«Jeg var i en budrunde i går. Budet mitt gikk ut 10.00, men så kom det et nytt bud klokken 10.20 som selgeren aksepterte. Er dette greit?» Dette spørsmålet, og spørsmål som ligner har jeg fått flere av i det siste. Mange er usikre på hva som skjer når fristen i budet de har gitt går ut. Her kommer derfor en oppklaring! SPØRSMÅL OG…
Når er en budrunde vunnet?
- Av: superadmin
- 27. september 2016
- Forbruker

Høyeste bud vinner ikke alltid budrunden!
Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen
Forholdsvis ofte får jeg telefon fra en budgiver som ringer inn og forteller at «Jeg vant en budrunde i går.» «Gratulerer», tenker jeg ofte da. Men så forteller innringeren at de ikke fikk kjøpt boligen likevel.
Da er alltid mitt spørsmål: «Ble budet akseptert.» – Noe det i disse tilfellene viser seg at det ikke ble.
HAR DU SPØRSMÅL? Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Har du et spørsmål? Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!
Forskjell på å høyste bud og vunnet budrunde
Årsaken til at jeg får disse telefonene er at folk ofte misforstår budreglene. De som ringer inn har høyeste bud i en budrunde, men har ikke fått kjøpt boligen.
Som regel er det ett av tre som har hendt:
1. Selgeren vil forsøke en gang til
Noe av det som skjer oftest er at selgeren ikke aksepterer høyeste bud i en budrunde, men velger å si fra gjennom eiendomsmegleren at man forsøker en visningsrunde til.
Dette får noen til å stusse i enkelte tilfeller, fordi de har bydd prisantydning eller over. Men reglene er slik at selgeren kan velge å akseptere – eller ikke akseptere et hvert bud. Derfor kan man oppleve at budet ikke blir akseptert.
Les mer om dette her: Kan selgeren avslå bud på prisantydning
2. Det kom et høyere bud etter at akseptfristen hadde gått ut
Andre som ringer forteller at de har lagt inn bud med en frist, men at det ikke kom andre bud før den fristen hadde gått ut. For eksempel at de hadde budt 3 millioner kroner med akseptfrist klokken 13.00.
Deretter kom det et bud klokken 13.10 på for eksempel 3,1 millioner kroner.
Innringerne lurer på om det er greit – altså at det kommer et bud etter den fristen som er satt.
Til dette er det korte svaret: «Ja».
Fristene er det budgiverne som setter, og fristen binder budgiveren frem til klokkeslettet som er satt. Det vil si at hvis selger aksepterer innen klokken 13.00 er avtale inngått med den første budgiveren.
Hvis selger ikke aksepterer innen fristen, betyr dette at budgiver ikke lenger er bundet. Selgeren står altså fritt til å la et bud «løpe ut», og kan akseptere bud som kommer inn senere.
Les mer: Budgiver – ikke la deg finte ut av fristen
3. Selgeren valgte et annet bud
Den tredje versjonen er den mest sjeldne, men den forekommer. Det er at selgeren aksepterer et annet bud enn det høyeste budet i budrunden.
Det har selgeren full rett til. Selgeren står fritt til å velge hvilket som helst innkommet bud. Noen ganger er valget motivert i forskjeller på overtagelsesdato, forbehold eller lignende.
Andre ganger er det vanskeligere å få tak i hva som var selgerens motivasjon for å velge en budgiver fremfor en annen. Men uansett: Det er fullt lovlig.
Aksepten avslutter budrunden!
Felles for eksemplene over er selgers aksept. Og dette er alfa og omega i budrunden. Det er selgers aksept av et bud som avslutter budrunden og avgjør hvem som vinner en budrunde.
Derfor kan man altså ikke si at man har vunnet en budrunde før man har fått selgers aksept.
Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig

Relaterte Artikler
-
Hva skjer i en budrunde når akseptfristen går ut?
- Bud, budgivning og budrunde
Bud er en erklæring der du erklærer at du vil kjøpe et hus for et bestemt beløp. Ved bolighandel skal budene gis skriftlig. Også muntlig bud er bindende, men ved kjøp av eiendom gis budet skriftlig. Bud gis vanligvis på meglerens budskjema der viktige forhold er forhåndstrykt for å unngå at noe blir glemt. Les mer: Regler for budgivning finner du her Bundet av…
-
Hvorfor gir noen hemmelige bud i en budrunde?
Hemmelige bud blir ikke hemmelige for alltid. Her er en liten oppklaring om bud som andre budgivere ikke skal få vite noe om. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Jeg får mange spørsmål fra forbrukere, og det det spørres mest om er budrunden. Her forlede fikk jeg et meget godt spørsmål om det som kalles "hemmelige bud": "I en budrunde jeg var…
-
Når starter budrunden?
Budrunden på en bolig som selges starter som oftest etter siste visning. Men den trenger ikke starte da, den kan starte før - så lenge man følger reglene. Av: Carsten Henrik Pihl Bruktboligsalg foregår med en auksjonsmodell. Dette gjør at regelverket kan være noe uvant for bolighandlere. Et av spørsmålene jeg ofte får som forbrukerrådgiver er "Når starter budrunden?" Spørsmål og svar: Artikkelen er…
-
Når er reisetid arbeidstid?
Høyesterett avsa 4. juni i år dom i den såkalte «Reisetidssaken». Høyesterett konkluderte med at reiser til andre steder enn arbeidstakers faste arbeidssted (oppmøtested) skal regnes som arbeidstid når reisen er nødvendig for å kunne utføre arbeidet. Dommen har betydning for hvordan arbeidstiden skal beregnes for arbeidstakere som reiser i arbeidet. Av: advokat/partner Merete Furesund og advokat/partner Ole Kristian Olsby, Advokatfirmaet Homble & Olsby…
-
Salg av bolig - når kommer pengene?
Selgeren får ikke pengene fra boligsalget med en gang nøklene er overlevert til kjøperen. Det kan faktisk ta noe tid. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen "Jeg hadde overlevering av boligen jeg har solgt i går. Men når kommer pengene? Eiendomsmegleren sier at jeg må vente i to uker, stemmer det?" Dette spørsmålet får jeg jevnlig som forbrukerrådgiver i bolighandelen. Og det er klart:…
Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Få konflikter etter nye regler for boligsalg (avhendingsloven)
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Mener regelendring for boligsalg har lønnet seg: – Det var altfor mange alvorlige konflikter 19. august 2022
- Dobbelt rentehopp: Vurderer å droppe kjøp og flytte fra Tromsø 19. august 2022
- Hyttesalg uten forbehold 19. august 2022
- Nytt rentehopp i vente om en måned 19. august 2022
- Vurderer å droppe kjøp og flytte 19. august 2022
- 715.000 nordmenn har aldri stått overfor et høyere rentenivå – sentralbanksjefen håper husholdningene har tatt høyde for renteøkningene 18. august 2022
- – Dette regnestykket vil trolig være en vekker for flere 18. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 18. august 2022
- NRK-P1 Møre og Romsdal Distriktsprogram 18.08.2022 15:03 18. august 2022
- Norges Bank: Nok en dobbel renteøkning – nytt hopp om en måned 18. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no