Rett til å kreve seksjonering

Nina Skumsrud, advokat i NEFs juridiske avdeling

Den nye bestemmelsen i eierseksjonsloven § 9 trer nå i kraft. Fra 1. juli kan eier av en bolig i et ikke seksjonert sameie kreve at sameiet blir omgjort til et eierseksjonssameie.

Av: advokat og fagsjef Nina Fodstad Skumsrud i NEF (bildet)

Når man skal seksjonere en bolig må man som hovedregel, jf. eierseksjonsloven (esl) § 7 (3), kunne dokumentere at hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven («koblingsreglen).

I forbindelse med krav om seksjonering etter esl. §9 kan kravet tas til følge selv om man ikke kan dokumentere at kravene i esl. § 7 (3) er oppfylt.

Det spesielle er at dersom kravene ikke er oppfylt, vil en ny eier av seksjonen bli pålagt å oppfylle kravene innen ett år etter at han/hun har overtatt boligen.

Slikt pålegg skal tinglyses på den/de aktuelle seksjoner. Ved salg av en eiendom som er seksjonert etter den nye bestemmelsen i esl. § 9, vil eiendomsmegler med andre ord i grunnboken kunne se slike pålegg. Disse må innhentes og særlig opplyses om til mulige kjøpere.

Les mer om saken på Regjeringens hjemmesider

 

Mer om oppdeling

Medlemmer av NEF kan lese Orientering om oppdeling i eierseksjoner  i den elektroniske utgaven av NEFs håndbok.

 

Trenger dere råd og veiledning? NEFs juridiske avdeling hjelper!

Juridisk avdeling (bildet over) består av Linda Klokk,  Nina Fodstad Skumsrud (leder) og Katerin Lind-Klev .

NEFs juridiske avdeling bistår medlemmer og for ansatte i foretak som har tegnet årsavtale. NEFs advokater/jurister svarer på juridiske og meglerfaglige spørsmål. Det er mange både praktiske og juridiske utfordringer som kan opptå i meglerhverdagen. Vi gir veiledning på begge deler, så langt det lar seg gjøre.

Les mer her for viklår og priser

Print Friendly, PDF & Email

Relaterte Artikler

  • Juridisk direktør/Juridisk rådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund

    Les stillingsannonsen her.

  • Nytt rundskriv om egnethetskrav

    Finanstilsynet har sendt ut et nytt og oppdatert rundskriv om egnethetskrav. Det nye rundskrivet som også omfatter eiendomsmeglingsbransjen, erstatter det forrige rundskrivet om dette temaet fra 2015. Les det nye rundskrivet her.

  • Årsmøte og nytt styre i Forsikringsfondet

    I forbindelse med NEFs vårkonferanse i Trondheim ble det avholdt årsmøte i Forsikringsfondet (tidligere Norges Eiendomsmeglerforbunds skadeforsikringsfond (NEFS)). Forsikringsfondet ledes av et styre på fem medlemmer. I tillegg til tre medlemsvalgte styremedlemmer, utpeker Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge hver sin representant. Følgende styre ble valgt på årsmøtet: Leder: Line Rollve Røstad (EiendomsMegler 1), Styremedlem: Karsten Onsrud (tidl. Krogsveen ) Styremedlem: Morten Müller (Heimdal Eiendomsmegling)…

  • Bygård med aksjeleilighet
    Tolkningsuttalelse om eierseksjonsloven § 7 - forbud mot seksjonering over flere matrikkelenheter

    Eierseksjonslovens utgangspunkt er at en seksjonering bare omfatter én grunneiendom, festegrunn​ eller anleggseiendom. Kommunal- og moderniseringsdepartementet har i en tolkningsuttalelse fra september 2018 svart på spørsmål om  utkraginger i bygningsmasse som strekker seg utover nabogrensen og altså inn over en annen matrikkelenhet, vil være til hinder for seksjonering i et planlagt eierseksjonssameie. Det fremgår av departementets uttalelse at departementet mener det ikke er generelt…

  • Nina Skumsrud, advokat i NEFs juridiske avdeling
    Nytt forslag til strengere hvitvaskingsregler

    Hvitvaskingslovutvalget har lagt frem sin siste delutredning om ny hvitvaskingslov. Den nye loven skal gjøre at norske regler er i samsvar med internasjonale anbefalinger. -NEF har god dialog med Finanstilsynet når det gjelder hvitvaskingsregleverket og etterlevelse av dette i eiendomsmeglingsbransjen, og vil også følge dette lovarbeidet tett. Utredningen vil bli sendt på høring, og NEF vil være høringsinstans, forteller advokat Nina Fodstad Skumsrud ved…

  • Fremtidens boligsalg skjer på mobil.
    Nytt fra Forbrukertilsynet

    Orienteringsbrev om markedsføring via SMS, e-post og telefon Forbrukertilsynet har sendt ut et orienteringsbrev til eiendomsmeglingsbransjen for å minne om bestemmelsene i Markedsføringslovens kapittel 3. Det inneholder bestemmelser som begrenser forskjellige former for markedsføring som rettes direkte til forbrukere, blant annet via telefon, SMS og e-post. Les orienteringsbrevet her:Last ned

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no