Når du skal på visning i en leilighet, er det en del punkter du må passe på å sjekke. Her får du sjekklisten til visningen når du ser på leiligheter.
Leiligheter kommer i ulike størrelser. Og det vil være forskjell på å gå på visning i en leilighet på 30 kvadratmeter, og en på 110 kvadratmeter. Men sjekkpunktene vil være stort sett de samme. Her går vi gjennom hva du må se etter når du er på visning.
Gjør hjemmeleksen
Også bolighandel starter med hjemmelekse! Last ned salgsoppgaven (med vedlegg) til leilighetene du er interessert i. Les gjennom, og bruk mest tid på de kjedeligste sidene – de med tekst! Det er her de viktige punktene om boligens tilstand ligger.
Dette må du lese ekstra nøye:
- Eiendomsmeglerens beskrivelse av boligen
- Selgerens egenerklæring
- Takstmannens tilstandsrapport
Spør eiendomsmegleren og/eller takstmannen hvis du lurer på noe, enten på forhånd eller på visningen.
Les også: Kjøpe bolig sammen? Husk samboerkontrakt!
Hvorfor bruke tid på visning?
Det er viktig å bruke tid på visning (og på å lese papirer) av flere årsaker. For de første for å få vite boligens stand. Du må vite om dette er en bolig der du må forvente å gjøre mye, eller om det er en bolig der du kan flytte rett inn.
Dessuten er det slik at boliger i Norge selges «som den er». Det vil si at du som kjøper tar over ansvar og risiko for feil og mangler som er i boligen når du kjøper den. Og dermed må du undersøke nøye. Det er bare hvis skadene er veldig store, eller selgeren ikke har gitt riktige opplysninger at du kan regne med å få noe erstattet.
Les mer: Hva kan du reklamere på i boligkjøpet?
Sjekkliste for visning – leilighet
NB: Skal du på visning i enebolig/tomannsbolig eller rekkehus er det flere ting å se på. Bruk da denne listen her!
Bad og andre våtrom
- Er det helling på gulvet slik at vannet renner til sluken? (Klinkekulen din)
- Er det tegn til synlig membran i sluken og ser denne ut til å være godt festet?
- Er det sprekker i fliser?
- Er det sprekker i flisfuger?
- Er synlige tegn til lekkasjer?
- Er ventilasjonen bra nok eller er det innestengt luft?
- Vær oppmerksom på dårlig lukt som kan indikere fuktskader
- Er rommet bygget etter Våtromsnormen?
- Finnes det noen dokumentasjon for utførte arbeider?
- Finnes kvitteringer eller garantier?
- Har fagfolk gjort arbeidene?
- Hva må du gjøre med badet for å oppnå ønsket standard?
Kjøkken
- Sjekk for lekkasjer inne i kjøkkenbenken
- Sjekk for lekkasjer på gulvet foran kjøkkenbenken
- Åpne kranen og sjekk vanntrykket
- Er det komfyrventilasjon som går ut eller er det til kullfilter?
- Annen luftemulighet?
- Alder og slitasje på innredningen
- Hva må du gjøre med kjøkkenet for å oppnå ønsket standard?
Elektrisitet
- Det er vanskelig å bedømme dette på egenhånd, men ser sikringsskapet ryddig og greit ut, eller ser det slurvete ut?
- Hvor gammelt er anlegget?
- Er det utført noen endringer eller nye installasjoner?
- Finnes Samsvarserklæring for utførte arbeider?
- Er det noe synlig «løse» ledninger eller skader på brytere / kontakter?
- Når var siste kontroll?
- Er pålegg fulgt?
- Går sikringene ofte?
- Varme sikringer tyder på kapasitetsproblemer
- Er inntaksledningene/stigeledningene skiftet?
Les sponset innhold fra Boligmappa: Derfor bør du ha samsvarserklæring fra elektrikeren
Vinduer/dører
- Sjekk for fuktskader
- Er det trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer?
- Er vinduene punkterte?
- Alder på vinduene, se påstemplet i karmen mellom glassflatene
Generelt (fylles ut i fred og ro etter visningen)
- Gir boligen et positivt eller negativt helhetsinntrykk?
- Er dette den bokvaliteten du ønsker?
- Har boligen den tekniske kvaliteten du ønsker?
- Har boligen den beliggenheten du ønsker?
- Har boligen det innholdet du ønsker?
- Er det samsvar mellom boligen og din behovsanalyse?
- Og kanskje det viktigste: Stemmer det med magefølelsen?
Området
- Trafikkstøy
- Luktplager
- Sol/skygge
- Innsyn/gjenboere
Les også: På visning: Slik sjekker du når solen forsvinner bak naboens tak!
[mc4wp_form id=»6105″]
