Det er stor forskjell i ansvar og plikter mellom en eiendomsmegler og en som selger boligen selv. Eiendomsmeglere er underlagt mange regler som er sikkerhetsnett for både kjøpere og selgere.
Skal du kjøpe eller selge bolig ønsker du at alt skal gå rett for seg.
Under finner du en skjematisk oversikt over noen av forskjellene på å kjøpe gjennom megler og direkte fra selger.
Mer om vurderingene av de ulike punktene kan du lese i saken Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen
Les også:
1. Hvilket regelverk er handelen beskyttet av?
Med eiendomsmegler
Megler må følge alt regelverk, herunder:
- Avhendingsloven
- Eiendomsmeglingsloven
- Rundskriv fra Finanstilsynet
- Markedsføringsloven
- Bransjenormen
Uten eiendomsmegler:
- Selger må følge avhendingsloven
Les mer: Dette er eiendomsmeglerens ansvar
2. Krav til innhold i salgsoppgave og annonser
Med eiendomsmegler:
- Plikt til å utarbeide salgsoppgave, og minstekrav til innhold i denne
- Markedsføringsloven
- Bransjenormen
- Rundskriv fra Finanstilsynet
Uten eiendomsmegler: Ingen
Les mer: Ditt ansvar som boligselger
3. Krav til innhenting, kontroll og videreformidling av opplysninger som er relevante for handelen
Med eiendomsmegler:
- Megler skal ivareta kravet til god meglerskikk etter Eiendomsmeglingsloven og ivareta begge parters interesser
- Megler har et selvstendig ansvar for å innhente, kontrollere og videreformidle opplysninger til interessentene
- Megler må sørge for at kjøper får alle opplysninger kjøper har grunn til å regne med å få, og som har betydning for handelen
- Megler har omsorgsplikt for begge parter
Uten eiendomsmegler
- Selger er ansvarlig for uriktig eller mangelfull informasjon; avhendingsloven.
4. Krav til forsvarlig gjennomføring av budrunden
Med eiendomsmegler:
- Selger, kjøper og andre budgivere skal ha sikkerhet for at budrunden avvikles forsvarlig
- Partene skal få tilstrekkelig tid i budrunden til å gjøre beslutninger
- Kun skriftlige bud skal formidles for å sikre at de ikke er fiktive
- Budgivere skal identifiseres
- Eiendomsmegler skal føre hvitvaskingskontroll
- Budjournal skal føres og partene skal få innsyn
Uten eiendomsmegler:
- Ingen
Les også: Reglene for budrunden
5. Krav til kompetanse
Med eiendomsmegler
- Ansvarlig megler på oppdraget må ha 3 årig bachelor utdannelse og minst 2 års praksis
- Krav til at foretaket har tillatelse fra Finanstilsynet
- Krav til at foretaket har en fagansvarlig
Uten eiendomsmegler:
- Ingen
6. Krav til politiattest:
Med eiendomsmegler: Krav til politiattest
Uten eiendomsmegler: Ingen
7. Krav til sikkerhetsstillelse og forsikring
Med eiendomsmegler: Foretaket må ha sikkerhetsstillelse på minst 45 millioner kroner
Uten eiendomsmegler: Ingen
8. Taushetsplikt
Eiendomsmelger: Lovpålagt taushetsplikt
Uten eiendomsmelger: Ingen taushetsplikt
9. Krav til uhildethet/uavhengighet
Med eiendomsmelgler: Krav til uavhengighet gjelder både for foretaket og den enkelte ansatte
Uten eiendomsmegler: Ingen
10. Mulighet for klagebehandling
Med eiendomsmegler:
- Kan bruke Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, med spesialkompetanse om boligkjøp og eiendomsmegling
Uten eiendomsmegling:
- Må bruke det vanlige forliksrådet
LAST NED: Du kan laste ned oversikten i et egen PDF. Last ned her
