Pass på at du ikke går i P-romsfellen når du er på visning. Her får du vite hva du må se etter.
Boligens areal oppgis på to måter i annonsering og salgsoppgaver: BRA – boligens totale bruksareal og P-rom – primærrom.
Jeg får som Forbrukerrådgiver noen spørsmål om nettopp disse begrepene, om hvordan de skal tydes, og om hvilke rom som skal regnes inn som P-rom. Her er en oppklaring, og ikke minst et tips om en felle du kan gå i som boligkjøper.
Oppholdsrom er p-rom
P-rom er i utgangspunktet oppholdsrom. Sammen med P-rom oppgis også S-rom – sekundærrom. Dette er som oftest boder, tekniske rom og lignende. P-rom og S-rom gir boligens bruksareal – BRA.
BRA kan også defineres som boligens bruttoareal minus den plassen som tas opp arealet av ytterveggene.
Takstmannens definisjon av P-rom er at P-rom er rom som benyttes til korte eller lange opphold.
Det er i hovedsak bruken av rommene som er avgjørende for om de angis som primærrom eller ikke.
Arealene måles der det minst er 1,90 m i takhøyde, og bredden minst 60 cm.
Felle: Ingen krav til lovlighet
Det er en felle du som boligkjøper må passe på: At noe er angitt som P-rom, betyr ikke nødvendigvis at rommet er lovlig for opphold etter byggeforskriftene.
For eksempel kan vindusflatene i et kjellerrom være for små til at de er egnet for opphold. Eller takhøyden for liten. Derfor må du ikke se blindt på om rommet er angitt P-rom eller ikke. Bruk øynene på visning, og se på hva takstmannen og eiendomsmegleren har skrevet om rommet.
Les mer: Hva er ligningsverdi på boligen, og hva brukes den til?
Tips til kjøper: Se på hele boligens bruksområde
P-rom kan virke viktig fordi kvadratmeterprisen i sammenligningene avgjøres av P-rom.
Men når du er på visning, er det viktig å ikke bare se på hva som er angitt som P-rom eller S-rom. Se på hele boligens bruksområde, og hvordan du kan utnytte boligen. Husk at lagringsplass er viktig!
En god bolig har S-rom i form av bodareal, ikke bare P-rom.
Og viktig som nevnt over: Ta en ekstra sjekk av om alle P-rommene er lovlige for opphold. Spør eiendomsmegleren eller ring takstmannen hvis du er i tvil om for eksempel vinduene er store nok eller takhøyden holder.
Les mer: 7 viktige tips til visningen
Dette er P-rom
Her er en oversikt over de vanligste P-rommene i en bolig:
- Kjøkken, allrom
- Stue, medierom, bibliotek, kjellerstue, peisestue, loftsstue
- Hjemmekontor, arbeidsrom, lekerom, innredet hobbyrom
- Bad, dusjrom, toalett, Badstue
- Vaskerom
- Entre, vindfang, gang
Les mer: Mer om arealer og arealmålinger i takstene finner du blant annet på sidene til Norges Takseringsforbund.
Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig
