Når du skal på visning i en leilighet, er det en del punkter du må passe på å sjekke. Her får du sjekklisten til visningen når du ser på leiligheter. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerådgiver for bolighandelen Leiligheter kommer i ulike størrelser. Og det vil være forskjell på å gå på visning i en leilighet på 30 kvadratmeter, og en på 110 kvadratmeter. Men…
Sjekkliste på visning
- Av: superadmin
- 31. mars 2016
- Slik kjøper du bolig

Her er punktene du må se på når du ser på en bolig – som kanskje skal bli din!
Deler av denne sjekklisten kan du fylle ut før du går på visningen. Det gjør du ved grundig gjennomgang av salgsprospektet, taksten og boligsalgsrapporten. Andre ting må du se etter på visning og eventuelt spørre selger eller megler om.
Du kan også møte forhold som det trenges fagfolk til for å bedømme. Kanskje kan du ringe til den takstmannen som har laget rapporten på huset. Denne listen er ditt utgangspunkt for å huske hva som er viktig for deg.
HAR DU SPØRSMÅL: Hvis du lurer på noe om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe Forbrukerrådgiveren for bolighandelen på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket.
LES OGSÅ:
Generelt (fylles ut i fred og ro etter visningen)
- Gir boligen et positivt eller negativt helhetsinntrykk?
- Er dette den bokvaliteten du ønsker?
- Har boligen den tekniske kvaliteten du ønsker?
- Har boligen den beliggenheten du ønsker?
- Har boligen det innholdet du ønsker?
- Er det samsvar mellom boligen og din behovsanalyse?
- Og kanskje det viktigste: Stemmer det med magefølelsen?
Bad og andre våtrom
- Er det helling på gulvet slik at vannet renner til sluken? (Klinkekulen din)
- Er det tegn til synlig membran i sluken og ser denne ut til å være godt festet?
- Er det sprekker i fliser?
- Er det sprekker i flisfuger?
- Er synlige tegn til lekkasjer?
- Er ventilasjonen bra nok eller er det innestengt luft?
- Vær oppmerksom på dårlig lukt som kan indikere fuktskader
- Er rommet bygget etter Våtromsnormen?
- Finnes det noen dokumentasjon for utførte arbeider?
- Finnes kvitteringer eller garantier?
- Har fagfolk gjort arbeidene?
- Hva må du gjøre med badet for å oppnå ønsket standard?
Kjøkken
- Sjekk for lekkasjer inne i kjøkkenbenken
- Sjekk for lekkasjer på gulvet foran kjøkkenbenken
- Åpne kranen og sjekk vanntrykket
- Er det fastmontert kjøl/frys som er tilkoblet vann, sjekk for lekkasjer
- Er det komfyrventilasjon som går ut eller er det til kullfilter?
- Annen luftemulighet?
- Alder og slitasje på innredningen
- Hva må du gjøre med kjøkkenet for å oppnå ønsket standard?
Kjeller
- Er det noen typisk «kjellerlukt»?
- Er det lufteventiler – manglende ventilering kan føre til fuktproblemer og mugg?
- Sjekk vegger og gulv for hvitt pulver (saltutslag) og malingsflass. Dette tyder på fuktproblemer
- Er det synlige fuktmerker?
- Er dreneringen rundt huset gammel?
- Spør selgeren om det er eller har vært fuktproblemer
i kjelleren, og om han vet hva det skyldes? - Har det vært problemer med sopp eller skadedyr?
- Vær spesiell oppmerksom på krypkjeller (lav kjeller uten dør)
- Er denne godt nok luftet, er det adkomst for inspeksjon gjennom luke?
Tips: Last ned på forhånd! Husk å laste ned dokumentasjonen på boligen før du kommer på visningen. Les mer om hva du bør lese her: Papirene du må bruke mest tid på når du skal kjøpe bolig!
Loft
- Se etter tegn på lekkasjer langs vegger og tak
- Sjekk pipeløpet for fuktutslag
Elektrisitet
- Det er vanskelig å bedømme dette på egenhånd, men ser sikringsskapet ryddig og greit ut, eller ser det slurvete ut?
- Hvor gammelt er anlegget?
- Er det utført noen endringer eller nye installasjoner?
- Finnes Samsvarserklæring for utførte arbeider?
- Er det noe synlig «løse» ledninger eller skader på brytere / kontakter?
- Når var siste kontroll?
- Er pålegg fulgt?
- Går sikringene ofte?
- Varme sikringer tyder på kapasitetsproblemer
- Er inntaksledningene/stigeledningene skiftet?
Vinduer/dører
- Sjekk for fuktskader
- Er det trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer?
- Er vinduene punkterte?
- Alder på vinduene, se påstemplet i karmen mellom glassflatene
Pipe peis og vedovner
- Kontroller at pipen ser hel ut
- Når ble pipen sist kontrollert av feier eller brannvesen?
- Foreligger rapport?
- Feies pipen årlig?
- Fungerer peisen uten å ryke inn?
- Fungerer vedovnene?
Uteareal
- Hvor er tomtegrensene?
- Adkomst og parkeringsmulighet
- Er utearealet ordentlig, ryddig og trivelig?
Vann/avløpsledning
- Er det offentlig eller privat avløpsanlegg?
- Er det septiktank, hvor ofte må denne tømmes?
- Er rørene for vann gamle?
- Er rørene for avløp gamle?
- Hender det at avløpet går tett?
Vegger utvendig
- Spør selgeren om det er isolasjon i veggene. Spør om hvor mange kilowattimer strøm som brukes i året. Gjennomsnittlig forbruk for eneboliger er om lag 20-25 000 kWh i året varierende med hvor i landet boligen ligger
- Er det tegn på råteskader i bordkledningen? Stikk en spiss gjenstand inn i veggen for å sjekke.
Tak/takrenner
- Hvor gammelt er taket?
- Er taktekkingen hel og i orden?
- Er takrennene hele og i orden?
- Går avløpsvannet fra takrennene til eget avløp?
- Er det istapper på taket om vinteren?
Grunnmur
- Se etter tegn på innvendig lekkasje
- Se etter setningsskader og sprekker i muren
- Spør selgeren om det har vært problemer med at dører og vinduer er trege å åpne
- Heller terrenget fra huset?
- Fungerer dreneringen tilfredsstillende?
Nedgravde oljetanker
- Spør eieren om det finnes nedgravde tanker
- Er det olje på denne?
- Hvor gammel er tanken?
- Oljelekkasjer kan bli svært kostbart
Andre bygg på tomten
- Er byggene i orden – bruk gjerne denne listen så langt den passer
Området
- Trafikkstøy
- Luktplager
- Sol/skygge
- Innsyn/gjenboere
Annet
- Er det byggetillatelser på alle bygg på tomten?
- Er det ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på alle bygg på tomten?
- Ved midlertidig brukstillatelse, er anmerkninger fra kommunen utbedret?
- Er innredede rom byggemeldt og lovlig å bruke?
- Følger det med noen rettigheter eller plikter
(vei, brygge, strand el)? - Er rettighetene tinglyst og dokumentert?
- Hvis utleieleilighet: Er den godkjent for bruk?
Risikoopplysninger
Er det «risikoopplysninger» i salgsprospekt, takst eller boligsalgsrapport. Slike opplysninger er ofte vanskelig å se rekkevidden av.
Finner du slike opplysninger så må du sjekke grundig hva de kan bety for deg. Slike opplysninger flytter risiko over på deg fordi selgers opplysningsplikt kan være ivaretatt.
Reflekter over hvorfor takstmannen for eksempel har skrevet dette.
- Bør utbedres
- Noen fuktmerker ved rørinntak
- Noen sprekker i flis
- Målt noe fukt ved sluk
- Forhøyet fuktverdi ved dusj
LES NESTE: Hold hodet kaldt i budrunden
Relaterte Artikler
-
Sjekkliste for visning i leilighet
- Husk finansiering før du går på visning!
Boligbud 5: Sørg for å ordne finansieringen! Det er lettere å bli vinneren i budrunden når finansieringen er i orden. Budrunden er ofte hektisk. Du kan ikke regne med at du får tak i din kontaktperson i banken i tide når budrunden er i gang. Den fornuftige fremgangsmåten er derfor at du har gjort hjemmeleksen i banken. Du har gått gjennom hvor mye du…
-
Formuesverdi på bolig og hytte
Formuesverdien er verdien som brukes til å beregne den skattemessige verdien av boligen eller hytten din. Formuesverdi het før "ligningsverdi". Begrepet er nytt fra 2017, men beregningen er den samme. Formuesverdien på bolig og fritidsbolig (hytte) skal oppgis i skattemeldingen (selvangivelsen) hvert år, og ligger til grunn for beregning av formuesskatten. I og med at de fleste har mye lån, vil man ikke få…
-
Slik selger du bolig
Guide til hvordan du selger bolig på en enkel og sikker måte. Det er mye å tenke på når du skal selge en bolig. Her guider vi deg gjennom de viktigste punktene. Det er mye å tenke på når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger…
-
På visning: Slik sjekker du når solen forsvinner bak naboens tak!
Det finnes en app som hjelper deg å finne ut når solen går ned bak naboens tak. Bruk denne på visning for å få full kontroll på solforholdene! Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen I annonser og opplysninger fra selgeren står det kanskje at "solforholdene er gode". Eller selgeren forteller på visning at "her er det sol hele kvelden". Men når på døgnet er…
-
Passer nabolaget for deg - eller: Gå på visning fredag kveld!
Det holder ikke å være på visning en søndag ettermiddag eller mandag kveld. Det er fredag kveld du bør være i nabolaget! Boligjakten består for mange av søk på nettet etter boliger i områder man liker (eller antar man liker). Men like viktig som dette, er det å undersøke nabolaget på forhånd – blant annet for å avsløre støy og trafikk. Kontakt forbrukerrådgiveren! Hvis…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- NRK-P2 Dagsnytt 18.08.2022 12:00 18. august 2022
- NRK-P1 Dagsnytt 18.08.2022 12:00 18. august 2022
- Raskere enn signalisert 18. august 2022
- Norges Bank: Nok en dobbel renteøkning – nytt hopp om en måned 18. august 2022
- RadioNorge Norgesnyhetene 18.08.2022 11:48 18. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbundet: Prisen på boliglån vil øke raskt 18. august 2022
- Norges Bank: Nok en dobbel renteøkning – nytt hopp om en måned 18. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no