Fra 1. januar 2018 gjøres det endringer i matrikkelforskriften for å tilpasse den til ny eierseksjonslov. Les mer om endringene her. Endringsforskriften finner du her.
Endringer i eierseksjonsloven til glede for forbrukere og eiendomsmeglingsbransjen
- Av: Redaksjonen
- 16. desember 2016
- Fagstoff, Forsidenytt, Nyheter, Nytt fra juridisk avdeling

Endringene i eierseksjonsloven som kommunalminister Jan Tore Sanner presenterte fredag er gode nyheter for både forbrukere og eiendomsmeglingsbransjen.
Av: Nina Fodstad Skumsrud, advokat ved NEFs juridiske avdeling
Forslag til revidert eierseksjonslov er fremlagt for regjeringen og NEF er hørt! Eierseksjonsloven endres, og en av de viktigste endringene er at regelverket i eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven samkjøres.
Etter de nye reglene kan ikke seksjonering til bolig kan skje hvis ikke søkeren kan dokumentere at boligseksjonene som angis i søknaden er lovlig etablerte boenheter etter plan- og bygningsloven.
Dermed unngår man tilfeller der boligen er lovlig seksjonert, men ikke blir godkjent som lovlig boenhet på grunn av plan- og bygningsloven – for eksempel på grunn av manglende parkeringsplasser.
Aktivt arbeid fra NEF
Høsten 2014 ble NOU 2014:6 om revisjon av eierseksjonsloven fremlagt for Kommunal og moderniseringsdepartementet. I dag har departementet fremlagt et konkret lovforslag for regjeringen (Prop. 39 L (2016-2017)).
Endringer i eierseksjonsloven er noe NEF har jobbet aktivt med både med konkrete innspill til lovutvalget i forkant av deres utredning, og med et grundig høringssvar til den NOU som ble fremlagt.
I det lovforslaget som i dag er fremmet for regjerningen, er det særlig tre punkter som NEF mener er viktig for forbrukerne og for eiendomsmeglerne.
Kobling mellom regelverkene
For det første er det nå foreslått en kobling mellom plan- og bygningslovverket og eierseksjonsloven. Dette er en svært viktig endring for så vel forbrukere som eiendomsmegler.
NEF var i høringssvaret– noe vi er sitert på i proposisjonen som i dag ble fremlagt – klare på at forbrukerhensyn tilsier at kommunene bør kunne kontrollere offentligrettslige forhold i forbindelse med en seksjoneringsbegjæring, og at en boenhet må være lovlig å bebo før kommunen kan godkjenne seksjoneringen.
Departementet foreslår nå nettopp en slik kontroll. Helt konkret at seksjonering til bolig bare kan skje dersom søkeren kan dokumentere at boligseksjonene som angis i søknaden er lovlig etablerte boenheter etter plan- og bygningsloven. Endringen fremgår som nytt tredje ledd i eierseksjonsloven. § 7 som skal lyde:
«Ved søknad som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenhetens hoveddel. Dette gjelder likevel ikke for boligseksjoner som skal inngå i en samleseksjon, eller som skal brukes til fritidsbolig.»
NEF var i høringssvaret også klare på at man ikke kan løsne opp eller fjerne de minstekrav til standard som stilles til en boligseksjon, snarere tvert imot. Som det fremgår ovenfor har departementet foreslått å behold disse minstekravene.
Fortsatt bare lov å kjøpe to leiligheter
På grunn av dagens situasjon i boligmarkedet, har departementet valgt å videreføre forbudet mot å kjøpe flere enn to leiligheter i ett og samme sameie. Dette begrunnes med at dagens forbud kan ha en dempende effekt på investeringsviljen i sekundærboligmarkedet. NEF støttet lovutvalgets forslag om å oppheve forbudet, men tar til etterretning departementets begrunnelse for videreføring.
Andre viktige endringer
- Det innføres en helt ny regel som gir en sameier med bruksrett til bolig som ikke er seksjonert, rett til å kreve seksjonering. Uten seksjonering vil en slik ikke-seksjonert sameieandel være vanskelig å pantsette, og dermed også vanskelig å selge.
- Nye regler skal fordele vedlikeholdsplikten mellom sameiet og seksjonseierne på en bedre og tydeligere måte enn dagens lov. Dagens lov mangler regler om erstatningsansvar for seksjonseiere og sameier som bryter vedlikeholdsplikten. Denne mangelen repareres i forslaget.
- Tidspunktet for seksjonering er foreslått fremskyndet til tidspunktet for rammetillatelse, i motsetning til i dag hvor seksjonering ikke kan skje før det foreligger igangsettingstillatelse.
Les forslaget: Hele lovforslaget kan du lese her på regjeringens sider
Les høringssvaret fra Norges Eiendomsmeglerforbund i saken her
Relaterte Artikler
- Endringer i matrikkelforskriften
-
Endringer i borettslag-og eierseksjonsloven om legalpanterett
Borettslag og sameier skal nå sikres bedre mot å tape penger dersom en sameier eller andelseier ikke gjør opp for seg. I statsråd 2. desember 2016 sanksjonerte regjeringen Stortingets vedtak av 22. november 2016 til lov om endringer i borettslags- og eierseksjonsloven. Endringene omhandler omfanget av legalpanteretten. Endringsforslaget var på høring våren 2016, og NEF innga høringssvar hvor vi støttet forslaget. Stortinget vedtok enstemmig…
-
Endringer i eierseksjonsloven med virkning fra 1. januar 2020
Den någjeldende eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018, men allerede nå er det vedtatt endringer og disse endringene trer i kraft 1. januar 2020. Det å være oppdatert på slike endringer er naturligvis av vesentlig betydning for en eiendomsmegler. Nedenfor gis en kort oppsummering av endringene: Ervervsbegrensning: Eierseksjonsloven § 23 skjerpes ved at også indirekte erverv vil omfattes Forbudet mot å erverve mer enn…
-
Endringer i eierseksjonsloven og burettslagslova
Av: Maren Lome og Benedikte Frøseth - begge advokatfullmektiger i Wikborg Reins eiendomsgruppe. (Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2020) Den 1. januar 2020 trådte det i kraft flere endringer i eierseksjonsloven og burettslagslova. I eierseksjonsloven er den tidligere ervervsbegrensning utvidet til å gjelde flere personer og rammene for en seksjonseiers adgang til å leie ut sin seksjon er presisert og tydeliggjort.…
-
Ny eierseksjonslov med flere endringer
Kongen i statsråd sanksjonerte 16. juni den nye eierseksjonsloven. Det er flere endringer i den nye loven og Kommunal- og moderniseringsdepartementet håper at loven vil tre i kraft fra 1. januar 2018. Av: Juridisk avdeling, NEF Her er de viktigste endringene i den nye eierseksjonsloven: • Organisering av parkeringsareal Ved behandling av seksjoneringsbegjæringen skal kommunen etter ny lov § 7 første ledd bokstav d…
-
Veilederen til den nye eierseksjonsloven
Kommunal- og moderniseringsdepartementet har utgitt en veileder til den nye eierseksjonsloven. Veilederen tar i all hovedsak for seg lovens offentligrettslige regler; altså reglene som regulerer hvordan eierseksjoner opprettes, vilkårene for seksjonering og reseksjonering. Veilederen er ment som hjelpemiddel for de som arbeider med seksjoneringssaker i kommunene, på Svalbard, hos fylkesmennene og hos tinglysingsmyndigheten (Kartverket), men vil naturligvis også være av interesse for eiendomsmeglere som…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Solgt for 1,1 milliarder kroner 27. juni 2022
- Dette skriver avisene om norsk økonomi mandag 27. juni 27. juni 2022
- P4 Nyheter 27.06.2022 08:00 27. juni 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 26. juni 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Så lenge kostnadene går opp, vil avkastningen gå ned 26. juni 2022
- TRAB-2021-169914 24. juni 2022
- Dagens rente-nyhet fikk Henry til å angre skikkelig: – Jeg må nok ta en telefon til banken 24. juni 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no