Regjeringen har satt seg et ambisiøst mål om 130.000 nye boliger. Det er et mål vi støtter fullt ut. Problemet er at skattepolitikken trekker i motsatt retning.
– Regjeringen snakker om 130.000 nye boliger, men skattepolitikken gjør det stadig mindre attraktivt å investere i både boligbygging og utleie. Det er vanskelig å nå boligmålene når finansministeren trekker i motsatt retning av boligministeren, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Boligbyggingen er fortsatt på et historisk lavt nivå, samtidig som leiemarkedet preges av omfattende nedsalg av utleieboliger. Færre utleieboliger gir høyere leiepriser og gjør det vanskeligere å finn bolig. Boligbeskatningen er en viktig del av forklaringen.
De siste årene har skattebelastningen på bolig økt betydelig. Såkalte «dyre» primærboliger skattlegges hardere enn før, sekundærboliger verdsettes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i formuesskatten, og den nye verdsettelsesmodellen har gitt store utslag i pressområdene. Samtidig har kommunal eiendomsskatt, renter, energi-, drifts- og vedlikeholdskostnader løftet bokostnadene kraftig. Summen er en politikk som gjør det mindre attraktivt å eie, bygge og leie ut boliger på et tidspunkt hvor Norge trenger det motsatte.
En fersk SSB-rapport viser at provenyet fra formuesskatten økte fra om lag 21 milliarder kroner til om lag 34 milliarder kroner som følge av endringer i perioden 2021–2025. Når en stor del av nordmenns formue er plassert i bolig, illustrerer tallene hvordan bolig er blitt en stadig viktigere skattekilde. Fra 2026 er boligbeskatningen ytterligere skjerpet gjennom ny verdsettelsesmodell.
Fra 2027 kan situasjonen bli enda mer alvorlig dersom regjeringen følger opp Skattekommisjonens forslag om å redusere skatterabatter og skjerpe beskatningen av boligkapital. Finansminister Jens Stoltenberg har signalisert sympati for prinsippet om brede skattegrunnlag uten rabatter, i tråd med skattekommisjonens forslag. Kommer slike grep på toppen av de senere års skatteskjerpelser, risikerer vi ytterligere fall i boligbyggingen og fortsatt nedsalg i leiemarkedet. Resultatet blir færre boliger, færre utleieboliger og høyere boligkostnader.
– Statsbudsjettet illustrerer den grunnleggende utfordringen i norsk boligpolitikk: Vi har en aktiv boligminister som ønsker økt boligbygging, men en finansminister som fortsatt møter nye boligproblemer med gamle skattegrep, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Skal målet om 130.000 nye boliger nås, må det bli mer attraktivt å investere i både eie- og leieboliger. Regjeringen burde derfor vurdere å redusere formuesskatten på sekundærboliger for å stimulere investeringene i utleiemarkedet, ikke signalisere nye innstramminger. Når investorene forsvinner, faller også en viktig del av etterspørselen etter nyboliger bort, og færre prosjekter blir lønnsomme å sette i gang.
Fortsetter utviklingen, vil boligforsyningsproblemene forsterkes de kommende årene. Det vil særlig ramme unge, førstegangskjøpere og husholdninger som er avhengige av leiemarkedet.
Bilder av Carl O. Geving kan lastes ned her.
For ytterligere kommentar:
Carl O. Geving, administrerende direktør NEF: 91582454 og carl@nef.no
Svein Strømnes, kommunikasjonsdirektør NEF: 93094191 og svein@nef.no
