Avklaring fra Finanstilsynet om videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av merverdien

  • Av: Redaksjonen
  • 19. juni 2017
  • Fagstoff
Nina Skumsrud, advokat i NEFs juridiske avdeling

Finanstilsynet bekrefter i et svar til Norges Eiendomsmeglerforbund at det er i samsvar med god meglerskikk å legge til rette for å kreve inn merverdien ved inngåelse av transportavtalen.

Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF (bildet)

Ved videresalg av kontrakt om rett til tomt med ny bolig under oppføring fra en forbruker til en annen (transport av kontraktsposisjon), er det vanlig at videreselgeren (kjøper 1) krever et vederlag for den kontraktsposisjonen han selger.

Juridisk avdeling fikk for en tid tilbake spørsmål om når denne merverdien skal/kan kreves inn. Er det ved inngåelse av transportavtalen, eller kan den først kreves inn når kjøper (kjøper 2) har overtatt og fått rettsvern for boligen?

Bakgrunnen for spørsmålet er ordlyden i avhendingslova § 1-1 (4) som legger opp til at merverdien i slike salg faktisk ikke kan kreves innbetalt fra kjøper 2 før etter at kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for denne.

Etter vår oppfatning taler de beste grunner for at man ved en slik transport når den skjer gjennom eiendomsmegler, til tross for avhendingslovens ordlyd, må kunne avtale at kjøpesummen for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved inngåelse av transportavtalen.

Finanstilsynet enige med NEF

NEF fulgte opp saken og stilte spørsmål til Finanstilsynet om hvilket tidspunkt merverdien etter Finanstilsynets oppfatning kan kreves innbetalt når handel foregår gjennom eiendomsmegler.

Finanstilsynet skriver i sitt svar at tilsynet er enig i at å tilrettelegge for en avtale der merverdien kreves inn ved inngåelse av transportavtalen er i samsvar med god meglerskikk. For øvrig skriver Finanstilsynet at de i det vesentligste er enig i det som fremgikk i NEFs brev hvor vi redegjorde for bakgrunn, praksis og vårt syn på hvilken praksis som best vil samsvare med megles omsorgsplikter.

Les hele NEFs brevhenvendelse og svaret fra Finanstilsynet her

Print Friendly, PDF & Email

Relaterte Artikler

  • NEF i møte med Finanstilsynet

    Trygg bolighandel og solid eiendomsmegling var hovedtemaene da Norges Eiendomsmeglerforbund og Finanstilsynet hadde kontaktmøte fredag. Norges Eiendomsmeglerforbund og Finanstilsynet hadde sitt årlige kontaktmøtet fredag 26. januar. Fra NEF møtte styreleder Kurt F. Buck, administrerende direktør Carl O. Geving, advokat Nina F. Skumsrud og forbrukerrådgiver Carsten H. Pihl. Fra Finanstilsynet møtte Anne Merethe Bellamy - direktør for markedstilsyn, seksjonsjef Anne Kari Tuv og spesialrådgiver Arne…

  • Finanstilsynet: Fokus på forbrukervern

    I Finanstilsynets strategi for perioden 2019-2022 trekker de fram forbrukervern som et av de viktigste områdene de skal ha fokus på framover. I strategirapporten heter det blant annet: "God forbrukerbeskyttelse er viktig for den enkelte forbruker og for tilliten til aktørene i finansmarkedet. Tjenestetilbyderne skal ivareta kundenes interesser og ta hensyn til kundenes forutsetninger for å forstå egenskapene knyttet til produktene. Finanstilsynet ivaretar forbrukervernet…

  • Hvitvasking - nytt rundskriv fra Finanstilsynet

    Det er ikke foretatt endringer i selve lovverket rundt hvitvasking, men Finanstilsynet har utgitt et nytt rundskriv som er viktig for eiendomsmeglingsbransjen å sette seg inn i. I rundskrivet gis det veiledning både for hvordan eiendomsmeglingsforetak skal vurdere risikoen for hvitvasking i virksomheten, og for hvordan regelverket skal etterleves. I tillegg gjennomgås noen aktuelle problemstillinger. Rundskriv 6/2016 finner du her Det gamle 8/2009 blir…

  • Finanstilsynet er bekymret for gjeldsbelastningen

    Finanstilsynet skriver i sin rapport "Finansielt utsyn" at det er risiko for at det har bygget seg opp finansielle ubalanser. De er blant annet bekymret for at høy gjeldsbelastning i husholdningene gjør det økonomiske systemet sårbart for sterkere renteoppgang enn forventet. – Temperaturen i boligmarkedet avtok i 2017. Boligprisfallet var sterkest i Oslo, der prisoppgangen hadde vært størst. I år har imidlertid prisveksten igjen…

  • Finanstilsynet: Forsikringsforetak for boligkjøpere satt under andministrasjon

    Finanstilsynet informerer om at CBL Insurance Limited (CBL IL) er satt under administrasjon. CBL Insurance Limited er et forsikringsforetak hjemmehørende på New Zealand, og selskapet selger forsikringer til norske kunder. Selskapet stiller også garantier ovenfor norske boligkjøpere etter bustadoppføringslova §§12 og 47. Disse garantiene er i Norge ofte formidlet av selskapet Matrix Insurance AS. CBL Insurance Limited er satt under administrasjon, og Matrix Insurance…

  • Må man skatte av boligsalget?
    Finanstilsynet: Ny risikovurdering – hvitvasking og terrorfinansiering

    Finanstilsynet har oppdatert sin vurdering av hvitvaskings- og terrorfinansieringsrisiko hos rapporteringspliktige foretak under tilsyn. Den nye risikovurderingsrapporten bygger på risikovurderingen som Finanstilsynet publiserte i januar 2018, og andre kilder som belyser trusler og sårbarheter i arbeidet mot hvitvasking og terrorfinansiering. Den nye risikovurderingen er mer omfattende enn den forrige, og identifiserer potensielle situasjoner der hvitvasking og terrorfinansiering kan skje hos og gjennom rapporteringspliktige foretak…

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no