Se to ganger på fellesgjelden når du ser på bolig i borettslag. Her kan det ligge feller – og store utgifter fremover.
Økonomien til borettslaget er det viktig å se på når man er på visning i en borettslagsleilighet. For de aller fleste borettslag har fellesgjeld – og denne kan være en felle for kjøperen.
Fellesgjelden er borettslagets egen gjeld, som kommer fra bygging av borettslaget, oppussing ol. Gjelden skal betjenes av beboerne, og betales gjennom fellesutgiftene. (Les mer om fellesgjeld i vår boligordbok her.)
Derfor skal fellesgjelden være med i totalsummen når boliger annonseres, og bankenes finansieringsbevis vil omfatte fellesgjelden. Bankene skal også ta med fellesgjelden når de beregner din maksimale belåningsgrad på 85 prosent av boligens verdi.
Det kan finnes flere feller å gå i hvis du ikke leser papirene nøye:
Betales det avdrag på fellesgjelden?
En del borettslag starter opp med å betale bare renter på fellesgjelden. Det betyr da også at fellesutgiftene er forholdsvis lave.
Men etter hvert må borettslaget betale avdrag, og da går fellesutgiftene i været. Det vil si at du som beboer må være forberedt på å betale mer pr måned for å bo i boligen.
Salgsinformasjonen skal ha opplysninger om disse økonomiske forholdene, når fellesgjelden vil gå opp, og hvor mye den blir. Men det er ikke alltid det står ved siden av prisen, så det er viktig å lese nøye.
LES OGSÅ: Hva er forskjellen på borettslag og selveier?
Mer vedlikehold – høyere utgifter
En beslektet felle finnes i noen eldre borettslag. Det er at borettslaget står foran en større oppgradering eller vedlikeholdsrunde. Hvis dette må gjøres ved låneopptak, vil fellesgjelden gå opp. Og da vil dine utgifter gå opp.
Konkrete planer skal det være opplyst om, men det sier ikke alt.
Tips: Ta en ekstra sjekk om hvordan det ytre vedlikeholdet i borettslaget er, og om det trenger en større oppussing i årene som kommer. Hvis det skjer, kan du forvente deg økte utgifter.
Les mer: Forbered deg grundig til visning
Individuell nedbetaling av fellesgjeld
I noen borettslag går det an med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Såkalt «IN-ordning». Det betyr at du som eier kan betale ned din andel av fellesgjelden fortere enn borettslaget gjør. Noe som kan være en fordel når boligen skal selges – fordi fellesgjelden er lavere.
Men her må vilkårene for nedbetalingen sjekkes. Vår anbefaling er at du snakker med banken din før du gjør en eventuell individuell nedbetaling.
Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig
