Boligen skal være rengjort når selgeren flytter ut. Men hvor godt rengjort? Her er svaret.
Flyttevask: Den som selger en bolig skal etter loven ha ryddet og vasket boligen. Selve eiendommen skal være ryddet.
Dette står i avhendingsloven § 2-2: «Når kjøparen overtek bruken av eigedomen, skal romma vere rydda og reingjorte. Eigedomen skal også elles vere rydda.»
Et tilbakevendende spørsmål til Forbrukerrådgiveren er «hvor godt det skal være vasket».
God «julevask» i beboelsesrom
Mitt råd pleier å være at det skal være vasket som en «god julevask». Nå er det kanskje ikke alle som vasker så nøye til jul, men i en tradisjonell julevask inngår en grundig vask inn i alle kriker og kroker. Og inn i alle skap og skuffer.
En vanlig tommelfingerregel er at alle horisontale flater skal vaskes, mens vertikale flater (vegger og lignende) kan tørrmoppes.
Men ingen regel uten unntak: Vegger som er møkkete – for eksempel av sot, skal vaskes. Flisene i dusjen på badet bør også vaskes, det samme bør for eksempel veggen bak komfyren. (For husk: Vaskingen skal skje etter at selgeren har flyttet ut alle møbler og kasser!)
Les også: Hvor mange nøkler skal følge med boligen?
En liten huskeliste for flyttevask:
- Alle flater er rengjort
- Alle skap og skuffer er vasket på innsiden og utsiden
- Vinduene er pusset på innsiden og utsiden
- Komfyr, kjøleskap, badekar og lignende er dratt frem, og det er vasket bak (der de ikke er intergrert)
- Hvitevarer som står igjen (f.eks komfyr, oppvaskmaskin mm) skal være grundig rengjort
- Alle sluk skal være renset
- Lufteventiler skal være renset
- Peis og ovner er tømt og kostet
- Boder, garasje og balkong/terrasse skal ryddes og feies
- Tomten skal ryddes
Boder, loft og kjeller
Beboelsesrom skal naturlig nok være vasket og rengjort bedre enn man trenger å gjøre på loft, i kjeller og i garasje. Hvor godt det skal rengjøres kommer an på boden. I råkjellere er det vanlig å feie gulvet og vaske over hyller. Vegger bør tørrmoppes.
I boder som har «vanlig gulv» og vegger – for eksempel inne i leiligheter, er det mer logisk å vaske.
I garasjen er det vanlige å feie garasjegulvet og tørrmoppe eller koste veggene.
Solgt oppussingsobjekt? Snakk med kjøperen!
Over har vi angitt lovens hovedregel. Men i noen tilfeller kan det være greit å snakke med kjøperen på forhånd. Hvis man har solgt et oppussingsobjekt, og kjøperen har sagt de skal gyve løs med riving, da kan det være greit å bare støvsuge.
Men dette er kjøperens valg.
Les også: Hva følger med boligen når den selges?
Selgerne kan vaske selv
Loven sier bare noe om hvordan boligen skal være ved overlevering – ikke hvem som skal gjøre det. Det betyr at selger gjerne kan vaske selv. Men det er samme standard for selger og for profesjonelle vaskefirmaer som vasker.
Tips: Bruker selger et vaskebyrå, så velg et som gir «flyttevaskgaranti». Da vil byrået kunne vaske på nytt hvis det ikke er skikkelig vasket, uten tillegg i pris
Hvordan skal flyttevask kontrolleres?
Vaskingen kontrolleres av selger og kjøper i fellesskap på overtagelsen. Da skal selger og kjøper gå gjennom boligen. Kjøpere som ikke mener vaskingen holder lovens standard kan da klage på vaskingen.
(Men man kan som kjøper ikke kreve mer enn det loven sier, det vil være å gå for langt å kreve at garasjegulvet er fullvasket, for eksempel.)
Selger har rett til å få vaske på nytt. Eventuelt kan kjøper få en erstatning for vaskingen. Dette noteres i overtakelsesprotokollen som sendes til eiendomsmegleren. Der eiendomsmegleren er med på overtagelsen, vil eiendomsmegleren kunne gi god veiledning om vaskingen.
Mer om overtagelsen kan du lese her: Hva skjer på overtagelsen av boligen
Råd til selger:
- Sett av god nok til til vaskingen hvis du skal gjøre det selv. Det tar tid å rundvaske en hel bolig!
- Snakk med kjøperen om hva de ønsker.
Råd til kjøper:
- Sjekk nøye langs lister og i skap
- Ta en ekstra sjekk i dusjen og ved badekaret
- Hvis dere skal male når dere flytter inn, si fra på forhånd. Da er det lurest at det vaskes med salmiakk, og ikke såpe.
- Gjør all sjekk før nøkkeloverlevering og signering av overtagelsesprotokoll. Når dere har fått nøklene er det for sent å klage!
