Forbruketilsynet ber om at bransjen generelt skjerper inn rutinene for distribusjon av uadressert reklame. Grunnen til denne innskjerpingen er at det blir levert ut uadressert reklame til forbrukere som klart har tilkjennegitt at de ikke ønsker å motta dette. Videre må bransjen sikre at alt reklamemateriell utformes i henhold til mfl. § 3. Forbrukertilsynet får stadig henvendelser som tyder på at levering av uadressert…
Rutiner ved verdisetting, prisantydning og dokumentasjon
- Av: Redaksjonen
- 6. januar 2017
- Fagstoff, nyhetsbrev

Finanstilsynet har en klar forventning til at eiendomsmeglere har rutiner for og kan fremlegge dokumentasjon som begrunner meglers prisantydning og NEF foreslår at standardiserte rutiner innføres.
Eiendomsmeglingsbransjen spiller en viktig rolle for et velfungerende eiendomsmarked, hvor prisfastsettelsen og prisutviklingen styres av tilbud og etterspørsel. Den praksisendringen som i senere tid har skjedd med at megler i større grad fastsetter prisantydningen – uten bruk av takstmann – gjør at forventningene til meglers fagkunnskap og kjennskap til markedet blir større. Dette uttalte Finanstilsynet i sitt innlegg på bransjemøte i Oslo den 21.september 2016.
Finanstilsynet har også i møte med NEF uttrykt en klar forventning til at eiendomsmeglere har rutiner for og kan fremlegge dokumentasjon som begrunner meglers prisantydning.
Bakgrunnen for dette er høstens diskusjon rundt uakseptable avvik mellom prisantydning og salgssum. Utfordringene har for det meste dreid seg om markedene i Oslo og Bergen, men Finanstilsynets uttalelser gjelder naturligvis for hele landet.
I forlengelsen av dette vil NEF minne om at:
- Vurdering av eiendommens verdi inngår i meglers rådgivningsplikt – denne må være basert på en forsvarlig faglig vurdering og en befaring av eiendommen.
- Dokumentasjon av prisfastsettelse må inn i meglers daglige rutine – det skal foreligge befaringsrapport og innholdet i denne bør være nedfelt i rutinene.
- Meglers prisvurdering og avvik mellom utropspris og salgspris må inn som et vurderingspunkt i foretakenes internkontrollsystem – det forventes at dette følges opp av den fagansvarlige.
Når det gjelder punkt 2 ovenfor foreslår NEF følgende rutiner:
a) Det skal så lang det er mulig benyttes et statistisk grunnlag som referansepunkt for ansvarlig meglers verdifastsettelse av et objekt. Som statistisk grunnlag kan f eks. benyttes e-takst, Eiendomsverdi eller tinglysningsdata. Det statistiske grunnlaget som benyttes må ta høyde for eventuelle nylige markedsendringer i forhold til datagrunnlagets alder.
b) Det kan være en god rutine at en prisvurdering underlegges en «second opinion» av andre på kontoret.
c) Dersom man ikke har et statistisk grunnlag, eller det er et ikke ubetydelig avvik mellom det statistiske grunnlaget og prisantydning, skal avvik forklares. Avvik fra gjennomsnittet hva gjelder standard, beliggenhet, avvik i rettslig stilling (heftelser eller rettigheter) bør presiseres.
d) Dokumentasjon av prisantydning med nevnte grunnlag og begrunnelse skal lagres på saken. Det anbefales at dokumentet tydelig merkes; Dokumentasjon av prisantydning.
Avslutningsvis siterer vi fra Finanstilsynet:
«Det viktigste det enkelte foretak kan gjøre for ikke å trå feil, er å definere prissettingen som del av megleroppdraget, foreta nødvendige risikovurderinger og tilpasse foretakets retningslinjer og rutiner på området. Ikke minst er det viktig å ha gode dokumentasjonsrutiner og nødvendig intern rapportering slik at det er mulig for ansvarlig ledelse å følge opp.».
Finanstilsynet har varslet NEF om at kontroll av dette vil bli gjennomført i forbindelse med ordinære tilsyn i 2017. Vi ber alle ha rutiner for dette på plass snarest.
Relaterte Artikler
-
Forbrukertilsynet: - Skjerp inn rutiner for uadressert reklame
-
Kan selger avslå bud på prisantydning?
Prispress på boliger noen steder i landet gjør at selgere avslår bud på prisantydning. Men kan de det? Her forteller forbrukerrådgiveren hvordan reglene skal tolkes. Mens boligmarkedet på Sørlandet og deler av Vestlandet går tregt, er det andre steder flere kjøpere enn selgere. Det gir prispress på boligene. Noe som igjen kan føre til at selgerenes forventninger til priser stiger. Dermed hender det at…
-
Justerte leiemaler
Det er beklageligvis funnet en feil i punkt 25.2 i de engelske oversettelsene av av standard leieavtaler leiemalene, der det stod «Lessor» istedenfor «Lessee». De oppdaterte malene ligger nå i dokumentarkivet på NEF.no. (krever innlogging)
-
Oppdatert versjon av landbruksmeglingskontrakten
Juridisk avdeling i NEF har oppdatert kontraktsmalen for salg av landbrukseiendom. Endringene i kontraktsmalen går i all hovedsak ut på endrede henvisninger til konsesjonsloven, ettersom konsesjonsloven er endret. Den nye versjonen ligger i dokumentarkivet kap. 8 på nef.no (krever innlogging). Dersom du ønsker å få kontrakten tilsendt med spor-endring kan du sende e-post til katerin@nef.no
-
Verdien av riktig prising
I enkelte områder, spesielt i Oslo og Bergen, har det de siste månedene blitt registrert høyere avvik mellom pris og prisantydning enn det vi har sett gjennom de siste tre årene. Økende avvik er et fenomen som ofte oppstår i raskt stigende markeder. Med tilgjengelige digitale systemer som viser solgt-pris uten at man må vente helt til tinglysning, har man gode muligheter til å holde seg ajour med utviklingen og treffe godt med vurderingene selv om markedet er hett. Vi…
-
Permittering av fagansvarlig
Finanstilsynet har kommet med vurderinger om hva som skjer hvis et foretak må permittere fagansvarlig. Finanstilsynet svarer: Covid-19 og de iverksatte smittevernstiltak påvirker boligmarkedet og eiendomsmeglingsbransjen, og det er nærliggende å tro at det vil skje permitteringer i bransjen. Delvis permittering av fagansvarlige vil kunne bli aktuelt. Hva som utgjør forsvarlig fagansvar, avhenger blant annet av fagansvarligs erfaring og kvalifikasjoner, foretakets størrelse, antall omsetninger,…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Hvordan skape fremtidsrettede og fleksible boliger?
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Norges Eiendomsmeglerforbund 28. juni 2022
- Solgt for 1,1 milliarder kroner 27. juni 2022
- Dette skriver avisene om norsk økonomi mandag 27. juni 27. juni 2022
- P4 Nyheter 27.06.2022 08:00 27. juni 2022
- Ambita 26. juni 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 26. juni 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Så lenge kostnadene går opp, vil avkastningen gå ned 26. juni 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no