selges uten at kjøper gjøres oppmerksom på at det offentlige planlegger, eller allerede har vedtatt, grunnerverv fra eiendommen, oppstår det et skjæringspunkt mellom privatrettslige regler om selgers opplysningsplikt og offentligrettslige regler om ekspropriasjon og erstatning. Etter avhendingslova § 3-7 har selger plikt til å opplyse om omstendigheter ved eiendommen som kjøper «hadde grunn til å rekne med å få», og som kan antas å ha virket inn på avtalen. Offentlige planer som innebærer grunnerverv, eksempelvis i medhold av reguleringsplan etter plan- og bygningsloven eller etter veglova § 50, er nettopp slike omstendigheter som kan ha stor faktisk og økonomisk betydning for en kjøper. Samtidig er kjøper normalt sikret erstatning gjennom grunnervervsregelverket. Spørsmålet om manglende opplysninger likevel utgjør en mangel etter avhendingslova, og i så fall hvordan erstatningsvernet i ekspropriasjonsretten påvirker mangelsvurderingen og et eventuelt prisavslag eller erstatningskrav, er temaet for denne artikkelen. Enkelte av disse problemstillingene ble behandlet i LG-2025-38876. Saken gjaldt kjøperne av en boligeiendom som etter overtakelsen ble gjort kjent med Statens vegvesens planer for ny E39 (firefelts motorvei) og ny fylkesvei i nærheten av eiendommen. Planene innebar blant annet et permanent grunnerverv på 23 kvm samt et midlertidig erverv på om lag 177 kvm i anleggsfasen. Kjøperne hevdet at de hadde fått manglende opplysninger om dette ved kjøpet, og krevde heving, subsidiært prisavslag og erstatning. Kjøperne fikk medhold i sitt krav da lagmannsretten konkluderte med at selgerne hadde misligholdt sin opplysningsplikt etter avhendingslova § 3-7. Lagmannsretten kom videre til at kjøperne hadde krav på heving av kontrakten. I denne vurderingen ble det lagt vekt på at mangelen
