Guide til hvordan du selger bolig på en enkel og sikker måte. Det er mye å tenke på når du skal selge en bolig. Her guider vi deg gjennom de viktigste punktene. Det er mye å tenke på når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger…
Papirene du må bruke mest tid på når du skal kjøpe bolig!
- Av: superadmin
- 8. april 2016
- Forbruker

Bruk mest tid på de «kjedeligste» sidene i prospektet!
Boligkjøpere bruker for liten tid på papirene som følger med boliger til salgs, viser en undersøkelse fra Eie Eiendomsmegling i fjor. De har analysert hvordan de digitale prospektene blir lest av de som er på boligjakt.
Undersøkelsen avslører blant annet at førstegangskjøpere er dårligere til å lese papirene enn andre.
Dessuten brukes det minst tid på vedleggene til prospektene – takst, boligsalgsrapport og egenerklæringsskjema.
Finn de viktige opplysningene
Å bruke for kort tid på dokumentasjonen, kan koste boligkjøpere dyrt. Jeg snakker fra tid til annen med boligkjøpere som har oversett opplysninger, eller ikke lest dokumentasjonen godt nok.
Dermed kan forventningene til boligen vært for store, og budene de har lagt inn vært for høye i forhold til det som skal gjøres med boligen.
NB: Er det noe du lurer på, så ta kontakt med eiendomsmegleren som selger boligen – gjerne før visning. Megleren kan fortelle mer om hva noe betyr, betydningen, og hva det kan ha av utslag på verdien.
Her er en liten gjennomgang av det som følger med prospektet.
Mitt klare råd er: Bruk mest tid på de sidene som er uten bilder – og les gjennom før visning!
Takst eller boligsalgsrapport
Takst er et dokument der takstmannen gir en beskrivelse av boligen og setter sin oppfatning av hva som er markedsverdi. I tillegg gis det opplysninger om hva takstmannen mener boligen ville koste ny i dag (teknisk verdi), hvor mye som skal trekkes for alder og slitasje samt hva som er tomteverdien.
Boligsalgsrapport er en vesentlig grundigere beskrivelse av boligen der takstmannen vurderer om det er skader eller mangler som kan oppdages uten å «åpne» konstruksjonen. Takstmannen gir også en referanse til normal levetid for en bygningsdel.
Boligsalgsrapport brukes i deler av landet, men ikke noe særlig på Østlandet og i Osloområdet.
HAR DU SPØRSMÅL? Hvis du lurer på noe om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket.
Eller legg inn spørsmål her!
Egenerklæringsskjema
I selgers egenerklæringsskjema, forteller selgeren om det er feil og mangler man kjenner til i boligen. Noen ganger står det hva feilene går ut på, noen ganger er det litt kryptisk. (Eller skriften litt uleselig.) Dette er et viktig dokument. Studere dette grundig og lag en spørreliste til visningen.
Les også: Sjekkliste for visning
Tinglyste rettigheter
I salgsdokumentasjonen skal det være klarlagt hvilke rettigheter som er tinglyst på eiendommen – altså rettigheter andre eiendommer har på eiendommen du ser på (Det som jurister kaller «servitutter». Les mer om servitutter i vår ordbok!).
Dette gjøres noen ganger i teksten, og noen ganger ligger det ved en grunnboksutskrift, som viser hva som er tinglyst på eiendommen.
Men andre rettigheter som «din» eiendom har, som for eksempel veirettigheter, brønnrettigheter, rett til båtfeste på annens tomt skal også være nedtegnet i salgsdokumentasjonen.
Tegninger og kommunale opplysninger
Du finner også de opplysningene som kommunen har gitt til megler om eiendommen. Dette er informasjon om reguleringer og andre forhold rundt eiendommen.
Det vil ofte også være tegninger av boligen, og kart over tomten. Noen ganger er ikke disse med som vedlegg, men eiendomsmegleren kan gi de ut på forespørsel.
Tomtekartet er det lurt å se på – blant annet for å sjekke hvor tomtegrensen faktisk går!
Les hele vår guide til boligkjøpet!

Klar for visning? Følg vår guide!
Flere spørsmål om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling?
Ring Forbrukerrådgiver Carsten Pihl hos Norges Eiendomsmeglerforbund på 4000 01 02 eller legg inn et spørsmål her!
Relaterte Artikler
-
Slik selger du bolig
-
Dette skal du se etter når du kjøper hytte på fjellet
Avstand til skianlegg og utsikt over fjellheimen er ikke det eneste som er viktig når du skal se etter hytte på fjellet. Her er seks viktige punkter å huske på i hyttejakten. Når du er på jakt etter hytte på fjellet, dukker det opp litt andre feil og mangler enn du vanligvis finner når du er på boligjakt. Du skal riktignok ikke bruke hytten…
-
Salgsoppgave skal være klar på markedsføringstidspunktet
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) støtter Eiendom Norges oppfordring til eiendomsmeglerforetakene om at salgsoppgaven skal være tilgjengelig når markedsføringen av boligen begynner. - Salgsoppgaven inneholder vesentlig informasjon om boligen, og det er svært viktig at denne gjøres tilgjengelig for interessentene på en slik måte og på et slikt tidspunkt at de får tid til å gå grundig gjennom denne før handel eventuelt inngås. Vi oppfordrer derfor…
-
Formuesverdi på bolig og hytte
Formuesverdien er verdien som brukes til å beregne den skattemessige verdien av boligen eller hytten din. Formuesverdi het før "ligningsverdi". Begrepet er nytt fra 2017, men beregningen er den samme. Formuesverdien på bolig og fritidsbolig (hytte) skal oppgis i skattemeldingen (selvangivelsen) hvert år, og ligger til grunn for beregning av formuesskatten. I og med at de fleste har mye lån, vil man ikke få…
-
7 tips til boligsalget - Slik går du frem når du skal selge bolig
Planlegger du å selge boligen din? Her ser du hvordan du skal gå frem når du skal selge, og hva du skal tenke på. Det å selge bolig handler ikke bare om å selge en gjenstand. Du skal faktisk selge hjemmet ditt. Og det er noe av det dyreste du eier. Derfor er det viktig at du som selger er godt forberedt i prosessen. Artikkelforfatteren…
-
Skal utrede reklamasjonsfristen på nyoppførte boliger
Regjeringen har fått i oppdrag fra Stortinget om å utrede om reklamasjonsfristen på nyoppførte boliger skal økes fra fem til ti år, samt konsekvensene av en eventuell utvidelse. Dette var vedtaket som omhandlet forbrukerutfordringer på boligmarkedet, da Stortinget 21. april behandlet forbrukermeldingen "Framtidas forbrukar - grøn, smart og digital". I komiteebehandlingen av forbrukermedlingen var det flere temaer relatert til boligmarkedet som ble diskutert. Temaene…
Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Kjøper trakk seg - reagerer 15. august 2022
- Finansavisen 15. august 2022
- Rekordfå sekundærboliger i landet- rammer leiemarkedet 15. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. august 2022
- Putin vil knytte tettere bånd med Nord - Korea 15. august 2022
- Flere må få hjelp av foreldrene med boliglån 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger: – Ganske dramatisk for Oslo, sier NEF-sjefen 15. august 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Dramatisk for Oslo 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet 15. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no