Regjeringen ønsker at AirBnB rapporterer din utleie direkte til Skatteetaten for at den skal bli skattlagt riktig. Av: Carsten Henrik Pihl Du skal betale skatt hvis du leier du bolig med AirBnB eller andre utleietjenester. Og for å sikre en god rapporter av denne utleien, foreslår regjeringen nå at disse platformene skal rapportere utleien til Skatteetaten. Forslaget til regler ble sendt ut på høring…
Gode råd ved utleie
- Av: Redaksjonen
- 31. mars 2016
- Fagstoff
Erfaring viser at åtte av ti leieforhold forløper smertefritt. Det er imidlertid mange feller å gå i for den som ikke kjenner regelverket, og det koster dyrt å trå feil.
Av: Line A. Parelius, Huseiernes landsforbund
Sjekk referanser
Man bør gjøre et godt grunnarbeid før man bestemmer seg for hvem man skal leie ut til. Be om å få referanse fra tidligere leieforhold, og sjekk referansene. Alle legger vekt på å virke tillitsvekkende frem til kontrakten er undertegnet. Eventuelle mindre gode sider viser seg først senere, og da er det som regel for sent.
Skriftlig leiekontrakt
Bruk en skriftlig kontrakt utarbeidet av en profesjonell som kjenner regelverket. Huseiernes Landsforbund har standard leiekontrakter som er tilpasset utleiers behov. Ikke gi fra deg nøkler før kontrakten er undertegnet og depositumsbeløpet står på konto i bank.
Depositum
Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten i form av depositum som settes på sperret konto i banken, eller garanti. På den måten unngår du tap hvis leier ikke betaler og leieforholdet må avsluttes. I boligleieforhold kan man ikke kreve større sikkerhet enn et beløp tilsvarende seks måneders leie. Depositum er normalt å foretrekke, og depositumskonto bør opprettes i samme bank som den husleien skal betales inn til. Da kan nemlig banken utbetale manglende husleie til utleier uten en forutgående rettsprosess.
Lei ut tidsbestemt
Dersom du ønsker å ha kontroll over når leieforholdet skal opphøre, må du leie ut for en bestemt tid. Det bør i tillegg fremgå av leieavtalen at den ikke kan sies opp i avtaletiden (i motsatt fall kan nemlig leier si opp avtalen før den avtalte kontraktstiden har utløpt). Minstetiden for boligutleie er tre år, men ett år hvis du leier ut sokkel- eller loftsleilighet i enebolig eller bolig i tomannsbolig og selv bor i samme hus.
Skal et medlem av husstanden din benytte boligen, eller har du en annen særlig grunn, for eksempel at du skal selge boligen, kan du leie ut for kortere tid. Dette må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.
En leiekontrakt som er inngått for kortere tid enn det som er lovlig, eller i strid med formkravene, regnes som tidsubestemt. Leier har da oppsigelsesvern; det stilles absolutte formkrav til oppsigelsen og oppsigelsen må være saklig begrunnet. Leier kan protestere mot oppsigelsen, og utleier blir da tvunget til å bringe saken inn for rettsapparatet. Dersom oppsigelsen virker urimelig, skal retten sette oppsigelsen til side. En oppsigelsessak tar tid og er kostbar, i tillegg til at utfallet kan være usikkert.
Er det uten betydning for deg hvor lenge leieforholdet varer, kan du leie ut tidsubestemt. Da kan begge parter si opp avtalen (utleiers oppsigelsesadgang er imidlertid ikke like fri på grunn av regler om oppsigelsesvern). Hovedregelen er at oppsigelsesfristen er tre måneder og opphører ved utløpet av den kalendermåned som fristen løper ut i.
Skal man leie ut egen bolig ved midlertidig fravær på inntil fem år, gjelder spesielle regler om utvidet avtalefrihet. Viktigst for utleier er at bestemmelsene om oppsigelse og oppsigelsesvern ikke gjelder; utleier kan når som helst si opp leieavtalen uten at leier kan protestere. Det eneste som kreves er at oppsigelsen varsles med tre måneders varsel.
Utvidelse av husstanden og fremleie
Vær oppmerksom på at leier alltid har rett til å utvide husstanden til samboer, ektefelle, samt egne, samboers eller ektefelles slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Det betyr at et husrom som opprinnelig var myntet på en person, i praksis kan benyttes som bolig for flere.
Leieren har også en utstrakt rett til å fremleie (altså selv leie bort husrommet) når vedkommende selv bor i boligen. Utleier kan stort sett bare nekte hvis det er noe å innvende på fremleiers personlige forhold. Ved midlertidig fravær på inntil to år på grunn av tungtveiende grunner som utdanning eller arbeid, har leier rett til å fremleie hele boligen. Leier kan også når som helst i løpet av et tidsbestemt leieforhold fremleie for resten av leietiden. Hvis utleier nekter uten at fremleiers forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp avtalen.
Husdyr
Husleieloven har også en bestemmelse som gir leier rett til å ha husdyr i visse situasjoner. Leier har nemlig rett til å ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Dette gjelder selv om utleier har satt forbud mot husdyr.
Utkastelsesklausul
Sørg for å ha en utkastelsesklausul i kontrakten. Når betalingsmislighold er gjort til et særlig tvangsgrunnlag, vil namsmyndigheten gjennomføre utkastelse. Du slipper den ordinære prosessen med først å måtte skaffe en dom for kravet før du går til namsmyndigheten for å få dommen effektuert. I praksis vil det ta minst tre måneder å få gjennomført en utkastelse. Vi anbefaler derfor å betinge et depositum som minst tilsvarer tre måneders husleie.
Det er ikke bare betalingsmislighold som kan gjøres til særlig tvangsgrunnlag, det samme gjelder også ved unnlatt flytting til tross for at en tidsbestemt leiekontrakt har utløpt.
Flytteoppfordring
Når avtalt leietid er ute, må utleier sende leier en flytteoppfordring innen tre måneder. Gjør man ikke det, går leieforholdet over til å bli tidsubestemt med fullt oppsigelsesvern for leier.
Reklamasjon ved mangler
Når leieforholdet er avsluttet og utleier har fått tilbake disposisjonsretten over husrommet, bør utleier snarest undersøke om husrommet er tilfredsstillende rengjort, og om husrommet for øvrig er tilbakelevert i kontraktsmessig stand. Dersom det er mangler ved husrommet (for eksempel at det er gjort endringer eller er skader som ikke kan tilskrives normal slitasje), må utleier reklamere over manglene innen rimelig tid. Fremsetter man reklamasjon innen et par uker, er man sikker på at reklamasjonen er rettidig. Ved for sent fremsatt reklamasjon går kravet tapt.
Advokat Line A. Parelius, 20.08.2012
Relaterte Artikler
-
Regjeringen vil at AirBnB rapporterer din utleie til Skatteetaten
-
Angrerett ved utleie av bolig
Ved boligutleie til forbrukere, der utleier driver i næring og avtalen inngås uten at partene har møttes fysisk, kommer angrerettloven til anvendelse. Med mindre forholdet til loven håndteres riktig, kan dette gi leietaker mulighet til å gå fra leieavtalen og kreve tilbake betalt leie i inntil ett år og 14 dager etter avtaleinngåelsen. Av: Partner Trude Gran Melbye og fast advokat Eyvind Borgaard, begge…
- Faglig råd for eiendomsmeglerstudiet (FREMS)
FREMS ble etablert i 1990, i forbindelse med at NEF overførte den formelle utdannelsen av eiendomsmeglere i Norge fra Norges Eiendomsmeglerhøyskole til Handelshøyskolen BI. FREMS består av tre representanter fra Handelshøyskolen BI og tre representanter fra Norges Eiendomsmeglerforbund. FREMS er høyeste organ for eiendomsmeglerutdanningen ved Handelshøyskolen BI og skal påse at de eiendomsmeglingsrelaterte fagene undervises i og opprettholdes på en for eiendomsmeglingsbransjen best mulig…
-
Hva bør megler vite om skatt på utleie?
At det kan være gode penger å tjene på å leie ut bolig, er de fleste kjent med. Stadig flere personer kjøper derfor en eller flere ekstra leiligheter med den hensikt å leie ut. I tillegg er det mange som kjøper bolig med utleiemulighet for å betjene lån eller rett og slett ha en ekstra inntekt, en inntekt som til og med kan være…
-
Regjeringen vil begrense AirBnb-utleie i leiligheter
Får Regjeringen som den vil, blir det bare lov å leie ut via AirBnB i 90 dager i året. I borettslag i maks 30 dager. Av: Forbrukerrådgiveren for bolighandelen Utleiebegrensningen for korttidsutleie kommer i endringer til eierseksjonsloven og borettslagsloven som regjeringen sendte ut 12. mai. Regjeringen foreslår utleiebegrensingene for å hindre det de kaller "leilighetshoteller": -Hovedprinsippet om at korttidsutleie er tillatt gjelder som før,…
-
10 råd til boligkjøpere
Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 6. januar 2021 Boligmarkedet har gjennom koronapandemien vist seg å være en «trygg havn» i en ellers urolig tid. Det ble solgt rekordmange boliger i 2020 og prisnivået ble drevet opp av historisk lave renter og nordmenns ønske om å investere i eget hjem. Årets første kvartal er ofte den mest hektiske perioden i boligmarkedet. Norges Eiendomsmeglerforbund vil gi noen…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- glennsepost 17. august 2022
- NBBLno 17. august 2022
- Ambita 17. august 2022
- NBBLno 17. august 2022
- Ambita 17. august 2022
- Færre boligkonflikter etter omdiskutert lovendring 17. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 17. august 2022
- NBBL 17. august 2022
- Norsk takst 16. august 2022
- Ingen klagestorm etter lovendring 16. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no