Erstatning som følge av tinglysingsfeil
Studentene på eiendomsmeglerstudiet lærer at staten kan være erstatningsansvarlig der Statens kartverk gjør feil ved tinglysingen. I praksis er dette (heldigvis) noe kun de færreste eiendomsmeglere får befatning med i løpet av sin karriere. Erstatningsansvaret kan typisk relatere seg til kostnader ved å få rettet grunnboken iht. tinglysingsloven (tingl.) § 18 eller til tap relatert […]
Tillatt bruk av leieobjektet
Dersom et leieobjekt ikke lovlig kan brukes til det avtalte formålet, kan det i ytterste konsekvens føre til heving av leieavtalen og erstatningskrav fra leier. Rettspraksis viser at utleier kan bli ansvarlig selv om leieavtalen uttrykkelig plasserer risikoen hos leier.
Rettsvern uten tinglysning og dokumentavgift
Ved kjøp og salg av fast eiendom, er det en forutsetning for kjøper at eiendommen overtas fri for heftelser og at kjøper får rettsvern for sitt erverv. Når rettsvern er etablert, har kjøper beskyttelse mot at tidligere eiers kreditorer tar beslag eller utlegg i eiendommen. Av: Markus Loftås, advokatfullmektig og Erlend Ose, advokatfullmektig i Wikborg […]
Overtakelse av nybygg før midlertidig brukstillatelse
Før kjøpere av leiligheter i nybygg kan overta og ta i bruk sin bolig må utbygger sørge for at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse. I praksis skjer det ofte at nybygget ved kontraktens overtakelsestidspunkt for alle praktiske formål er ferdigstilt, men at kommunen av ulike grunner ennå ikke har utstedt midlertidig brukstillatelse. I et forsøk […]
Håndtering av parkeringsplasser i forbindelse med salg av leilighet – hva må du som megler passe på?
I motsetning til eneboliger og rekkehus, har leiligheter sjeldent parkeringsplasser inne i det som anses som selve enheten. Naturligvis, ettersom leiligheter normalt sett ligger i bygninger med en rekke andre leiligheter, og parkeringsplassene er samlet et annet sted. Dette at parkeringsplasser ligger i en kjeller eller på en annen eiendom, gjør at det er lett […]
Unngå strid om oppgjørskontoen
Av og til ønsker sameiere av bolig eller fritidseiendom oppløsning av sameiet fordi én av dem skal overta. Dette vil typisk gjelde for arvesaker eller samlivsbrudd mellom ektefeller eller samboere. I denne artikkelen skal vi forklare nærmere hvorfor bruk av mekling er et godt alternativ i saker der konfliktnivået i oppdragene er så høyt at […]
Hytte i byen – skattemessige konsekvenser
De fleste forbinder fritidsboliger med den tradisjonelle hytta på fjellet eller sommerhuset ved sjøen. Men stadig flere har de senere årene valgt å etablere «hytta» i tettbebygde strøk eller by. Den skattemessige forskjellen mellom det å ha en sekundærbolig og en fritidsbolig er i slike tilfeller ikke like lett å se som det tradisjonelle skillet […]
ESG og betydningen for eiendomsbransjen
ESG, forkortelsen for «Environmental», «Social», og «Governance», har lenge vært på agendaen til investorer og kapitalmarkeder. De siste årene har ESG-begrepet også fått et sterkt fotfeste i eiendomsbransjen. Selv om bærekraft lenge har vært prioritert av den norske eiendomsbransjen, ser man nå at det globale ESG-fokuset får direkte betydning for selskapers verdifastsettelse, renommé og finansieringsmuligheter. Det […]
Salg av bolig ved privat skifte av dødsbo
Ved sin bortgang er det mange som etterlater seg bolig, enten alene eller i sameie med ektefelle eller andre. Avdødes bolig er en del av dødsboet som skal realiseres i forbindelse med arveoppgjøret. I denne artikkelen ser vi litt nærmere på salg av bolig i dødsbo ved privat skifte. Av: Elise Victoria Arnesen, Advokat/Assosiert partner, […]
