Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 24. juni 2026.
Skattekommisjonen ble oppnevnt for å gi anbefalinger til en helhetlig skattereform som bidrar til et konkurransedyktig skattenivå for norsk næringsliv. Kommisjonen la i dag fram sin rapport.
Her er kommentarene fra administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving:
Omlegging av formuesskatt og fjerning av verdsettelsesrabatt på bolig
Kritiske til ny omlegging
– NEF er kritisk til en ny og omfattende omlegging av boligbeskatningen. Den norske boligmodellen bygger på moderat og forutsigbar beskatning for å fremme eierskap. De nye forslagene setter den norske boligmodellen i spill og skaper ny usikkerhet om boligbeskatningen, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
– Det er et dårlig signal dersom mange boligeiere i pressområdene ender med høyere skatt for å finansiere skattelettelser til bedriftseierne. Det som kan se ut som skattekutt – kan i praksis bli en omfordeling som svekker den norske boligmodellen til fordel for bedriftseierne, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Vridning bort fra bolig
– Forslagene innebærer i praksis en dreining av investeringer fra bolig til aksjer og næringskapital, som ledd i å redusere beskatningen av bedriftseiere. Dagens fordelaktige beskatning av bolig, med verdsettelsesrabatter, bygges ned til fordel for næringskapital. Mange boligeiere i pressområdene vil kunne få betydelige skatteskjerpelser, til tross for nytt bunnfradrag, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Stor usikkerhet om beregningene:
– Det er betydelig usikkerhet knyttet til beregningsmodellene som legges til grunn. Vi har fortsatt friskt i minne feilene som oppsto ved innføringen av ny modell for fastsettelse av boligverdier tidligere i år, og det hefter fortsatt stor usikkerhet ved konsekvensene av de endringene som allerede er innført for boligeiere. Det er grunn til å frykte nye utilsiktede utslag dersom man gjennomfører nye og radikale endringer av boligbeskatningen som følge av skattekommisjonens forslag, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Skjerpet gevinstskatt på egen bolig (“flytteskatt”)
Utvalget foreslår å øke kravet til botid fra 1 til f.eks. 3 år for å få fritak fra gevinstskatt ved salg av bolig. Påstanden er at dette skal hindre såkalt «boligflipping».
- Dette er i realiteten en skatt på å flytte, ikke på spekulasjon. Forslaget treffer vanlige husholdninger med naturlige livsfaseendringer, sier Carl O. Geving.
- Risikoen er lavere mobilitet i både bolig- og arbeidsmarkedet. Samtidig kan det gi færre utleieboliger, fordi færre vil leie ut i perioder, sier Carl O. Geving.
- Tiltaket kan potensielt løse et marginalt problem – men kan skape store utilsiktede konsekvenser, sier Carl O. Geving.
Gevinstskatt på fritidsbolig
- Dette kan utløse betydelig salgspress i hyttemarkedet. Mange vil selge før nye regler trer i kraft – noe som kan gi prisfall og ubalanser, sier Carl O. Geving.
- For de aller fleste er fritidsbolig ikke spekulasjon, men en del av livsgrunnlaget. Endringen kan oppleves som en uventet og bred skatteøkning på helt vanlige eiere. sier Carl O. Geving.
- Mange familier vil oppleve et betydelig verdifall på fritidsboligen sin. Dette er inngrep som kan skape stor uro og ubalanse i et ellers velfungerende marked sier Carl O. Geving.
Manglende insentiver til boligbygging for kjøp og leie
- Boligbygging under press:
Skatteendringene gir svake og uklare insentiver til investering i både boliger for eie og leie. - Utleiemarkedet allerede svekket:
Færre investorer og lavere lønnsomhet har allerede redusert tilbudet av utleieboliger. - Potensial – men feil retning:
Lavere formuesskatt på sekundærbolig kan isolert sett være positivt for leiemarkedet. Men dette motvirkes dersom kapital samtidig vris bort fra bolig og over i andre investeringer. - Negativt signal til boligbygging:
Når skattesystemet gjør bolig relativt mindre attraktivt enn næringskapital, sender det et tydelig negativt signal til hele verdikjeden – fra investorer til utbyggere. - Konsekvens:
Færre prosjekter realiseres som gir lavere boligtilbud, høyere priser og økt press i leiemarkedet.
- Uten sterke og forutsigbare insentiver til boligbygging, forsterkes ubalansen både i eier- og leiemarkedet, sier Carl O. Geving.
Ytterligere kommentarer kan fås fra adm. dir. Carl O. Geving på 91582454
