Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2025)
I juni 2021 leverte eiendomsmeglingsutvalget sin evaluering av eiendomsmeglingsloven til Finansdepartementet. Utvalget konkluderte med at loven av 2007 har fungert godt, og at kompetanselinjen har bidratt til et kvalitetsløft i bransjen. Utvalget så derfor ikke behov for store endringer i gjeldende lov, men foreslo noen endringer for å tette hull i loven, styrke forbrukervernet og spare bransjen for unødige kostnader.
I januar 2025 leverte endelig Finansdepartementet sitt lovforslag til Stortinget.
Departementet legger vekt på at eiendomsmeglere hjelper folk i livets viktigste økonomiske beslutning, og sikrer seriøsitet i et marked som kan være krevende for forbrukere. På NEFs webinar for eiendomsmeglere MNEF understreket departementets representant at vi er en svært viktig bransje, basert på samfunnets tillit til at eiendomsmeglere gjør bolighandelen tryggere. Samtidig er tillit noe man bygger opp over år, men kan miste på en dag. Intensjonen med lovforslaget er derfor å legge til rette for at forbrukeren får økt trygghet og kan ha enda større tillit til eiendomsmegleren.
Vi skal være stolte av myndighetenes gode attest. Samtidig er det i profesjonens interesse at lovverket strammes inn for å hindre meglere og forbrukere som ikke respekterer reglene.
Departementet har i denne omgang prioritert å følge opp forslag fra utvalget som de mener er effektive tiltak mot svakheter ved rammene for eiendomsmeglingsvirksomhet. Temaene som er behandlet i lovforslaget er:
- Hemmelige bud
- Bud direkte til selger («kupping»)
- Egnethet
- Sikring av klientmidler
- Undersøkelses- og opplysningsplikt
- Plikter ved budgivningen
- Akseptfrist
- Kontroll av budgivers finansiering
- Forenklinger
- Sanksjoner
Departementets forslag tar sikte på å tette noen hull i loven som utvalget og NEF har tatt til orde for. Vi hadde gjerne sett at departementet fulgte opp enda flere av de gode forslagene fra lovutvalget, men er i hovedsak fornøyd med det som er lagt fram. Når vi ønsker endringer av departementets forslag adressere vi dette på Stortinget.
Stortinget skal behandle forslagene i vår. NEF har allerede hatt de første møtene med finansfraksjonene til sentrale stortingspartier. Her drøfter vi blant annet reguleringen av direktebud/kupping som NEF mener er for svak, og kravet om å skrive regning for medgått tid som NEF mener er bare byråkrati, og ikke minst om departementets forslag er godt nok til å stoppe avskiltede eiendomsmeglere.
NEF vil også følge opp arbeidet med reviderte forskrifter til eiendomsmeglingsloven i dialog med Finanstilsynet og Finansdepartementet.
