Bruktboligprisene i Norge sank i gjennomsnitt med med 2,6 prosent i juli 2026. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 1,1 prosent, men aktiviteten var fortsatt relativt høy, viser statistikken fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.
Så langt i 2026 har boligprisene steget med 2,8 prosent.
– Boligomsetningen holdt seg på et relativt høyt nivå gjennom juli, selv om aktiviteten var noe lavere enn i samme måned i fjor. Det må ses i sammenheng med at renteutviklingen var vesentlig mer boligvennlig sommeren 2025, da styringsrenten ble satt ned. Etter renteoppgangene våren 2026 er husholdningene mer avventende, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Prisveksten i juli var også svakere enn vi har vært vant til de senere årene. Det må ses i sammenheng med at renteoppgangene gjennom våren nå begynner å få effekt på kjøpernes økonomi og betalingsvilje. Samtidig bidrar det omfattende nedsalget av utleieboliger til et høyere tilbud i bruktboligmarkedet, særlig i Oslo. Når flere boliger legges ut for salg, dempes prisveksten og markedet utvikler seg mer balansert enn normalt for årstiden, sier Geving.
I juli ble det solgt 5.016 boliger i Norge, noe som er 11,3 prosent færre enn i juli 2025. Så langt i år er det solgt 62.696 boliger i Norge, noe som er 4,7 prosent færre enn på samme tid i fjor.
I juli ble det lagt ut 3.677 boliger for salg i Norge, noe som er 2,3 prosent flere enn i juli 2025. Så langt i år er det lagt ut 68.406 boliger i Norge, noe som er 1,6 prosent færre enn på samme tid i fjor.
Sesongjustert nedgang i alle byene utenom Tromsø
Sterkest sesongjustert utvikling av de store byene fikk Tromsø (+0,5 prosent) som var eneste by med sesongjustert vekst.
Bergen (-0,2 prosent), Stavanger (-0,6 prosent), Kristiansand (-1,0 prosent) Oslo (-1,1 prosent) og Trondheim (-1,4 prosent) hadde alle et sesongjustert prisfall.
– Boligmarkedet er samtidig mer geografisk delt enn på lenge. I Oslo bidrar et høyt tilbud av boliger til salgs til å dempe prisutviklingen markant, mens Bergen, Stavanger og Tromsø fortsatt preges av et begrenset tilbud og sterk konkurranse om boligene. Dette gir svært ulik markedsutvikling mellom de største byene, sier Geving.
– Høsten kan bli krevende dersom rentene øker ytterligere. Kjøpekraften i boligmarkedet er fortsatt avhengig av at finansieringskostnadene kommer noe ned. Uten dette vil mange husholdninger få begrenset handlingsrom, samtidig som usikkerheten i markedet kan øke, sier Geving.
– Vi forventer også at ubalansen mellom bruktboligmarkedet og nyboligmarkedet vil vedvare. Høye byggekostnader gjør at nye boliger prises på nivåer mange kjøpere ikke kan bære. Resultatet er at etterspørselen i stor grad rettes mot rimeligere bruktboliger, mens nyboligsalget forblir svakt. Det er en utvikling som på sikt kan forsterke boligmangelen i flere vekstområder, sier Geving.
