Finanstilsynet svarer.
NEF har fått spørsmål fra flere av våre medlemmer om man i disse tider kan velge «digital» befaring fremfor en fysisk.
Finanstilsynet svarer:
«Meglers befaring av eiendommen spiller en viktig rolle i oppfyllelsen av meglers opplysnings- og rådgivningsplikt overfor så vel interessenter som for oppdragsgiver. Rekkevidden av plikten til befaring er etter Finanstilsynets vurdering sammenfallende med rekkevidden av meglers undersøkelses- og opplysningsplikt i emgll. § 6-7 første ledd. Befaring kan bare unnlates der det foreligger forhold som gjør dette umulig eller urimelig ressurskrevende, jf. Ot.prp. 16 (2006-2007) s. 159. Finanstilsynet har tidligere gitt uttrykk for at befaring må skje fysisk på eiendommen og at «digital befaring» ikke er tilstrekkelig.
Basert på de smittevernstiltak som er iverksatt per dags dato, ser ikke Finanstilsynet grunn til å fravike kravet til fysisk befaring på nåværende tidspunkt. Fysisk befaring lar seg gjøre å gjennomføre på en måte som reduserer risiko for koronasmitte, i tråd med de smittevernstiltak som er iverksatt (god hoste- og håndhygiene, uten fysisk kontakt mellom megler og oppdragsgiver mv). Befaring kan ikke gjennomføres dersom oppdragsgiver (eller noen i oppdragsgivers husstand) er i karantene eller isolasjon. I slike tilfeller må befaring utstå til karantenetiden er over eller til vedkommende er smittefri.»
Permittering av fagansvarlig
Finanstilsynet har også kommet med vurderinger om hva som skjer hvis et foretak må permittere fagansvarlig.
Finanstilsynet svarer:
Covid-19 og de iverksatte smittevernstiltak påvirker boligmarkedet og eiendomsmeglingsbransjen, og det er nærliggende å tro at det vil skje permitteringer i bransjen. Delvis permittering av fagansvarlige vil kunne bli aktuelt. Hva som utgjør forsvarlig fagansvar, avhenger blant annet av fagansvarligs erfaring og kvalifikasjoner, foretakets størrelse, antall omsetninger, de ansattes erfaring mv. Det er foretakets styre som har ansvar for å vurdere om fagansvaret i foretaket er forsvarlig.
Dersom dagens situasjon medfører vesentlig redusert aktivitet i foretaket, meglere blir permittert, og hvis foretakets styre finner det forsvarlig å redusere fagansvarlig sin stilling i en midlertidig periode, har ikke Finanstilsynet innvendinger til dette. Dette gjelder permittering av fagansvarlig opptil 80 prosent, slik at fagansvarlig minimum står i en 20 prosents stilling.
Melding om delvis permittering av fagansvarlig skal ikke meldes Finanstilsynet. Hvis foretaket vurderer delt fagansvar, må det søkes til Finanstilsynet om dette på vanlig måte.
