Prisene på nye boliger har i gjennomsnitt økt med 3,8 prosent det siste året. Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at nye boliger i gjennomsnitt steg med med 3,8 prosent fra 2. kvartal 2019 til 2. kvartal 2020, mens prisen på brukte boliger til sammenligning steg med 2,3 prosent i samme periode. Leiligheter og rekkehus økte mest Statistikken viser videre at prisene på nye leiligheter…
Krav om energiattest for boliger og yrkesbygg
- Av: Redaksjonen
- 18. juli 2018
- Fagstoff

I 2010 ble det innført krav om energiattest for nybygg, eksisterende yrkesbygg over 1000 m2 og i forbindelse med salg og utleie av boliger og bygninger. Unnlatelse av å skaffe energiattest kan sanksjoneres med overtredelsesgebyr.
Av Caroline Waller, senioradvokat i advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig
Kravene om energiattest fremkommer i kapittel 8 i energiloven og i forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg; energimerkeforskriften som trådte i kraft 1. januar 2010.
Energiattest består av et energimerke som forteller hvilken energi og oppvarmingskarakter bygget har. Videre har energiattesten en liste med aktuelle tiltak for å forbedre energibruken i bygget. Fra utstedelse har energiattesten en gyldighet på 10 år.
Eier er ansvarlig for at bygget har energiattest
Energimerkeforskriften § 3 bokstav h fastslår at det er eier som plikter å fremskaffe energiattest for bygget. Eier er i denne bestemmelsen definert som:
- den som har grunnbokshjemmel, jf. lov om tinglysing § 14
- eier av sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en eller flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen, jf. lov om eierseksjoner § 1
- andelseier, jf. lov om burettslag § 1-1
- eier av aksje i bolig eller bygning med tilknyttet bruksrett
Energiattest ved salg av boliger eller bygninger
Ved salg av bolig eller bygning skal eier fremlegge energiattest for kjøper før avtale om salg inngås. Dersom det dreier seg om bygg under oppføring kan eier garantere for energikarakter og oppvarmingskarakter i stedet for å legge frem energiattest. Garantien må da foreligge før avtale om salg inngås.
Dersom eier ikke legger frem energiattest, og han heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper fremlegger energiattest før inngåelsen av avtale om salg, kan kjøper innhente energiattest ved hjelp av ekspert på området. Utarbeidelsen av energiattest skjer for selgers regning, og kan gjennomføres innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerkeforskriften stiller krav om at energimerket skal være en del av markedsføringen av boligen/ bygget dersom salget markedsføres.
Energimerkeforskriften kan ikke fravikes ved avtale, og kjøper og selger kan derfor ikke bli enige om at det ikke skal fremlegges energiattest ved et salg.
Energiattest ved utleie av boliger eller bygninger
For utleie av bolig eller bygning gjelder samme prinsipp som ved salg. Eier av bygget skal fremlegge energiattest før inngåelse av leieavtale. Dersom bygget er under oppføring kan det stilles garanti.
Energiattesten skal være en del av markedsføringen av utleie av boligen. Dersom en bygning utelukkende består av utleieboliger kan plikten til å fremlegge energiattest oppfylles ved å fremlegge energiattest for en representativ bolig i bygningen.
Det er verdt å merke seg at bestemmelsen om energiattest ved utleie ikke gjelder for fritidsboliger som blir benyttet mindre enn 4 måneder i året.
Krav om energiattest for yrkesbygg over 1000 m2
Et yrkesbygg er definert som et bygg eller del av bygg som er offentlig eller privat eid og som ikke benyttes til boligformål. Det kan også være en del av en bygning som utgjør selvstendig enhet.
Yrkesbygg med mer enn 1000 m2 samlet bruksareal skal ha energiattest. Når Yrkesbygget er sammensatt av deler som tilhører ulike bygningskategorier. Det innebærer at dersom et yrkesbygg består av en kontordel og en lagerdel, skal det foreligge en energiattest for hver av bygningsdelene.
Unntak fra plikten til å ha energiattest
I forskriften § 10 er det gjort en rekke unntak fra plikten til å ha energiattest. De viktigste unntakene er unntaket der bygget er under 50 m2 bruksareal og der yrkesbygg har selvstendige enheter, men det likevel er felles varmeanlegg. For sistnevnte er det da tilstrekkelig at det er en felles energiattest for hele bygget.
Videre gjøres det unntak for boliger og bygninger som er vernet på grunn av miljøet, arkitektur eller historikk, og der energisparetiltak ikke kan gjennomføres som følge av vernehensyn.
Det stilles heller ikke krav om energiattest for bygninger i landbruket og Industrianlegg eller verksteder der det er lavt energibehov for oppvarming og drift av bygningens tekniske anlegg.
Dersom boligen eller yrkesbygget selges for å rives vil det heller ikke stilles krav om at det skal foreligge energiattest.
Overtredelsesgebyr og tilsyn
Det er Norges Vassdrags og energidirektorat (NVE) som håndhever energimerkeforskriften. Fra 1. juli 2016 er det ENOVA som har overtatt driftsansvaret for ordningen.
I forskriften § 21 er det gitt adgang til å ilegge overtredelsesgebyr dersom det ikke foreligger gyldig energiattest for bygget. Forutsetningen for at overtredelsesgebyr kan ilegges er imidlertid at vilkårene i energiloven § 10-7 er oppfylt. Her stilles det krav om at overtredelsen er forsettlig eller uaktsom. Det er ikke satt konkrete beløp for overtredelsesgebyret og utmålingen er skjønnsmessig der flere elementer inngår i vurderingen, blant annet overtredelsens grovhet, om overtreder har oppnådd fordeler ved overtredelsen og overtreders økonomiske evne.
Tilsynsmyndigheten etter energilovforskriften § 9-2 tilligger fortsatt NVE. Overtredelse kan dermed avdekkes ved at NVE fører tilsyn i bygninger eller ved at det sendes klage til NVE om overtredelse av energimerkeforskriften.
Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren 2 2018
Relaterte Artikler
-
Prisvekst på nye boliger
-
Svak prisoppgang på boliger
Bruktboliger økte i tredje kvartal i gjennomsnitt med 0,4 prosent på landsbasis. Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at boligprisene i Oslo, Bergen og Stavanger har vært omtrent uforandret mellom 2. og 3. kvartal, mens de i Trondheim sank med 1,2 prosent. Den sterkeste prisøkningen var i Hedmark og Oppland, 2,3 prosent, og Nord-Norge, 2,2 prosent. Boligprisene er i gjennomsnitt nå 3,0 prosent høyere…
-
Prisvekst på nye boliger
Nye boliger har i gjennomsnitt steget i pris med 4,2 prosent det siste året. Ny statistikk fra Statistisk sentralbyrå viser at prisene på nyproduserte boliger også har hatt en oppgang fra 2. til 3. kvartal i år på 1,7 prosent. - Utviklingen i markedet for nye boliger reflekterer at balansen mellom tilbud og etterspørsel er bedre enn på lang tid. I 2017 bremset etterspørselen etter nye…
-
Prisvekst på nye boliger
Nye boliger har i gjennomsnitt steget med 5,9 prosent fra første kvartal 2018 til samme tid i år. Ferske tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det var nye blokkleiligheter og småhus som i perioden hadde en vekst på 6,9 prosent. Fra 4. kvartal 2018 til 1. kvartal 2019 steg prisene med 0,7 prosent. Prisene er målt på salgstidspunktet. Nye eneboliger har blitt 3,5 prosent…
-
Flat prisutvikling på nye boliger
Prisutviklingen på nye boliger har i gjennomsnitt vært relativt flat det siste året viser nye tall fra Statistisk sentralbyrå. Det har det har det seneste året vært vært prisoppgang for nye eneboliger, mens det på den andre siden har vært en har det vært en nedgang for prisene på nye leiligheter i den samme perioden. Nye boliger har totalt hatt en svak nedgang på…
-
Markant økning på OBOS-boliger
Prisene på OBOS-boliger steg markant i februar både i Oslo-området og i landet for øvrig. Brukte OBOS-boliger steg med hele 2,6 prosent, noe som er en stor forskjell sammenliknet med samme periode i fjor, da prisene fra januar til februar steg med bare 0,1 prosent i Oslo-området og 0,7 prosent på landsbasis. I februar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
- Digitale løsninger og treffsikker kommunikasjon i én pakke: – Skal gjøre meglerne bedre
- 7Analytics bygger verdens første økosystem for analyse og risikovurdering av naturfare
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Norges Eiendomsmeglerforbund 11. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 11. august 2022
- BOLIGPRISFALLET FORTSETTER ... 11. august 2022
- Historisk oppgang i leieprisene i andre kvartal 10. august 2022
- NRK-P1 Buskerud Distriktsprogram 10.08.2022 16:03 10. august 2022
- NRK-P1 Østlandssendingen Ettermiddag 10.08.2022 16:03 10. august 2022
- Vil lempe på bolignormen 10. august 2022
- Ambita 10. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 10. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no