En fremtidsfullmakt må være stadfestet av Statsforvalteren dersom den skal brukes til tinglysing. Etter Vergemålsloven § 84 jf. forskriften § 30 skal en stadfestet fremtidsfullmakt registreres i grunnbok. Ved tinglysing krever Kartverket likevel at fremtidsfullmakten i sin helhet vedlegges dokumentene. Bakgrunnen for dette er at det Kartverket mottar og tinglyser fra Statsforvalteren i forbindelse med at Statsforvalteren har stadfestet at en fremtidsfullmakt har trådt i kraft ikke nødvendigvis omfatter fullmakten i sin helhet. Kartverket trenger derfor fullmakten for å kunne kontrollere at disposisjonene som gjøres faller innenfor fullmaktens virkeområde.
Ny praksis – krav om inneståelse
Kartverket har nylig endret praksis når det gjelder fremtidsfullmakter og krever nå at megler (og andre) innestår for at fullmakten fortsatt gjelder.
Bakgrunnen for kravet er at fremtidsfullmakter kan tilbakekalles av fullmaktsgiver, jf. Vergemålsloven § 89. Kartverket kan imidlertid ikke se at vergemålsregelverket inneholder regler som innebærer at Statsforvalterens stadfestelse av ikrafttredelse av fremtidsfullmakten følges opp videre dersom en fremtidsfullmakt blir tilbakekalt. Det kan dermed oppstå situasjoner hvor en stadfestet ikrafttrådt fremtidsfullmakt er tilbakekalt uten at Kartverket har fått melding om dette.
Ut ifra dette er det derfor også for ikrafttrådte fremtidsfullmakter behov for at det leveres inn dokument som viser fullmaktsforholdet, jf. Tinglysingsforskriften § 7 andre ledd. Kravet blir dermed det samme som det er for andre fullmakter: Original fullmakt eller bekreftet rett kopi med inneståelseserklæring, slik at Kartverket med enkelhet kan legget til grunn at fremtidsfullmakten ikke er tilbakekalt før dokumentet ble signert.
Kartverket opplyser at Rundskriv for Tinglysingen vil bli oppdatert i løpet av kort tid.
Se ellers Kartverkets oppdaterte artikkel: https://kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/framtidsfullmakt
