Samarbeid mot arbeidslivskriminalitet Tettpå er et tiltak mot arbeidslivskriminalitet på tvers av offentlige etater, partene i arbeidslivet, byggebransjen og forbrukernes interesseorganisasjoner. Tiltaket er implementert i 20 av landets største by- og hyttekommuner. - Formålet med Tettpå er å påvirke og dyktiggjøre forbrukerne til å ta informerte valg av håndverkere, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Du kan lese mer om Tettpå…
Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Av: Redaksjonen
- 6. april 2022
- Fagstoff, Forsidenytt

I 2020 fikk Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) en uformell uttalelse av (nå) Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) om rekkevidden av eierseksjonsloven § 23 – den såkalte ervervsbegrensningen for boligseksjoner. Hovedpoenget i uttalelsen var at når det inngås avtale om kjøp av bolig før eiendommen er seksjonert, typisk ved kjøp av planlagt boligseksjon i et nyboligprosjekt, gjelder ikke eierseksjonsloven § 23. Ervervsbegrensningen kommer ikke til anvendelse, ifølge departementet, fordi det ikke er noen «[…] seksjoner som erverves […]».

Av: advokat Christina Lyngtveit-Petersson, Kjedesjef Nybygg i PrivatMegleren
Den 9. mars 2021 mottok departementet en henvendelse og anmodning om klargjøring rundt eierseksjonsloven § 23 i forbindelse med en masteroppgave. Bakgrunnen for henvendelsen var bl.a. begrunnet i innsenderens oppfatning om at ulike deler av eiendomsbransjen hadde forskjellig praksis rundt salg av planlagte boligseksjoner og rekkevidden av eierseksjonsloven § 23. Den 12. mars d.å. besvarte departementet henvendelsen, og gjentok sin uttalelse om at ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven ikke kommer til anvendelse, og viste til at de tidligere hadde vært i kontakt med NEF og gitt uttrykk for samme syn.
Ifølge ulike kilder i eiendomsmeglings- og eiendomsbransjen har Statens kartverk siden dette akseptert å tinglyse mer enn to skjøter til samme person. Den 6. desember 2021 nektet likevel Kartverket å tinglyse tre skjøter til samme juridiske person. Mange i eiendomsmeglings- og eiendomsbransjen opplevde med dette at Kartverket plutselig og uten forvarsel endret en etablert forståelse og tinglysingspraksis. På bakgrunn av dette valgte innsenderen av skjøtene, samt erververen, å anke Kartverkets avgjørelse om å nekte tinglysing av skjøtene.
Den 10. februar 2022 kom departementet med nok en tolkningsuttalelse etter henvendelse fra DNB-advokatene. Spørsmålet tar utgangspunkt i samme scenario som i de tidligere henvendelsene til KDD. Departementet konkluderte imidlertid denne gang med at selve ervervet er lovlig, men at eierseksjonsloven § 23 fører til at erververen ikke kan få grunnbokshjemmel til flere enn to boligseksjoner. Med andre ord må erververen videreselge den planlagte boligseksjonen før hjemmelsoverføring skal skje, alternativt eie boligseksjonen uten å få rettsvern for ervervet. Uttalelsen er fulgt opp i artikkel i Estate Nyheter av advokat Henrik Botten Taubøll, der han bl.a. poengterer at:
«En annen praktisk konsekvens av brudd på ervervsbegrensningen er at eierseksjonsloven § 38 gir styret en ubetinget rett til å pålegge seksjonseiere å selge overtallige boligseksjoner. Etterkommes ikke et slikt pålegg kan seksjoner i strid med ervervsbegrensningen kreves tvangssolgt.»
Den endrete tinglysingspraksisen, den noe uklare rettstilstanden etter departementets sprikende uttalelser og muligheten for at grunnboken over tid kan miste sin troverdighet ettersom lovlige erverv ikke lar seg tinglyse, gjør at utfallet av ankesaken har fått prinsipiell betydning. Både Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge har sluttet seg til ankesaken som partshjelper. Problemstillingen avstedkommer flere interessante spørsmål som også berører eiendomsmeglers opplysnings- og omsorgsplikt.
Det er uvisst når saken blir oversendt til Borgarting Lagmannsrett for behandling.
Relaterte Artikler
-
NEF – samarbeidspartner i Tettpå
-
Rett til å kreve seksjonering
Den nye bestemmelsen i eierseksjonsloven § 9 trer nå i kraft. Fra 1. juli kan eier av en bolig i et ikke seksjonert sameie kreve at sameiet blir omgjort til et eierseksjonssameie. Av: advokat og fagsjef Nina Fodstad Skumsrud i NEF (bildet) Når man skal seksjonere en bolig må man som hovedregel, jf. eierseksjonsloven (esl) § 7 (3), kunne dokumentere at hver seksjon er…
-
Finanstilsynet: Ny risikovurdering – hvitvasking og terrorfinansiering
Finanstilsynet har oppdatert sin vurdering av hvitvaskings- og terrorfinansieringsrisiko hos rapporteringspliktige foretak under tilsyn. Den nye risikovurderingsrapporten bygger på risikovurderingen som Finanstilsynet publiserte i januar 2018, og andre kilder som belyser trusler og sårbarheter i arbeidet mot hvitvasking og terrorfinansiering. Den nye risikovurderingen er mer omfattende enn den forrige, og identifiserer potensielle situasjoner der hvitvasking og terrorfinansiering kan skje hos og gjennom rapporteringspliktige foretak…
- Norges Eiendomsmeglerforbund – vår historie
NEF er profesjonsforbundet for norske eiendomsmeglere. NEF har siden 1932 jobbet for at bolighandelen skal skje på en sikker og effektiv måte ved bruk av eiendomsmegler som mellommann. NEF har vært pådriver for å få den forbrukervennlige eiendomsmeglingsloven vi har i dag, og har vært initiativtager til dagens krav om treårig bachelorutdanning og toårig fullmektigpraksis. Fram til 1990 var det NEFs ansvar å utdanne…
-
Eierseksjonsloven § 26 – bytteordning for tilrettelagte plasser – rett på kompensasjon?
Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, Fagsjef NEF I eierseksjonsloven § 26 (2) er det inntatt en bestemmelse som pålegger et eierseksjonssameie å innføre bytteordning eller lignende for å sikre at personer med nedsatt funksjonsevne får tilgang til tilrettelagte parkeringsplasser. Formålet bak bestemmelsen er å sikre at plasser som kreves tilrettelagt med hjemmel i plan- og bygningslovgivningen, blir gjort tilgjengelige for de som faktisk…
-
Påmeldingsvisning – gjelder formidlingsforbudet?
- Gjelder formidlingsforbudet når påmeldingsvisninger avlyses? Som kjent følger det av eiendomsmeglingsforskiften § 6-3 (3) at «I forbrukerforhold skal oppdragstaker ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag». Som et smitteverntiltak mot korona er såkalte «påmeldingsvisninger» tatt i bruk. Vi har et klart inntrykk av at mange meglere mener at dette…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Reviderte leiekontraktsmaler er lansert
- Uendret styringsrente
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- – Boligprisutvikling som forventet
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte vårkonferanse! 20. mai 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 20. mai 2022
- Treffer blink med kvinnenettverk 20. mai 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. mai 2022
- Eksperten svarer: Bør man pusse opp boligen før den skal selges? 18. mai 2022
- NRK-P2 Dagsnytt 18.05.2022 09:00 18. mai 2022
- NRK-P1 Reiseradio 18.05.2022 09:00 18. mai 2022
- NRK-P1 Dagsnytt 18.05.2022 09:00 18. mai 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 18. mai 2022
- NRK-P1 Østlandssendingen Morgen 18.05.2022 08:03 18. mai 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no