 prosent.
Dermed vil også formuesverdien øke. Klage på denne ligningsverdien skjer på samme måte som for primærboliger. Også her er det et visst «slingringsmonn» i beregningene. Du får ikke godkjent klage på ligningsverdi på sekundærboliger før den passerer 84 prosent av markedsverdien.
Les mer: Slik klager du på ligningsverdien
Artikkelen er oppdatert april 2017 med satser for selvangivelsen 2016.
Les også:
https://nef.no/forbruker/8-tips-bolig-skatt-selvangivelsen-2016/
Relaterte Artikler
- Ligningsverdi
-
Formuesverdi på bolig og hytte
Formuesverdien er verdien som brukes til å beregne den skattemessige verdien av boligen eller hytten din. Formuesverdi het før "ligningsverdi". Begrepet er nytt fra 2017, men beregningen er den samme. Formuesverdien på bolig og fritidsbolig (hytte) skal oppgis i skattemeldingen (selvangivelsen) hvert år, og ligger til grunn for beregning av formuesskatten. I og med at de fleste har mye lån, vil man ikke få…
-
Hvis du vil klage på eiendomsmegleren
Slik går du frem hvis du ikke er fornøyd, og ønsker å klage på eiendomsmegleren. Hvis du som selger er misfornøyd og mener at eiendomsmegleren ikke har utført jobben sin godt nok, har du flere klagemuligheter. For det første bør du ta opp problemstillingen med eiendomsmegleren direkte. Hvis saken ikke løses, bør du ta den opp med fagansvarlig på eiendomsmeglerkontoret. Dette er den som…
-
Slik selger du bolig
Guide til hvordan du selger bolig på en enkel og sikker måte. Det er mye å tenke på når du skal selge en bolig. Her guider vi deg gjennom de viktigste punktene. Det er mye å tenke på når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger…
-
Slik klager du på ligningsverdien
Ligningsverdien på boligen din settes ut fra boligverdien. Du kan klage hvis verdien er satt for høyt i forhold til faktisk markedsverdi på boligen. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Ligningsverdien (eller formuesverdien som det nå formelt heter) settes ut fra verdien på boligen. Ligningsverdien er 25 prosent av boligens markedsverdi for primærboliger, og 90 prosent av boligverdien for sekundærboliger. Dette er tall…
-
Prisestimat på et øyeblikk
Har du noen gang vært på tur i bydeler og områder du ikke er kjent, og tenkt: Hva kostet det å bo her? Eller har du kanskje lurt på hva din egen bolig er verdt? Ved hjelp av vår nye app kan du få svaret på akkurat dette. Boligdrømmen kan være nærmere enn du tror – Vi tror dette må være verdens raskeste måte…
Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
- Digitale løsninger og treffsikker kommunikasjon i én pakke: – Skal gjøre meglerne bedre
- 7Analytics bygger verdens første økosystem for analyse og risikovurdering av naturfare
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Norges Eiendomsmeglerforbund 11. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 11. august 2022
- BOLIGPRISFALLET FORTSETTER ... 11. august 2022
- Historisk oppgang i leieprisene i andre kvartal 10. august 2022
- NRK-P1 Buskerud Distriktsprogram 10.08.2022 16:03 10. august 2022
- NRK-P1 Østlandssendingen Ettermiddag 10.08.2022 16:03 10. august 2022
- Vil lempe på bolignormen 10. august 2022
- Ambita 10. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 10. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no