eiendom – NEF.no Finanstilsynet gjennomførte på samme tid en undersøkelse blant utvalgte eiendomsmeglingsforetak for å danne seg et overordnet bilde av omfanget av off market-salg og foretakenes rutiner knyttet til disse. Undersøkelsen resulterte i at Finanstilsynet kom med klare retningslinjer for eiendomsmeglingsforetakenes håndtering av formidlinger som ikke legges ut for salg i det åpne markedet. Tilsynets retningslinjer støttet opp under NEFs overordnede retningslinjer. I brevet framgår det blant annet at eiendomsmegleren skal advare selgeren om at et off market-salg må antas å gi selgeren en dårligere pris enn hvis eiendommen hadde blitt lagt åpent ut i markedet. Er det lempet på kravene? Som følge av den senere tids markedsføring har NEF fått henvendelser om hvorvidt kravene til off market-salg er lempet på, herunder om Finanstilsynet har fraveket retningslinjene fra 2018. Dette er ikke tilfelle. Krav ved off market-salg Megler skal i sin virksomhetsutøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser, jf. emgll. § 6-3 første ledd første setning. Kravet til god meglerskikk betyr imidlertid ikke at megler ikke skal arbeide for en høyest mulig salgspris til fordel for oppdragsgiver. Meglers plikt til å oppnå best mulig pris innebærer at eiendomssalg som hovedregel skal skje ved annonsering og åpen markedsføring. I enkelte tilfeller dukker imidlertid spørsmålet opp om en eiendom skal selges utenfor det åpne markedet. Megler skal i slike tilfeller advare oppdragsgiver om at et off market-salg må antas å gi en dårligere pris enn den beste prisen i markedet. Meglers råd om salgsmåte samt advarsel om lavere pris ved off market-salg må kunne dokumenteres. Ved et eventuelt off market-salg må megler, på alminnelig måte, vurdere eiendommens markedsverdi. Videre er det et krav at megler må tilby eiendommen
