Budrunden på en bolig som selges starter som oftest etter siste visning. Men den trenger ikke starte da, den kan starte før – så lenge man følger reglene.
Bruktboligsalg foregår med en auksjonsmodell. Dette gjør at regelverket kan være noe uvant for bolighandlere. Et av spørsmålene jeg ofte får som forbrukerrådgiver er «Når starter budrunden?»
SVAR: Ingen regler om når budrunden starter!
Det vanligste er at budrunden starter etter siste visning på boligen har vært. For eksempel hvis en bolig har visning på søndag ettermiddag og mandag kveld, vil budrunden starte på tirsdag morgen.
Men det trenger ikke være slik. Det er faktisk ikke noen regler om når budrunden kan starte! I teorien kan budrunden starte allerede i det boligen er annonsert. Selv om det ikke er så veldig praktisk.
Hvilken akseptfrist kan man sette?
Reglene er klare om hvilken akseptfrist budene må inneholde for at eiendomsmegleren kan formidle dem.
Det står i regelverket om budgivning at eiendomsmegleren ikke skal formidle bud med «kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning«.
Les mer: Regler for budgivning
Det betyr at hvis man sender inn bud for eksempel dagen etter første visning, må man alltid se når siste visning er. Og akseptfristen som settes i budet skal da være tidligst klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Ser vi på eksempelet over – med visning søndag ettermiddag og mandag kveld, kan en som er interessert i boligen gjerne legge inn bud mandag morgen, men akseptfristen må være satt til tidligst tirsdag klokken 12.00.
At det noen ganger kommer inn bud etter første visning er ikke helt uvanlig.
[mc4wp_form id=»6105″]
Selgeren kan akseptere bud før fristen
Noen misforstår regelen om «klokken 12 dagen etter siste annonserte visning», og tror at man ikke kan sende inn bud før denne fristen. Men slik er altså ikke reglene. De sier bare noe om hva som må være fristen i budet.
Når budet sendes inn er ikke regulert. Men i og med at budgivere og kjøpere bør lese papirer og undersøke boligen, er det dumt å legge inn bud for tidlig.
Les også: Budgiver: Ikke la deg finte ut av akseptfristen
Merk at regelverket omtaler hvilke akseptfrister budgiverne kan sette i budet sitt. Men reglene sier ikke noe om når selgerne kan akseptere budet. Her er det vanlige avtalerettsregler som gjelder. Det betyr at selgeren kan akseptere bud når hun eller han vil.
