Boligprisene for juni: Nedgang på landsbasis, bare én by med litt stigning

Boligprisene sank på landsbasis med 1,6 prosent. De fleste store byene hadde en liten nedgang, og Tromsø hadde en liten økning.

Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Finn.no og Eiendomsverdi ble presentert onsdag 5. juli. Den viser at trenden fra mai med nedgang forsetter inn i sommermåneden juni.

Størst prisfall er det i Oslo, der prisene sank med 3,1 prosent fra mai.

Slik endret prisene seg i de største byene:

Oslo: – 3,1 %
Bergen: – 1,6 %
Trondheim: – 0,1 %
Stavanger: – 0,8 %
Kristiansand: – 0,9 %
Tromsø: + 0,2 %

Forventer en roligere sommer

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund kommenterer at markedet er solid, og vil utvikle seg positivt over tid:

– Det er ingenting som vokser inn i himmelen, og det finnes grenser for hva folk kan betale. Det er grunn til å tro at markedet er solid og at det skal utvikle seg positivt over tid. Og godt er det, for veksten i fjor var direkte usunn, sier han.

Roligere sommer: – Vi forventer et betydelig roligere boligmarked i store deler av landet nå gjennom sommeren. Det henger sammen med at vi har hatt et voldsomt år bak oss med ekstrem prisvekst flere steder, sier Carl O. Geving, administerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. (Foto: CF Wesenberg)

Forventningsstyrt

Carl O. Geving peker på at det er store regionale forskjeller. Oslo tåler godt en større korreksjon etter over 40 % vekst på to år, men fallet er større enn de fundamentale forholdene tilsier og i stor grad forventningsstyrt.

-Oslomarkedet er mer nervøst enn på lenge, kjøperne sitter på gjerdet og det bygges opp et større utbud av boliger. Da faller prisene, og vi må nok forvente en periode med noe svakere utvikling, kommenterer Carl O. Geving.

Samtidig peker Geving på at de fundamentale faktorene peker på et rolig boligmarked:

-Dette underbygges av at Bodø har vekst samtidig som Oslo har et større fall. Det er ingenting i de fundamentale forholdene som tilsier et så stort sprik mellom to byer som begge har vært preget av prispress de siste to årene – annet enn at forventningen i Oslo er over på den negative siden.

-Så lenge økonomien ikke treffes av et makrosjokk som sender renta i været og sysselsetting ned, er det ingen grunn til å frykte krakk. Vi må huske på at 12-månederveksten fortsatt er på 6,3 prosent på landsbasis, og hele 11,5 prosent i Oslo, avslutter Geving.

Les også: Ny statistikk: 651 flere sekundærboliger i Oslo 2016

12 måneders-vekst i alle store byer

Boligprisene er på landsbasis 6,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

Og statistikken for de ulike byene viser at det er vekst de siste 12 måneder i alle de store byene:

Prisendring siste 12 måneder:

Oslo: 11,5 %
Bergen: 1,1 %
Trondheim: 5,9 %
Stavanger: 1,3 %
Kristiansand 1,2 %
Tromsø 5,4 %

Større tilbud, lavere omsetningshastighet

Det ble i juni lagt ut 10.745 boliger for salg i Norge. Det er 17,2 prosent flere enn i juni i fjor.

Samtidig ble det solgt 9.563 boliger i juni i år. Det er litt færre enn i juni i fjor.

Dermed gikk salgstiden også noe opp, det tok i snitt 32 dager å selge en bolig i juni i år. I juni i fjor tok det 30 dager. Moss hadde lavest salgstid nå med 14 dager, Sandnes lengst tid med 62 dager.

I Oslo var det 21 dagers salgstid i juni mot 13 i juni i fjor. Til sammenligning var salgstiden 17 dager i Oslo i mai i år.