Den 1. juli i fjor trådte flere endringer i konsesjonsloven i kraft, bl.a. ble det lovfestet at selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven. Lovendringen, som følger av konsesjonsloven § 9 a, innebærer at avtalen faller bort dersom konsesjonssøknaden avslås helt eller
delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy. Gjelder bestemmelsen om konsesjonsrisiko også ved tvangssalg? Ved både tvangssalg og auksjonssalg skal namsmyndigheten bringe på det rene den høyeste pris som vil bli akseptert før formuesgodet blir lagt ut for salg/før auksjon holdes dersom omsetningen av formuesgodet er underlagt konsesjon. Dette følger av tvangsloven §§ 11-13 annet og 11-44 tredje ledd. Selv om § 11-13 annet ledd henviser til namsmyndigheten, er det lagt til grunn at bestemmelsen også gjelder for medhjelpersalg. For tvangssalg følger det av § 11-24 annet ledd nest siste setning at det skal opplyses i salgsoppgaven at kjøperen bærer risikoen for at konsesjon blir gitt dersom erverv av formuesgodet krever konsesjon. Loven har ingen tilsvarende bestemmelse om opplysningsplikt ved auksjonssalg. I forarbeidene til endringene i konsesjonsloven (Prop. 66 L (2024–2025)) står det: I tråd med forslaget fra Norges Bondelag mener departementet at regelen som skal hindre uønskede tilpasninger bør gjelde avtaleerverv. Erverv i form av arv, gave, etc. bør ikke omfattes. Et forslag knyttet til avtaleerverv fører også til at erverv på tvangsauksjon faller utenfor. I slike tilfeller vil erververen, som i dag, ha konsesjonsrisikoen. I forarbeidene vises det til at erverv på tvangsauksjon ikke omfattes av bestemmelsen. Forarbeidene sier imidlertid ingenting om det samme også vil gjelde ved tvangssalg. I forbindelse med et oppdrag om tvangsoppløsning av sameie, som følger tvangslovens regler om tvangssalg, ble det fra dommerens side uttalt at retten ikke kunne nekte stadfesting med begrunnelse om at det mottatte budet overstiger taket kommunen hadde gitt i sin forhåndsuttalelse, men at salget vil falle bort dersom kjøperen ikke får konsesjon fordi prisen er for høy. Dersom en slik forståelse av bestemmelsen skal legges til grunn, vil konsekvensen være at et sameie aldri vil kunne bli oppløst dersom en av partene i sameiet har økonomi til å by over prisreguleringen. NEF
