Kupping av budrunden er nå en budgiver går rett til selger med budet før visning. Eiendomsmeglere har ikke lov til å formidle bud som har kortere frist enn klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Dette står i eiendomsmeglingsforskriften paragraf 6-3 (3). Men selger står fritt til å akseptere bud før dette. Så noen budgivere forsøker å utnyttet dette ved å gå rett på…
NEFs etiske nemnd kritisk til uttalelser fra eiendomsmeglere om kupping
- Av: Redaksjonen
- 17. april 2020
- Fagstoff, Forsidenytt

I nemndsmøte den 3. mars 2020 var kupping, nærmere bestemt eiendomsmegleres uttalelser om dette i media, på agendaen.
Bakgrunnen for saken var to medieoppslag hvor følgende ble uttalt:
OPPSLAG 1:
«[NAVN] skisserer to muligheter for å unngå en vanlig budrunde. Nemlig kupping med bud direkte til selger eller ved å gi et såkalt lukket bud. Ved lukkede bud har ikke megler lov til å formidle budet til de andre interessentene.
– Du må i så fall by et stykke over prisantydning for å få tilslaget – og risikerer å betale overpris i forhold til markedet, sier [XX].»
OPPSLAG 2:
«[TITTEL/NAVN ved FORETAK], sier at de som ønsker å kapre boligen på denne måten, bør være tidlig ute.
– For å kuppe bør man være tidlig ute, kontakte megler for en privat visning, be om kontaktinformasjon til selger, og legg inn et bud som er vanskelig å si nei til. Det blir vanskeligere å takke ja til et bud desto nærmere man kommer dagen for annonsert visning, sier [XX]. Men de som ønsker å gjøre dette, må forberede seg på å gå en del over prisantydning.
–Det eneste du oppnår ved et for lavt bud, er at selger ikke trigges til å selge. Da får også selger og megler et høyere utgangspunkt, og kan formidle at det har vært direkte bud på eiendommen, som ikke ble akseptert. Så er det selvsagt litt situasjonsbetinget, man må se det i forhold til den prisen som er satt på eiendommen i utgangspunktet, avslutter [XX].
Avslutningsvis legger [XX] til at [XX] som utgangspunkt alltid anbefaler å ha visninger på det åpne markedet.»
Begge uttalelsene er gitt av eiendomsmeglere som er medlem av NEF. Det er ikke rettet klager mot de enkelte medlemmene, og møtet dreide seg ikke om å fatte vedtak mot disse. Nemnda ønsket på generelt grunnlag å drøfte hvilke utfordringer slike uttalelser kan ha.
Det ble i møtet presisert at nemnda ikke vet hva som er bakgrunnen for de to konkrete uttalelsen, og at nemnda ikke hadde sett hvilke spørsmål som ble stilt, eller i hvilken sammenheng.
Noe av det som fremkom under møtet var:
- Å gi et bud direkte til en selger (kupping) eller å legge inn bud med forbehold om at det skal holdes hemmelig (ikke formidles til andre en selger) er tillatt. Det ble påpekt at selv om noe er lovlig er det ikke ensbetydende med at en eiendomsmegler MNEF bør redegjøre for dette eller gi noen anbefaling.
- Formålet med å ta opp saken er ikke å betegne det som uetisk eller i strid med regler, men å få en bevissthet rundt dette i bransjen da man vet at både kupping og hemmelige bud er en utfordring for både interessenter, selgere og megler. Begge deler kan skape en del «støy» i bransjen og blant forbrukere. Uttalelsene kan oppfattes som «oppskrift» på noe bransjen som utgangspunkt ikke bør oppfordre til tross lovlighet.
- Det er viktig å være klar over og anerkjenne at det ikke alltid er negativt med f. eks. forbehold om at et bud ikke skal formidles til andre enn selger (avhenger av objektet, type selger, type budgiver, hvor lenge eiendommen har ligget i markedet mm.) Det kan ikke generaliseres rundt denne type forbehold.
Etisk nemnd konkluderte med at det er uheldig/ikke ønsket om eiendomsmeglere går ut i media og uttaler seg på en måte som kan oppfattes som en «oppskrift» på hvordan man kan «kuppe» en bolig, eller hvordan man kan gi hemmelige bud, da dette er forhold som oppleves som problematisk i budrundene. Slike uttalelser kan i konkrete tilfeller bli ansett å være i strid med NEFs etiske regler § 7.
Relaterte Artikler
- Kupping av budrunden
- Etisk nemnd
Etisk Nemnd består av tre medlemmer i NEF som velges av NEFs landsmøte for to år av gangen. Landsmøtet utpeker leder av Nemnda. Nemnda kan behandle skriftlig klage mottatt fra Styret, lokalforening eller medlemmer forøvrig. Innklagede skal ha rimelig frist til å uttale seg. I tillegg kan Nemnda, uten klage, ta opp til vurdering konkrete saker vedrørende medlemmer som Nemnda er blitt gjort kjent…
-
Årsmøte i NEFS
Årsmøtet i Norges Eiendomsmeglerforbunds Skadeforsikringsfond (NEFS) ble avholdt 25. mai i Tromsø i forbindelse med NEFs vårkonferanse. På årsmøtet var det blant annet valg av styremedlemmer og varamedlemmer til fondet samt vedtak av nye vedtekter. Det nye styret i fondet er: Christina Lyngtveit-Petersson – styreleder (ikke på valg) Line Rollve Røstad – styremedlem (valgt for 2 år) Karsten Onsrud – styremedlem (valgt for 2…
-
Feriestengt på NEFs servicekontor
I uke 29 og 30 holder NEF servicekontor feriestengt. Selv om kontoret i Parkveien 55 holder stengt, er det likevel mulig å nå oss. • Spørsmål fra pressen se her. • Spørsmål til NEFs juridiske avdeling kan sendes til juridisk@nef.no • Henvendelser til NEF servicekontor kan de sendes til firmapost@nef.no God sommer!
- Hvordan få bukt med kupping?
Hvilke grep kan tas for å gjøre bolighandelen tryggest mulig for forbrukerne? Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving var i forrige uke i debatt med direktør i Forbrukerrådet Inger Lise Blyverket. Der ble det blant annet diskutert om man kan gjøre noe for å få slutt på praksisen hvor noen kjøpere forsøker å kuppe boligen foran andre interessenter. (Klippet er med tillatelse…
-
Flere vil bli eiendomsmeglere
Både de offentlige høyskolene/universitetene og Handelshøyskolen BI opplever økt antall i søkere til eiendomsmeglerstudiet. Samordna opptak til de fire offentlige høyskolene/universitetene viser at det var 353 personer som søkte for å komme inn på de i alt 175 plassene på eiendomsmeglerstudiet innen søknadsfristen 15. april. Dette er en økning på drøye ti prosent fra søkerantallet i fjor. Universitetet i Sørøst-Norge opplever en sterk økning…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Svekket marked for sekundærboliger 16. august 2022
- Boligkjøper trakk seg: - Dårlig meklerskikk 16. august 2022
- Kjøper trakk seg - reagerer 15. august 2022
- Finansavisen 15. august 2022
- Rekordfå sekundærboliger i landet- rammer leiemarkedet 15. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. august 2022
- Putin vil knytte tettere bånd med Nord - Korea 15. august 2022
- Flere må få hjelp av foreldrene med boliglån 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger: – Ganske dramatisk for Oslo, sier NEF-sjefen 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet 15. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no