Koronakrisen traff landet med full tyngde etter at regjeringen stengte ned Norge 12 mars. Store deler av norsk næringsliv stoppet opp og arbeidsledigheten steg til 10 prosent. Boligmarkedet var på ingen måte uberørt av krisen. De første månedene falt salgsvolumene, boligprisene gikk sidelengs, oppdragssituasjonen var anstrengt og mange eiendomsmeglere ble delvis permittert. Innlegget ble først publisert som lederartikkel i Eiendomsmegleren nr. 2. Usikkerheten var…
Brennhett transaksjonsmarked under pandemien
- Av: Redaksjonen
- 14. april 2021
- Forsidenytt, Nyheter

Mange forventet en brems i markedet for næringseiendom da koronapandemien og restriksjonene som fulgte traff oss i fjor. Under finanskrisen falt for eksempel det totale transaksjonsvolumet til under en fjerdedel av toppen et par år i forkant. Bremsen skulle derimot vise seg å bli svært kortvarig denne gangen, og vi registrerte et transaksjonsvolum i 2020 på ca. 117 milliarder kroner. Det er det nest høyeste volumet noen gang, mens antall transaksjoner (over 50 millioner) var det høyeste vi har registrert.
Av: Thomas Ramcilovic, direktør Analyse DNB Næringsmegling – artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2021

Ved inngangen av 2021 opplever vi at det fortsatt er stor etterspørsel etter næringseiendom, spesielt lavrisikoobjekter av en viss størrelse. Markedet er i stor grad kjøperdrevet og mange transaksjoner kommer i stand etter bud, uten at eiendommen nødvendigvis er i markedet.
Yieldene har falt markant det siste året, men mindre enn rentene. Dermed har investorene tross alt fått et større risikopåslag. Markedsrentene tyder på stigende renter de kommende årene, men vi tror rentenivået kan stige noe uten yieldoppgang grunnet et stort etterspørselspress. Mye penger skal plasseres og eiendom er en attraktiv aktivaklasse.
Tilretteleggerne har tatt en stadig større del av markedet i senere år, den trenden fortsatte i 2020. De kjøper eiendommer og porteføljer som syndikeres og spres på flere eiere, men i en del tilfeller plasseres prosjektene på noen svært få eller bare en profesjonell(e) aktør(er). Tilretteleggerne er aktive innen kontorsegmentet, ikke minst i Stor-Oslo hvor de har stått for betydelige kjøp også utenfor Oslogrensen hvor avkastningen er noe høyere.
Videre har de kjøpt en betydelig andel logistikkeiendom. Logistikksegmentet i Oslo-området har klart seg svært bra. Blant annet har pandemien gitt en betydelig netthandelsvekst som i sin tur har gitt et økt logistikkbehov.
Handelssegmentet har opplevd et variabelt år. Nedstengning har gått spesielt hardt utover tjenesteleverandører, servering og reiseliv. Varehandelen opplevde derimot en oppgang i fjor, mye grunnet at folk ikke krysset grensene for hverken ferie eller grensehandel. I tillegg ga lave renter mer å rutte med for de fleste.
Netthandelsandelen økte og den fysiske handelen forskjøv seg også. Hjemmekontoret medførte vekst for nabolagsbutikker, mens handelen i Oslo sentrum gikk ned. Vi tror litt av effekten blir varig fordi arbeidstakerne vil jobbe noe mer hjemmefra.
Våre kontorundersøkelser viser at bedriftene venter at de ansatte vil jobbe mer hjemmefra også etter korona. Men de oppga samtidig at kontorbehovet i liten grad ville endre seg, i hvert fall på kort sikt. Årsaken var at mange vil bruke litt mer plass per ansatt som faktisk er på kontoret. Blant annet ved at mange ønsker flere små møterom/stillerom som gjør det mulig å trekke seg tilbake for å delta i digitale møter. Og betydelig flere digitale møter blir det etter alle solemerker.
De fleste har vent seg til å bruke nye verktøy og ser at det fungerer. Nær alle bedriftene i vår undersøkelse forventet å kutte i arbeidsreiser, mange trodde på en halvering. Kutt i flyreiser treffer både bedrifter og arbeidstageres ønske om å spare miljø, penger og tid. Reisekutt vil treffe både flyselskaper, taxinæring, flyplasshandel, restauranter og hoteller. Riktignok vil den største reduksjonen trolig komme i endagsreiser som uansett ikke førte til hotellovernattinger. Mange bedrifter planlegger også flere seminarer og andre kundearrangementer for å opprettholde fysisk kontakt med kunder og samarbeidspartnere tross færre møter. Det vil også gi muligheter til hotellene.
Relaterte Artikler
-
Eiendomsmarkeder gjennom pandemien
-
Boligmarkedet 2019
Den 17. oktober arrangerte Norges Eiendomsmeglerforbund og Selvaag Bolig konferansen Boligmarkedet 2019 - Her får du et lite innblikk i dagen i Oslo Konserthus som var fullpakket av godt innhold. https://youtu.be/pV4lu2sQ5WM Her kan du også laste ned presentasjonene til noen av foredragsholderne. Norsk økonomi og boligmarkedet til 2022 - Samfunnsøkonomisk analyseLast ned Regjeringens boligpolitikk - statssekretær-Thorleif-Fluer-VikreLast ned Hvordan kan vi tilpasse boligbygging? - Finn…
-
Innlegg: Hvilke erfaringer tar vi med oss etter pandemien?
Andelen vaksinerte stiger raskt og vi øyner utgangen av en pandemi som har holdt samfunnet i et jerngrep i 15 måneder. I skrivende stund er utsiktene til normalisering bedre enn på lenge. Av: Carl O. Geving, adm. dir. Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3. 2021) Hva har vi så lært som bransje og som bransjeforbund, og hva bør vi ta…
-
- Statsbudsjettet 2019 er gode nyheter for boligmarkedet
Norges Eiendomsmeglerforbund mener at regjeringens forslag til statsbudsjett for 2019 er gode nyheter for boligmarkedet framover. Regjeringens forslag til statsbudsjett for 2019 innebærer små endringer i forhold til boligmarkedet. De følger blant annet opp tidligere signaler om å redusere kommunenes mulighet til å innkreve kommunal eiendomsskatt fra maksimalt sju til fem promille med virkning fra 2020, og samtidig at eiendomsskattegrunnlaget ikke skal kunne overstige 70…
-
Styringsrenten uendret
Norges Bank har besluttet å holde styringsrenten uendret på null prosent. – Slik vi vurderer utsiktene og risikobildet, vil styringsrenten mest sannsynlig bli liggende på dagens nivå en god stund fremover, sier sentralbanksjef Øystein Olsen. Viktig for gjeninnhentingen For boligmarkedet sin del er det en positiv beskjed at det kommer til å være lave renter i lang tid framover. Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund…
-
Skifter i NEF
Fra 1. april blir det noen endringer i bemanningen i Norges Eiendomsmeglerforbund. Linda Klokk som det siste året jobbet som advokat i juridisk avdeling i NEF, går nå over i rollen som forbrukerrådgiver. Før Linda kom til NEF, hadde hun bakgrunn både som eiendomsmegler og advokat. I tillegg har hun et stort sosialt engasjement som nå kommer forbrukere med boligrelaterte spørsmål til gode. For…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Kjøper trakk seg - reagerer 15. august 2022
- Finansavisen 15. august 2022
- Rekordfå sekundærboliger i landet- rammer leiemarkedet 15. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. august 2022
- Putin vil knytte tettere bånd med Nord - Korea 15. august 2022
- Flere må få hjelp av foreldrene med boliglån 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger: – Ganske dramatisk for Oslo, sier NEF-sjefen 15. august 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Dramatisk for Oslo 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet 15. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no