Av: Daniel Ø. Helgesen, advokatfullmektig i Norges Takseringsforbund I boligomsetningen er arealene viktige for takstmenn, meglere og forbrukere. For takstmenn og meglere er det viktig med riktig beslutningsgrunnlag ved vurdering av blant annet teknisk verdi, markedsverdi og markedsføring mot ulike interessegrupper. For forbrukeren er det viktig å kunne planlegge og ha riktig vurderingsgrunnlag når en av livets viktigste beslutninger skal tas. Riktige arealopplysninger bidrar…
Leie-til-eie – et viktig boligsosialt virkemiddel
- Av: Redaksjonen
- 1. juli 2021
- Forbruker, Forsidenytt, Nyheter

Leie-til-eie er et viktig boligsosialt virkemiddel for forbrukere med evne til å betjene bokostnader og spare ved siden av, men som mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe bolig. Så langt har leie-til-eie bidratt til at leietagere fra alle samfunnslag har blitt eiere av egen bolig.
Av: Christian V. Dreyer – kommunikasjonsdirektør Heimstaden – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021
I Norge har vi en sterk tradisjon for at flest mulig skal eie egen bolig. Samtidig opplever flere dette som vanskelig – ja, faktisk umulig. Eiendomsverdi og Eiendom Norges sykepleierindeks viste i 2020 at en enslig sykepleier hadde mulighet til å kjøpe kun 2,5 prosent av boligene i Oslo. Den sterke prisveksten og bankenes egenkapitalkrav gjør det stadig vanskeligere å komme inn på boligmarkedet.
Som en del av vårt samfunnsansvar lanserte Fredensborg Bolig i 2019 Leie-til-eie, der formålet er å bidra til å senke terskelen inn på boligmarkedet. Oppmerksomhet om modellen har vært stor, interessen i markedet enorm og selv om vi kun har tilbudt dette i markedet i overkant av ett år, så har flere allerede løst inn opsjonen om kjøp.
Ulike boligsosiale modeller

I tillegg til Fredensborg Bolig, tilbyr enkelte private aktører og en rekke boligbyggelag ulike boligsosiale modeller i det norske markedet. Felles for modellene er et formål om å bidra til at flere kommer inn på eiermarkedet, men modellenes struktur og virkemidler kan være svært ulike.
Fredensborg Bolig tilbyr Leie-til-eie på en andel av boligene i boligprosjekter vi legger ut for salg. Kjøpere kan velge mellom en tradisjonell kjøpekontrakt eller å inngå en treårs leieavtale med valgfri og kostnadsfri rett (opsjon) til å kjøpe boligen til prisen den legges ut for i markedet. Kjøpsretten kan benyttes når som helst i byggeperioden på ca. 2 år eller i leieperioden på 3 år.
Siden prisen ikke justeres i avtaleperioden vil eventuell verdistigning tilfalle forbruker som egenkapital. Med boligprisutvikling lik normal prisstigning, må forbruker kun spare inntil 5 prosent egenkapital i 5 årsperioden for å kunne finansiere boligen, resterende egenkapital opparbeides gjennom verdistigning på boligen.
Leie-til-eie gir forbruker en risikofri mulighet til å ta del i en eventuell oppgang i boligmarkedet i leieperioden. Går boligprisene ned kan man kostnadsfritt velge å ikke benytte opsjonen.
Leie til eie treffer bredt
Det er gledelig se allerede nå at flere eier egen bolig gjennom leie-til-eie og at modellen treffer mennesker i alle livsfaser. Pågangen har vært stor fra alle samfunnslag, vi har tildelt boliger til førstegangskjøpere, enslige, par og barnefamilier. Overvekten av søkerne er mellom 25-35 år og mediankunden er 32 år gammel med årsinntekt på cirka 500.000 kroner.
Siden lansering har vi tildelt i overkant av 60 leie-til-eie-leiligheter, fordelt på syv ulike prosjekter i Oslo, Akershus og trondheimsregionen. Ordningen er populær og i snitt mottar vi tre søknader per tildelte bolig og i Oslo oppleves etterspørselen som nærmest utømmelig. Ambisjonen vår er at 1000 kjøpere/familier skal få mulighet til å eie sin egen bolig gjennom vår leie-til-eie modell.
Behov for endringer i regelverk
I dialog med myndighetene har vi pekt på behov for regelverksendringer for å muliggjøre oppskalering av leie-til-eie og andre boligsosiale modeller. Derfor var det gledelig at regjeringen i vinter offentliggjorde at de vil satse på leie-til-eie som en boligsosial kjøpsmodell og vil se på lovendringer for å stimulere til økt satsning.
Fredensborg Bolig deltar også i et erfaringsnettverk i regi av Kommunal og moderniseringsdepartementet som bl.a. skal øke kunnskap om modellene og synliggjøre mulige tiltak for å oppskalere bruken. Vi håper og tror det vil komme konkrete tiltak ut av dette arbeidet.
Eiendomsmeglers ansvar
På generelt grunnlag bør eiendomsmeglere ha grunnleggende kunnskap om de ulike boligsosiale kjøpsmodellene som finnes. Dessuten vil stadig flere eiendomsmeglere inneha en sentral funksjon når de megler boligprosjekter som inkluderer denne typen kjøpsmodeller.
Eiendomsmeglere vi engasjerer har et informasjonsansvar mot alle kundene i prosjektene, uavhengig av om de kjøper eller inngår leie-til-eie kontrakt. For å yte kvalifisert rådgivning bør man ha inngående kjennskap til modellen og prosessen kjøperne må igjennom.
I tillegg har eiendomsmeglerne ansvar for gjennomføring av kontraktsmøter for kundene som tildeles Leie til eie-bolig i prosjektet, samt nytt kontraktsmøte dersom kunden utøver kjøperetten i avtaleperioden.
Fremtidens boligmarked
Med stadig stigende boligpriser og en boliglånsforskrift som er kommet for å bli, vil boligsosiale modeller blir et stadig vanligere og viktigere virkemiddel for at boligkjøpere kommer seg inn på boligmarkedet. Private aktørers innovasjon har vært avgjørende for å få gode modeller til markedet, og vi forventer at den stadige økte oppmerksomheten vil forsterke eksisterende modeller og inspirere til nye. Det er gledelig, og etter vårt syn helt avgjørende for å trygge den norske boligmodellen.
Relaterte Artikler
-
Arealer – en viktig del av bolighandelen
-
EIE topper kåring blant eiendomsmeglerkjeder
EIE Eiendomsmegling topper kåringen blant eiendomsmeglerforetakene som er med på Norsk Kundebarometer sin måling for 2021. Det er seks kjeder som er med på kåringen denne gangen, og EIE topper foran Krogsveen og Privatmegleren. På de neste plassene finner vi Eiendomsmegler 1, DNB Eiendom og Aktiv Eiendomsmegling. - Bransjen har gjennom flere år lagt betydelig vekt på utvikling av kompetanse og kvalitet. Våre medlemmer…
-
Viktig å ha fokus på hvitvasking
De europeiske bankmyndighetne (EBA) oppfordrer til at man i forbindelse med kronaepidemien opprettholder gode hvitvaskingsrutiner. Viktigheten av gode antihvitvaskingsrutiner er for å unngå at det finansielle systemet misbrukes for hvitvasking eller terrorfinansiering. Foretakene bør ha oppmerksomhet mot endringer i kriminalitetsmønsteret som tiltakene knyttet til virusutbruddet kan medføre, skriver Finanstilsynet på sine sider.
-
NEF – samarbeidspartner i Tettpå
Samarbeid mot arbeidslivskriminalitet Tettpå er et tiltak mot arbeidslivskriminalitet på tvers av offentlige etater, partene i arbeidslivet, byggebransjen og forbrukernes interesseorganisasjoner. Tiltaket er implementert i 20 av landets største by- og hyttekommuner. - Formålet med Tettpå er å påvirke og dyktiggjøre forbrukerne til å ta informerte valg av håndverkere, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Du kan lese mer om Tettpå…
- Norges Eiendomsmeglerforbund – vår historie
NEF er profesjonsforbundet for norske eiendomsmeglere. NEF har siden 1932 jobbet for at bolighandelen skal skje på en sikker og effektiv måte ved bruk av eiendomsmegler som mellommann. NEF har vært pådriver for å få den forbrukervennlige eiendomsmeglingsloven vi har i dag, og har vært initiativtager til dagens krav om treårig bachelorutdanning og toårig fullmektigpraksis. Fram til 1990 var det NEFs ansvar å utdanne…
-
Eierseksjonsloven § 26 – bytteordning for tilrettelagte plasser – rett på kompensasjon?
Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, Fagsjef NEF I eierseksjonsloven § 26 (2) er det inntatt en bestemmelse som pålegger et eierseksjonssameie å innføre bytteordning eller lignende for å sikre at personer med nedsatt funksjonsevne får tilgang til tilrettelagte parkeringsplasser. Formålet bak bestemmelsen er å sikre at plasser som kreves tilrettelagt med hjemmel i plan- og bygningslovgivningen, blir gjort tilgjengelige for de som faktisk…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Få konflikter etter nye regler for boligsalg (avhendingsloven)
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Til slutt sloss de to siste budgiverne prisen til himmels 19. august 2022
- Arendal Boligbyggelag 19. august 2022
- Mener regelendring for boligsalg har lønnet seg: – Det var altfor mange alvorlige konflikter 19. august 2022
- Dobbelt rentehopp: Vurderer å droppe kjøp og flytte fra Tromsø 19. august 2022
- Hyttesalg uten forbehold 19. august 2022
- Nytt rentehopp i vente om en måned 19. august 2022
- Vurderer å droppe kjøp og flytte 19. august 2022
- 715.000 nordmenn har aldri stått overfor et høyere rentenivå – sentralbanksjefen håper husholdningene har tatt høyde for renteøkningene 18. august 2022
- – Dette regnestykket vil trolig være en vekker for flere 18. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 18. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no