Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har mottatt flere henvendelser fra medlemmer som hevder at grunnboksutskriften for fradelte eiendommer har blitt langt mer omfattende etter overgangen til elektronisk tinglysing. Det hevdes at det tidligere kun var heftelser som var rubrisert som pengeheftelser som ble ført inn på den nye parsellens grunnboksblad, mens utskriften nå medtar alle heftelser fra eiendommen den er utskilt fra, og det kan i…
Ny grunnboksutskrift etter 18. april 2017
- Av: Redaksjonen
- 5. april 2017
- Fagstoff

Innføringen av e-tinglysing gir nye grunnboksutskrifter. Her ser du hva du kan forvente.
Av fagsjef Margrethe Røse Solli, juridisk avdeling i Norges Eiendomsmeglerforbund
Etter dagens system er det to prioritetsrekkefølger i grunnboken. En for pengeheftelser og en for servitutter. Det er Kartverket som har gjort vurderingen av hvor heftelsen registreres.
Fra 18. april vil grunnboken ikke lenger ha inndelingen pengeheftelser og servitutter og det vil kun bli en prioritetsrekkefølge. På en bekreftet grunnboksutskrift vil alle tidligere pengeheftelser og servitutter bli opplistet etter hverandre under samlebetegnelsen «Heftelser». Heftelsene vil bli opplistet etter når de er tinglyst, dvs. det som er tinglyst først i tid kommer først under «Heftelser». Det skilles således ikke lenger på hvilke heftelser som kan svekke senere panthavers dekningsmulighet (pengeheftelser) eller ikke. Heftelsene vil kun ordnes etter tidspunkt for tinglysing.
Hva blir «første prioritets pant»?
En konsekvens av endringen er at et pantedokument som før 18. april fremsto med 1. prioritets pant i eiendommen, nå vil kunne få prioritet etter en servitutt som er tinglyst på et tidligere tidspunkt. For å illustrere dette kan man tenke seg en eiendom der det kun er tinglyst en pengeheftelse til Sparebank 1 på to million kroner med 1. prioritets pant fra 2008, samt en veirett fra 1995. Etter 18. april vil veiretten fremstå med bedre prioritet enn pengeheftelsen.
Når dere mottar penger under forutsetning om første prioritets pant i denne eiendommen, eksempelvis fra Nordea, vil dette være en forutsetning dere formelt ikke lenger kan oppfylle.
Når dere har innfridd pantet til Sparebank 1, vil det nye pantedokumentet til Nordea etter tinglysing fremstå med prioritet etter veiretten. Likevel vil panteretten ha best prioritet av pengeheftelsene.
Hva bør eiendomsmegleren gjøre?
Etter vårt syn bør kjøper levere salgsoppgaven til långiver, hvor heftelser som ikke skal slettes er opplyst. Ut fra dette vil banken vite hvilken faktisk prioritet de vil oppnå i eiendommen.
For de oppgjørene dere mottar fra bank fremover, vil vi anbefale at dere gjør banken oppmerksom på den nye organiseringen av grunnboken hvor et pantedokument vil få prioritet etter eksempelvis tre servitutter.
Kom på NEFs vårkonferanse og hør mer om elektronisk tinglysing og den nye grunnboken. Les mer og meld deg på her!
Les mer om elektronisk tinglysing:
E-tinglysing til forenkling og besvær?
NEF og EiendomNorge passer på at kommunene følger opp konsesjonsbehandling når e-tinglysing kommer
NB: De som har brukt pilotløsningene – her er det viktige frister å huske på:
Frister for innsending av dokumenter i pilotløsningen
Aktører i pilotprosjektet må merke seg følgende fristdatoer for tinglysing i pilotløsningen:
31. mars: Siste frist for å registrere elektroniske pantedokumenter med fysisk signerte gjenparter. Husk også at de signerte gjenpartene må sendes umiddelbart, og må være mottatt hos tinglysingsmyndigheten senest 7. april.
11. april: Siste frist for å registrere fullsignerte elektroniske pantedokumenter og slettinger.
28. april: Siste frist for å hente pantattester og statuser for pantedokumenter som er tinglyst i pilotløsningen.
Mer om dette hos Kartverket: Fra pilotprosjekt til fullskala løsning
Relaterte Artikler
-
Innhenting av grunnboksutskrifter for fradelt eiendom før og etter 18. april 2017
-
Elektronisk tinglysing i april
På et brukermøte hos Kartverket tidligere i måneden ble det opplyst at det skal kunne tinglyses elektronisk fra april. Utviklingen av saksbehandlingsklienten har vist seg mer komplisert enn opprinnelig antatt, men det skal nå være klart til bruk fra april neste år. Kartverket oppfordrer meglerforetakene å stille spørsmål til sine systemleverandører om hvordan de ligger an på å levere løsninger for dette. Løpende klokkeslett…
-
Etter budsjettforliket: Slik blir boligskatten for 2017
Det ble litt høyere skatt på sekundærbolig i budsjettforliket. Men fortsatt får alle boligeiere lavere rentefradrag neste år. Dette betyr budsjettforliket for deg. Av: Forbrukerrådgiver Carsten Pihl Statsbudsjettet for 2017 er nå vedtatt i Stortinget etter nerverpirrende forhandlinger mellom regjeringspartiene, Venstre og KrF. Tirsdag debatterte finansminister Siv Jensen (bildet) og stortingspolitikerne budsjettet og rammene ble vedtatt i Stortinget. I den siste avtalen ble det noen…
-
Garanti etter bustadoppføringsloven og Brexit
NEF har den siste tiden fått flere henvendelser vedrørende garantier stilt etter bustadoppføringsloven § 12 og 47 av britiske foretak, og hvordan megler skal forholde seg til disse garantiene etter Brexit. Finansdepartementet har nå kommet med Forskrift om lovpålagte forsikringer mv. som er tegnet i britiske foretak og adgang til å yte forsikringstjenester mv. etter Det forente kongerike Storbritannia og Nord-Irlands (Storbritannia) uttreden fra…
-
Hvem blir Gullmeglere 2017?
Gullmeglerjuryen hadde i dag sitt første møte for å avgjøre hvem som vinner priser i år. Det har kommet inn mange forslag i de forskjellige klassene som i år er; beste markedsføring av bolig, årets innovasjon innen eiendomsmegling, årets megleroppdrag og årets kollega. Vinnerne blir kåret under bankettmiddagen på NEFs Vårkonferanse i Trondheim 11. mai. Har du ennå ikke ikke sikret deg plass der…
- Kommunale forskrifter etter konsesjonslovens paragraf 7
Etter lov av 28. november 2003 nr. 98 – Lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv., kan konsesjonsfriheten settes ut av kraft for bebygd eiendom, ubebygd tomt og for nær slekt, se konsesjonslovens paragraf 7 jf. paragraf 4 første ledd nr. 2 og 4 og paragraf 5 første ledd nr. 1. Konsesjonsfrihet i kommuner som har en slik forskrift, dokumenteres med…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Solgt for 1,1 milliarder kroner 27. juni 2022
- Dette skriver avisene om norsk økonomi mandag 27. juni 27. juni 2022
- P4 Nyheter 27.06.2022 08:00 27. juni 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 26. juni 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Så lenge kostnadene går opp, vil avkastningen gå ned 26. juni 2022
- TRAB-2021-169914 24. juni 2022
- Dagens rente-nyhet fikk Henry til å angre skikkelig: – Jeg må nok ta en telefon til banken 24. juni 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no