Ny bestemmelse om eierskiftegebyr ved salg av eierseksjoner

  • Av: Redaksjonen
  • 25. oktober 2019
  • Fagstoff

Av: Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef NEF   

Den 1. januar 2020 trer en ny bestemmelse om eierskiftegebyr i eierseksjonsloven i kraft. Bestemmelsen avklarer at det er tillatt å kreve slike gebyr også ved salg av eierseksjoner, den setter et maksbeløp for gebyret på 4R og den bestemmer at gebyret bare kan kreves dekket av selger. Bestemmelsen er skrevet med borettslagsloven § 4-6 som mønster, og vil skape likhet og forutberegnelighet for så vel selgere som kjøpere uavhengig av boligens eierform. Vedtak om at det skal innkreves slike gebyr kan innføres ved styrevedtak, og det er ikke nødvendig at det inntas i sameiets vedtekter.

Avtaletidspunkt

Ved salg av eierseksjon er det i dag vanlig at gebyr for eierskifte medtas som en omkostning for kjøper. For avtaler som inngås etter 1. januar 2020 vil dette ikke lenger være lovlig. Det er avtaletidspunktet, og ikke utstedelses-/forfallstidspunktet på fakturaen som avgjør hvorvidt gebyret kan betales kjøper eller selger.

Dersom en eierseksjon legges ut for salg i november med avtalt overtakelse i januar og det er avtalt at kjøper skal betale gebyret, må megler og oppgjørsavdelingen være oppmerksomme og kontrollere at fakturaen – når den kommer fra forretningsfører – er utstedt i korrekt navn. Hvis forretningsfører har utstedt fakturaen i selgers navn pga. den nye bestemmelsen, må megler/oppgjørsavdelingen be om at det utstedes en ny og korrigert faktura, og begrunne det med at avtalen er inngått før 1. januar.

Den nye bestemmelsen lyder:

63 a. Eierskiftegebyr

Sameiet kan kreve at den som avhender en seksjon, betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet og eventuell godkjenning av erververen. Det kan ikke avtales at andre enn den som avhender seksjonen, skal betale gebyret.

Print Friendly, PDF & Email

Relaterte Artikler

  • Dokumentavgift ved salg av nybygg

    Nye leiligheter i nyoppførte bygg er i utgangspunktet 2,5% billigere enn tilsvarende nye leiligheter i totalrehabiliterte eldre fabrikklokaler, men denne fordelen kan glippe hvis bygget disponeres feil. Av: Advokatene Ine Wikborg Todal og Camilla Berg, Deloitte Advokatfirma Dokumentavgiftsreglene fastslår at ved første overføring av bolig i nyoppført bygg er kjøper fritatt fra å betale dokumentavgift for annet enn tomteverdien. Dersom bygget er en ombygging,…

  • Økning i salg av hytter

    Ferske tall fra Statistisk sentralbyrå viser en betydelig økning i salget av hytter i første kvartal av 2020 sammenlignet med samme periode i fjor. Det ble rapportert om mange omsetninger av fritidsboliger på fjellet etter nyttår fram koronapandemien satte kraftig brems på omsetningene 12. mars. Etter hytteforbudet ble opphevet 20. april er tilbakemeldingene fra eiendomsmeglere rundt om i landet at salget har tatt seg…

  • Høy boligproduksjon - lavere salg

    Igangsettingen av nye boliger hittil i år ligger over fjoråret, mens salget ligger godt under. Ferske tall fra Boligprodusentenes forening viser at igangsettingen av nye boliger hittil i år ligger åtte prosent over samme tid i fjor. Samtidig har salget av nye boliger en nedgang på 18 prosent i den samme perioden. For augustmåned er nedgangen hele 33 prosent sammenlignet med august 2016. -…

  • NEFs kontraktsmaler for salg av bolig og fritidsbolig

    NEF har utarbeidet er rekke ulike kontraktsmaler. Her ser du en oversikt over tilgjengelige maler for bolig og fritidsbolig.     K1 = Kontraktsmal som benyttes det der det er avtalt oppgjør mot tinglyst skjøte, alternativt forskudd mot § 47-garanti, jf. bustadoppføringslova § 46 (1) og § 47 (3).  K2 = Kontraktsmal som benyttes der det er avtalt overskjøting og oppgjør for tomt, og…

  • Betaling og escrow-avtaler
    Ny oppdragsavtale i næringsmegling - salg

    Forum for Næringsmeglere (FFN) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har i samarbeid med advokatfirmaet Grette utarbeidet en ny oppdragsavtale for salg av næringseiendom. Oppdragsavtalen kan benyttes for oppdrag som defineres som næringsmegling, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål), og hvor salgsobjektet er aksjer i eierselskap. Fotnotene i oppdragsavtalen gir veiledning for utfylling…

  • Bra salg i nyboligmarkedet

    Salget av nye boliger de siste 12 månedene ligger fire prosent over samme periode i fjor. Nye tall fra Boligprodusentenes forening viser at det i løpet av de siste året har blitt solg over 31 000 nye boliger. Leilighetsmarkedet og eneboligmarkedet ligger henholdsvis åtte prosent og tre prosent over fjoråret, mens småhusmarkedet ligger sju prosent under. Ser vi mai måned isolert, ble det solgt 14 prosent flere boliger…

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no