Selge eller kjøpe ny bolig først?

Hva lønner seg? Å kjøpe en ny bolig først, eller å selge den gamle først?

Når man skal ut på boligjakt melder spørsmålet seg fort: Skal man selge eller kjøpe først?

Det er ingen klar fasit på spørsmålet, men det er en argumenter som bør vurderes på den ene eller andre siden.

Vanligst å kjøpe først

Det vanligste i Norge er at man kjøper bolig først. Det er ikke så rart. Det er greit for de fleste å vite hvor man skal flytte hen før man selger boligen. Det kan ta tid å finne «drømmenboligen» som har riktig beliggenhet, riktig skolekrets og alt det man trenger.

Les mer: I hvilket område bør din nye bolig ligge

Dermed er det ikke så greit å ha solgt boligen og ha presset på at man må finne ny bolig – og flytte – innen overtakelsesperioden som kanskje er på tre-fire måneder.

Du vil bli sittende med to boliger i en viss periode, og trenger derfor boliglån på boligen du har solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Husk å sjekke mulighetene for å få mellomfinansiering når du sjekker finansieringen i banken. Les mer om mellomfinansering her.

Les mer: Husk finansiering før du går på visning!

Hva når boligmarkedet er tregt?

Men hvis man kjøper bolig først, blir man sittende med to boliger – og dermed også to boliglån – i en kortere eller lenger periode. Det kan være hardt for økonomien og psyken hvis denne perioden drar ut i tid etter at man har overtatt den nye boligen.

I markeder som er trege, kan det derfor være lurt å ha solgt før man flytter.

Da har man samtidig full kontroll over hvor mye man får for boligen man skal selge. Dette kan være lurt i markeder der boligprisene faller.

Legg en plan sammen med eiendomsmegleren!

Velger man å kjøpe først er det mulig å minimere både risikoen og tidsbruken slik at man blir sittende kortets mulig med dyr mellomfinansiering.

Ta kontakt med eiendomsmelgere når du vet at du skal selge. Fortell hvordan du ønsker å gå frem med å kjøpe først og selge etterpå.

Les mer: Slik velger du eiendomsmegler

Det vil gå an å gjøre mye forarbeid i salgsprosessen, slik at når boligkjøpet er boks vil det bare være å «trykke på knappen». Hvor mye forarbeide som gjøres, kommer an på hvor dere er i prosessen med å finne ny bolig.

På hjemmefronten kan det også være smart å starte så smått med flytteprosessen. For eksempel med å gå gjennom boder, kjeller og loft for å starte opp ryddeprosessen som alltid kommer i en flytteprosess.

Fordeler og ulemper med å selge først:

Fordeler:

• Du har kontroll på økonomien, du vet akkurat hva du får for boligen du selger.
• Du blir ikke sittende med ekstra bolig i usikkert marked.
• Du slikker unne en (lang) mellomfinansiering som er dyr.

Ulemper:

• Du får tidspress når du skal kjøpe ny bolig.
• Du kan måtte flytte ut av gammel bolig før overtakelsen av ny bolig.
• Du kan da måtte leie bolig (og lagerplass til tingene dine) i mellomtiden.

Fordeler og ulemper med å kjøpe først:

Fordeler:

• Du kan bruke tid på å finne riktig bolig.
• Du kan ha overtakelse på boligen du selger etter overtakelsen på ny bolig.
• Du slipper leie av bolig i mellomperiode.

Ulemper:

• Det er en viss usikkerhet i økonomien, du vet ikke hva får for nåværende bolig.
• Du må ha mellomfinansering.

Les også:

• Slik velger du eiendomsmegler
• Bruke eiendomsmegler eller selge selv?

Hele guiden «Slik selger du bolig» finner du her!