De små – men viktige forskjellene mellom borettslagsleiligheter og leiligheter i et sameie.
Flere innringere har spurt meg om hva forskjellen på borettslagsleiligheter og selveierleiligheter i sameier er.
Det korte svaret er faktisk: Ikke så mye!
Etter lovendringer de siste femten årene har det ikke blitt så store forskjeller mellom disse eieformene som det var før. Men noen er det, og det er viktig å passe på når du kjøper bolig:
Pass på vedlikeholdet!
Både i sameier og i borettslag må du som vil kjøpe – eller flytte inn – sjekke hvordan vedlikeholdet er gjort og planlagt. En del borettslag kan ha bedre vedlikeholdsplaner enn selveiergårder.
Borettslag har mulighet til å ta opp fellesgjeld, så vedlikehold og oppgraderinger av for eksempel bad vil gjøres ved at fellesgjelden (og dermed også de månedlige fellesutgiftene) øker.
LES OGSÅ: Dette må du sjekke på visning
Sameier med selveierleiligheter har ikke mulighet til å ta opp stor fellesgjeld, så større vedlikeholdsprosjekter må der finansieres av beboerne gjennom kontantinnskudd. Det betyr i praksis at du som eier må betale, enten fra egen lomme – eller som oftes ved å ta opp noe mer lån.
Disse utleggene gjør at man i en del sameier kvier seg for større vedlikeholdsprosjekter. Derfor er det viktig å sjekke vedlikeholdsplanen når du vurderer en bolig.
Enklere å leie ut i sameier
I et borettslag er tanken at de som eier andelene i et borettslag skal bo i borettslaget. Det gjør at det er vanskeligere å leie ut i et borettslag. Hovedregelen er at man må først ha bodd i boligen i ett år, og så kan man leie ut i maks tre år.
I selveierleiligheter er det i utgangspunktet ikke slike utleiebegrensinger.
LES OGSÅ: Hva følger med en bolig når den selges?
Fordeler og ulemper mellom borettslag og selveierleiligheter:
Borettslag
Fordeler:
- Man slipper dokumentavgift når man kjøper
- Felles låneopptak gir bedre vilkår
- Mindre gjennomtrekk fordi de som eier må bo i leilighetene
Ulemper:
- Utleie er begrenset
- Det er forkjøpsrett. Selv om man vinner boligen kan man risikere at den ble snappet opp
- Det brukes ofte mer på administrasjon og vedlikehold
Selveierleiligheter (sameie)
Fordel:
- Det er enklere å leie ut
- Det kan være flere potensielle kjøpere når du skal selge
Ulemper:
- Det kan være større etterslep på vedlikeholdet
- Du må betale 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen til staten
