Hva gjør selger når utleggspanthaveren som nekter å slette pantet sitt? NEF juridisk får noen ganger spørsmål fra eiendomsmeglere som - på vegne av selger - er svært fortvilet over «den ene» utleggspanthaveren som nekter å slette pantet sitt, selv om det ikke finnes mulighet til å bruke av salgssummen til å dekke denne panthaverens krav. Situasjonen er ikke sjelden den at en bolig legges…
Inkassoselskapers vilkår for å slette utleggspant
- Av: Redaksjonen
- 16. oktober 2018
- Fagstoff

Norges Eiendomsmeglerforbund har ved flere anledninger blitt kontaktet av medlemmer som forteller om utfordringer når de etterspør slettebekreftelse på utleggspant i eiendommer de har fått i oppdrag å selge.
NEF tok derfor tidlig i vår kontakt med Virke Inkasso for å drøfte problemstillingen og for å se om det ville være mulig å komme til en omforent løsning. Den 19.september ble det etter forutgående korrespondanse hvor vi konkretiserte utfordringene eiendomsmegleren opplever, avholdt et møte mellom NEF og Virke Inkasso.
I møtet tok vi opp følgende hovedproblemstillinger:
- Megler mottar generelt formulerte svar på sine anmodninger om pantefrafall og slettebekreftelse. Svarene er noen ganger så generelt formulert at man ikke kan forholde seg til disse som en slettebekreftelse.
- Megler mottar svar om at slettebekreftelse eventuelt først vil bli gitt etter budaksept, og etter at inkassoselskapet har vurdert om salgsprosessen og oppnådd salgssum er god nok til at de vil slette sitt pant uten full dekning.
- Megler mottar betingede slettebekreftelser, for eksempel slettebekreftelse betinget av at meglers vederlag settes ned tilsvarende medhjelpers godtgjørelse ved tvangssalg eller betingelse om at utgifter til selgers eierskifteforsikring ikke skal dekkes av salgssum.
- Megler opplever at det ikke foretas individuell og konkret behandling av sletteanmodninger
Eiendomsmegleren skal, med mindre annet er avtalt, sørge for at den eiendommen som overdras er fri for heftelser. Inkassatorens oppgave innebærer å inndrive kreditor/panthavers krav før sikkerheten slettes.
NEF har forståelse for Virke Inkasso sitt standpunkt – som også har støtte i rettspraksis – om at en kreditor ikke er pliktig å slette sin sikkerhet i en eiendom uten fullt oppgjør. Samtidig skaper det utfordringer for forbrukere – både selgere og kjøpere – når en eiendomsmegler i forbindelse med klargjøring til salg ikke kan få tilstrekkelig og tydelige slettebekreftelse på vegne av en panthaver som ikke synes å være i posisjon til få fullt oppgjør etter et salg. Det var dette vi ønsket å synliggjøre, og hadde fokus på å løse.
Ta direkte kontakt
Vi har dessverre ikke funnet en fullgod og omforent løsning på de nevnte utfordringene. Der en eiendomsmegler ser at salget ikke vil bringe inn tilstrekkelig midler til at alle kreditorer får dekning, oppfordrer vi våre medlemmer til å ta direkte kontakt med inkassoselskapene for å etablere dialog så raskt som mulig. I en slik dialog bør det anmodes om en konkret og individuell behandling av deres forespørsel. Dersom det viser seg at man ikke vil få slettebekreftelse, må eiendomsmegleren vurdere om han skal fortsette oppdraget.
Individuell behandling
Virke Inkasso har i en utsendelse til sine medlemmer oppfordret til at det gis tydelig tilbakemelding til eiendomsmegler og at det skal foretas en individuell behandling av hver henvendelse.
Se Virke Inkasso sin oppfordringen til medlemmene her.
Vi har ikke fått svar på våre spørsmål rundt det at det stilles vilkår knyttet til meglers vederlag eller selgers boligselgerforsikring. Virke Inkasso opplyste at denne type vilkår ikke er en bransjestandard. Dersom det oppstilles slike vilkår må eiendomsmegler derfor ta kontakt med det aktuelle inkassoselskapet og forhandle om en løsning.
Relaterte Artikler
-
Sletting av utleggspant
-
Transport av kontrakter
Når utbygger stiller vilkår for å samtykke til at forbrukerkjøper kan transportere kontrakten – hva er greit og hva er ikke greit? Av: Advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF Ved kjøp av bolig under oppføring (kontrakt etter bustadoppføringslova) hender det at forbruker får et legitimt behov for å komme seg ut av kontrakten. Livs- eller arbeidssituasjonen kan endre seg i perioden fra avtale…
-
Kalvetangsaken
Borgarting Lagmannsrett avsa den 03.02.15 dom i en prinsipiell sak som har stor betydning for eiendomsmeglere som formidler eierskifteforsikring for eierskifteforsikringsselskapene. Partene i saken var AM Trust International og Tryg Forsikring. Dette er hva saken handler om. Av: Håvard Skallerud, advokat Tryg forsikring Sakens bakgrunn var at en eiendomsmegler som formidlet eierskifteforsikring på vegne av Am Trust, hadde latt selgeren av en kombinert bolig…
-
Generalfullmakter
I forbindelse med erverv av eiendom uten at ervervet blir tinglyst i forbindelse med overdragelsen, benyttes ofte generalfullmakt for å sikre kjøper den rettslige disposisjonsretten over eiendommen. Av: partner dr. juris Line Ravlo-Losvik og senioradvokat Trude Gran, Advokatfirmaet Wikborg Rein Når kjøper ikke får hjemmel til eiendommen, er han avhengig av at generalfullmakten gir de nødvendige rettigheter knyttet til disponeringen av eiendommen for å…
-
Justerte leiemaler
Det er beklageligvis funnet en feil i punkt 25.2 i de engelske oversettelsene av av standard leieavtaler leiemalene, der det stod «Lessor» istedenfor «Lessee». De oppdaterte malene ligger nå i dokumentarkivet på NEF.no. (krever innlogging)
-
Bra for boligmarkedet at styringsrenten står stille
Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 27.10.2016 Norges Bank besluttet i dag å holde styringsrenten uendret på 0,5 prosent. Norges Eiendomsmeglerforbund vil i denne anledning komme med noen kommentarer. - Norges Eiendomsmeglerforbund er tilfreds med at Norges Bank legger stadig større vekt på boligmarkedet som faktor i rentevurderingen. Hensynet til stabilisering av regionale boligmarkeder, tilsier at renten fryses for en lengre periode, sier administrerende direktør i…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Hvordan skape fremtidsrettede og fleksible boliger?
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Norges Eiendomsmeglerforbund 28. juni 2022
- Solgt for 1,1 milliarder kroner 27. juni 2022
- Dette skriver avisene om norsk økonomi mandag 27. juni 27. juni 2022
- P4 Nyheter 27.06.2022 08:00 27. juni 2022
- Ambita 26. juni 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 26. juni 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Så lenge kostnadene går opp, vil avkastningen gå ned 26. juni 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no