Norges Bank setter styringsrenten opp fra 4 til 4,25 prosent. Det er dårlig nytt for boligmarkedet.
Renteutsiktene synes ikke å være vesentlig endret siden rentemøtet i mars, men det er stor usikkerhet om den videre økonomiske utviklingen, skriver Norges Bank.
– Komiteen mente det var riktig å sette renten opp nå. Prisveksten er for høy og har ligget over målet i flere år. Informasjonen vi har fått om inflasjonsutsiktene de siste ukene støtter opp under analysene vi la frem i mars, sier sentralbanksjef Ida Wolden Bache i en pressemelding.
Svært bekymringsfullt
Nyheten er dårlig nytt for boligmarkedets del mener Norges Eiendomsmeglerforbund
– Det er svært bekymringsfullt at Norges Bank setter opp styringsrenten. Det er bare måneder siden renten ble kuttet – nå er rentebildet snudd på hodet. Det er dårlig nytt for eiendomsmarkedene. Boliginvesteringer er kapitalkrevende og svært rentefølsomme, og denne linjen vil ramme både husholdninger og byggenæringen hardt, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Utfordringen er at pengepolitikken bygger på gjennomsnittstall som skjuler store forskjeller. Renten slår langt hardere i pressområder som Oslo-regionen, der boligprisene og gjeldsgraden er høy. Det som kan absorberes i Rogaland, med høykonjunktur og lavere boligpriser, kan få langt mer alvorlige konsekvenser rundt hovedstaden, sier Geving.
– Høyere renter forsterker også ubalansene i boligmarkedet. Vi ser allerede et massivt nedsalg av utleieboliger, særlig i Oslo, som reduserer tilbudet og presser husleiene videre opp. Samtidig holdes nyboligbyggingen nede, mens bruktboligkjøpere blir mer selektive og presses mot de rimeligste segmentene, sier Geving.
Skal boligbyggingen komme i gang igjen, trenger vi lavere finansieringskostnader – ikke høyere.
Videre innstramming i pengepolitikken vil forsterke regionale forskjeller og gjøre ubalansene i bolig- og leiemarkedene enda større, sier Geving.
Videre opp
Norges Banks vurdering er at utsiktene for norsk økonomi ikke er vesentlig endret siden rentemøtet i mars. Renteprognosen som ble lagt frem da indikerte at renten ville stige til mellom 4¼ og 4½ prosent ved utgangen av året. Renteutsiktene synes ikke å være vesentlig endret siden.
– I renteprognosen vi la frem i mars, åpnet vi for at det kunne bli behov for å sette renten videre opp senere i år. Renteutsiktene synes ikke å være vesentlig endret siden mars, men krigen i Midtøsten skaper fortsatt stor usikkerhet om de økonomiske utsiktene, sier Bache videre.
