Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 25. september
Antallet førstegangskjøpere i Oslo falt med 10 prosent i første halvår, til tross for rekordhøyt tilbud av små leiligheter. NEF mener utviklingen viser hvor hardt høye renter rammer unge kjøpere i landets dyreste boligmarked.
NEFs førstegangskjøperrapport* viser at førstegangskjøperne fortsatt er blant de mest pressede gruppene i boligmarkedet. I Oslo er utviklingen særlig tydelig: Etter flere år med høye boligpriser og økte renter er finansiering blitt den største barrieren for unge boligkjøpere.
Førstegangskjøpere i Oslo kjøper de klart minste boligene. Gjennomsnittsstørrelsen har falt fra 67 kvadratmeter i 2008 til 59 kvadratmeter i 2025. Samtidig har nedsalg av utleieboliger sendt mange små leiligheter ut i markedet – nettopp boligtypen førstegangskjøpere vanligvis etterspør.
Likevel faller antallet førstegangskjøpere i hovedstaden. Det peker mot at hovedproblemet ikke er mangel på egnede boliger, men manglende kjøpekraft. I Oslo er prisnivået så høyt at selv små leiligheter krever store lån. Med høye renter blir terskelen særlig høy for kjøpere med lite egenkapital.
Utviklingen står i kontrast til Trondheim, der antallet førstegangskjøpere økte med 4 prosent i første halvår. Lavere boligpriser gjør kjøpene mindre kapitalkrevende og rentebelastningen mer håndterbar. Dermed blir markedet mindre sårbart for høye renter.
– Når førstegangskjøperne trekker seg tilbake selv om tilbudet av små leiligheter er høyt, er det et tydelig varsel om at kjøpekraften ikke strekker til. Høye renter rammer hardest der kapitalbehovet er størst. I Oslo er terskelen for å kjøpe sin første bolig blitt svært høy, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Mange unge er allerede avhengige av hjelp fra foreldre for å komme inn på boligmarkedet. Når også denne gruppen faller fra, viser det at kombinasjonen av høye boligpriser og høye renter har fått reelle konsekvenser for unges mulighet til å eie egen bolig, sier Geving.
– Oslo-tallene viser at et høyt tilbud alene ikke er nok. Dersom låneevnen svekkes og renteutgiftene blir for store, hjelper det lite at flere små leiligheter kommer for salg. For førstegangskjøperne er det den samlede regningen som avgjør, sier Geving.
NEF mener utviklingen understreker behovet for en boligpolitikk som både sikrer tilstrekkelig boligbygging og tar unge kjøperes finansieringssituasjon på alvor. Når nyboligsalget er svakt, leiemarkedet preges av nedsalg og færre unge kjøper til tross for høyt tilbud av små leiligheter, peker tallene mot én hovedforklaring: svekket kjøpekraft.
*NEFs førstegangskjøperstatistikk bygger på tall fra Ambita og er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse.
Statistikk og analyse med nasjonale, regionale og kommunale tall er presentert i vedlagte rapport.
For mer informasjon, kontakt:
Carl O. Geving – adm dir.
E-post: carl@nef.no
Telefon: 915 82 454
Svein Strømnes – kommunikasjonsdirektør
E-post: svein@nef.no
Telefon: 930 94 191
