Svar fra Finanstilsynet om eiendomsmeglers omsorgs- og opplysningsplikt ved budgivning

  • Av: Silje Nesteng Andresen
  • 17. februar 2022
  • nyhetsbrev

Foranlediget av endringene i avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.22. har NEF stilt spørsmål til Finanstilsynet om eiendomsmeglers omsorgs- og opplysningsplikt ved budgivning.

Det har betydning for avtalebetingelsene mellom kontraktspartene om eiendommen selges til en som anses som forbrukerkjøper, jf. avhl. § 1-2 (3), eller ikke. Slik forskjell i kontraktsbetingelsene forutsetter at det er tatt rettidig forbehold fra selgers side om at avhendingsloven fravikes til kjøpers ugunst der denne ikke er forbrukerkjøper, og loven dermed er fravikelig. Vi erfarer at det er vanlig praksis å ta slike forbehold.

Ved brev av 16.02.22 gir Finanstilsynet uttrykk for at en slik «tosporet» salgsstrategi som innebærer ulike kontraktsbetingelser avhengig av hvem som ender som kjøper, stiller store krav til meglers opplysnings- og rådgivningsplikt for at lovens formål om en sikker, ordnet og effektiv omsetning ved bruk av mellommann skal kunne oppfylles.

Hovedpunktene i Finanstilsynets svar oppsummeres slik:

  • For å hindre at det etterlates et inntrykk av at budrunden ikke har gått ryddig for seg, er det viktig at megler gir budgivere og interessenter god og utfyllende forklaring om den tosporede salgsstrategien og hvilken effekt den kan tenkes å ha på budgivningen.
  • Det må gis informasjon som setter budgivere i stand til å gjøre en forsvarlig vurdering av om vurdere om deres kjøp vil anses som et forbrukerkjøp eller ikke.
  • Dersom det velges en tosporet salgsstrategi hvor kontraktsbetingelsene avhenger av om kjøper anses som forbrukerkjøper eller ikke, vil dette  – altså om han er forbrukerkjøper eller ikke – være et forhold som er av betydning for handelen, og som megler derfor skal informere partene om.
  • For at selger skal kunne foreta en forsvarlig vurdering av det enkelte bud, er selger avhengig av å vite under hvilke forutsetninger et bud er gitt.
  • For kjøpers/ interessentenes del kan de forutsetningene som ligger til grunn for konkurrerende bud være relevante for deres handlingsvalg under budrunden, og etter Finanstilsynets oppfatning må det ved formidling av bud informeres om dette er gitt av en forbruker eller ikke.
  • Normalt vil megler kunne legge til grunn budgivers egen opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke

Basert på Finanstilsynets uttalelse er det grunn til å vurdere om man i det enkelt oppdrag bør legge opp til ulike salgsbetingelser eller ikke. Selger behov og ønske om økt vern mot mangelsansvar må vurderes mot behovet for informasjon og rådgivning, og mulige konsekvenser av dette, som følger av ordningen.

Finanstilsynets brev anbefales lest i sin helhet, det er vedlagt her:

Meglers rolle ved boligsalg etter endringer i avhendingslovenLast ned

Print Friendly, PDF & Email

Relaterte Artikler

  • NEF i møte med Finanstilsynet

    Trygg bolighandel og solid eiendomsmegling var hovedtemaene da Norges Eiendomsmeglerforbund og Finanstilsynet hadde kontaktmøte fredag. Norges Eiendomsmeglerforbund og Finanstilsynet hadde sitt årlige kontaktmøtet fredag 26. januar. Fra NEF møtte styreleder Kurt F. Buck, administrerende direktør Carl O. Geving, advokat Nina F. Skumsrud og forbrukerrådgiver Carsten H. Pihl. Fra Finanstilsynet møtte Anne Merethe Bellamy - direktør for markedstilsyn, seksjonsjef Anne Kari Tuv og spesialrådgiver Arne…

  • Finanstilsynet: Fokus på forbrukervern

    I Finanstilsynets strategi for perioden 2019-2022 trekker de fram forbrukervern som et av de viktigste områdene de skal ha fokus på framover. I strategirapporten heter det blant annet: "God forbrukerbeskyttelse er viktig for den enkelte forbruker og for tilliten til aktørene i finansmarkedet. Tjenestetilbyderne skal ivareta kundenes interesser og ta hensyn til kundenes forutsetninger for å forstå egenskapene knyttet til produktene. Finanstilsynet ivaretar forbrukervernet…

  • Hvitvasking - nytt rundskriv fra Finanstilsynet

    Det er ikke foretatt endringer i selve lovverket rundt hvitvasking, men Finanstilsynet har utgitt et nytt rundskriv som er viktig for eiendomsmeglingsbransjen å sette seg inn i. I rundskrivet gis det veiledning både for hvordan eiendomsmeglingsforetak skal vurdere risikoen for hvitvasking i virksomheten, og for hvordan regelverket skal etterleves. I tillegg gjennomgås noen aktuelle problemstillinger. Rundskriv 6/2016 finner du her Det gamle 8/2009 blir…

  • Finanstilsynet er bekymret for gjeldsbelastningen

    Finanstilsynet skriver i sin rapport "Finansielt utsyn" at det er risiko for at det har bygget seg opp finansielle ubalanser. De er blant annet bekymret for at høy gjeldsbelastning i husholdningene gjør det økonomiske systemet sårbart for sterkere renteoppgang enn forventet. – Temperaturen i boligmarkedet avtok i 2017. Boligprisfallet var sterkest i Oslo, der prisoppgangen hadde vært størst. I år har imidlertid prisveksten igjen…

  • Bud, budgivning og budrunde

    Bud er en erklæring der du erklærer at du vil kjøpe et hus for et bestemt beløp. Ved bolighandel skal budene gis skriftlig. Også muntlig bud er bindende, men ved kjøp av eiendom gis budet skriftlig. Bud gis vanligvis på meglerens budskjema der viktige forhold er forhåndstrykt for å unngå at noe blir glemt. Les mer: Regler for budgivning finner du her Bundet av…

  • Finanstilsynet: Forsikringsforetak for boligkjøpere satt under andministrasjon

    Finanstilsynet informerer om at CBL Insurance Limited (CBL IL) er satt under administrasjon. CBL Insurance Limited er et forsikringsforetak hjemmehørende på New Zealand, og selskapet selger forsikringer til norske kunder. Selskapet stiller også garantier ovenfor norske boligkjøpere etter bustadoppføringslova §§12 og 47. Disse garantiene er i Norge ofte formidlet av selskapet Matrix Insurance AS. CBL Insurance Limited er satt under administrasjon, og Matrix Insurance…

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no