Kritikkverdige forhold – hva om dette avdekkes i din virksomhet?
Fra tid til annen kommer eiendomsmeglerbransjen i medias søkelys med påstander om kritikkverdige forhold av forskjellige slag. En av de mest omtalte sakene den senere tid er den såkalte Boligbygg-saken hvor representanter fra bransjen har vært involvert i kjøp og salg av eiendommer, verdivurderinger og oppgjør, og hvor konkursgjengangere skal ha vært involvert.
Rett leieavtale til rett tid – leiegarantier
I de fleste leieforhold inntas det krav om garantistillelse. Garantiens utforming og størrelse er viktig. Dessverre opplever flere utleiere at garantistillelsen går tapt. Vi ser derfor på hvilke krav som bør stilles ved avtaleinngåelsen og hvilke rutiner megler og utleier bør ha for å unngå at garantien går tapt.
Megleransvar – første dom om veiledningsplikt for MVA-spørsmål
I strid med god meglerskikk når det ikke gis råd til selger om muligheten for å overdra justeringsplikten ved eiendomssalg, ifølge rettskraftig dom fra Borgarting lagmannsrett. Avgjørelsen presiserer meglers veiledningsplikt når det gjelder avgiftsmessige konsekvenser ved eiendomssalg.
Krav om energiattest for boliger og yrkesbygg
I 2010 ble det innført krav om energiattest for nybygg, eksisterende yrkesbygg over 1000 m2 og i forbindelse med salg og utleie av boliger og bygninger. Unnlatelse av å skaffe energiattest kan sanksjoneres med overtredelsesgebyr.
Hva bør eiendomsmeglere vite om innløsning
Av: Carine Borchgrevink Næss, senioradvokat i advokatfirmaet Føyen Torkildsen 1. Hva er innløsning Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Tomtefesteloven har tvingende regler om dette dersom festeformålet er bolig og fritidshus. Dette betyr at man ikke kan avtale seg bort fra reglene. Dersom festeformålet […]
Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter
Salg av bolig under oppføring fra entreprenør til forbruker reguleres av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13.06.1997 nr. 43. Loven har en mengde bestemmelser om så vel selgers som kjøpers rettigheter og plikter, herunder en mye omtalt bestemmelse i bustadoppføringslova (buofl.) § 12 som pålegger entreprenør en […]
Eierseksjonsameie som eier av seksjon
Ny eierseksjonslov trådte i kraft pr. 1.1.2018, og loven er allerede omtalt i flere artikler, bl.a. på nef.no. Én endring som har praktisk betydning for enkelte sameier er at det er kommet en ny bestemmelse om at et sameie kan registreres som hjemmelshaver. Den nye bestemmelsen åpner for at en tomt eller en egen seksjon som […]
Er det frister for å gjøre dagmulktkrav gjeldende?
Ved kjøp av bolig under oppføring eller rehabiliteringsprosjekter, hender det at ferdigstillelse og overtakelse blir forsinket i forhold til de avtalte frister. Slik forsinkelse kan gi rett til dagmulkt. Høyesterett har nylig tatt stilling til når krav på dagmulkt bortfaller i forbrukerforhold, særlig i relasjon til reglene om sluttoppgjør og passivitet. En nylig avsagt dom […]
Overtakelse av bolig etter bustadoppføringslova
Et sentralt skjæringspunkt ved boligkjøp er tidspunktet boligen overtas av forbruker fra entreprenøren gjennom en overtakelsesforretning. I denne artikkelen ser vi nærmere på reglene for slik overtakelse etter bustadoppføringslova.
Rett leieavtale til rett tid – framleie
Enkelte leiere ønsker å framleie sine lokaler. Framleie reiser særskilte problemstillinger både i forholdet mellom leier og framleier og i forholdet mellom utleier og leier.
