Boligprisene i mai 2018 steg med 1 prosent boliger til tross for at mai i år var overstrødd med helligdager. Salgstiden i mai var i snitt 10 dager lenger enn mai i fjor.
Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Finn og Eiendomsverdi ble presentert tirsdag formiddag. Tallene viser at boligprisene steg godt i mai 2018, til tross for at dette var en «rød måned» helligdagsmessig.
Det ble solgt totalt 9.643 boliger i mai i år. Dette var noen hundre færre enn i 2017, men det nest høyeste antallet solgte boliger de siste fem årene. Til nå i år er det solgt 37.667 brukte boliger, noe som er 835 flere enn på samme tid i fjor, og det nest høyeste de siste fem årene.
Boligmarkedet viser styrke
Carl O. Geving, administerende direktør i NEF synes tallene viser at nordmenn har tro på fremtiden:
-Boligmarkedet viser styrke. Mange forventer åpenbart at boligprisene skal stige mye framover, og det virker selvforsterkende.
Geving kommenterer at det er naturlige årsaker til at boligprisene stiger:
-Nordmenn har høy kjøpekraft på grunn av lav ledighet, høy inntekt og lav rente, og etterspørselen i boligmarkedet stiger når boligverdiene øker.
-Prisutviklingen er sterk i de fleste regioner i forhold til hva økonomiske og demografiske drivere skulle tilsi, rett og slett fordi markedspyskologien har gjennomslag. De voldsomme prissvingningene vi har sett de siste årene er uheldig, og øker risikoen for et mer alvorlig tilbakeslag i markedet på lenger sikt, fortsetter Carl O. Geving.
Venter på boliglånsforskriften
Regjeringen har varslet at revisjonen av boliglånsforskriften blir presentert nå i løpet av starten av juni. En fortsatt stram forskrift vil føre til at boligmarkedet vil ta det med ro også utover høsten, tror Carl O. Geving:
-Vi håper at sommeren ikke blir like het i boligmarkedet som våren har vært i Sør-Norge, og tror at stramme kredittkrav, og økende renter vil bidra til en avkjøling ut over høsten.
Les også: 5 ganger inntekten – så mye kan du låne!
I Oslo vil også antallet nye boliger ut i markedet få en betydning, peker Geving på:
-Oslo har hatt en særlig sterk utvikling i 2018. Det knytter seg usikkerhet til hvor mange nye boliger som ferdigstilles i løpet av året, og vi kan forvente et robust oslomarked gjennom året, selv om prisveksten trolig vil avta i løpet av høsten.
Tar over en måned å selge
Omsetningtiden på boliger gikk ned i mai til 41 dager i snitt på landsbasis. For april var tallet 49 dager. Men samtidig er dette 10 dager lenger enn i fjor og lenger tid enn noen av de andre mai-månedene de siste fem årene.
Men her er det naturlig nok lokale forskjeller. I Oslo og Bergen tok det 24 dager å selge en bolig i mai måned. Asker og Bærum og Romerike ligger på rundt 30 dager. I Trondheim tok det 33 dager og Tromsø 39 dager. Mens i Stavanger tok det 63 dager og i Kristiansand 53 dager.
Prisendringene landet rundt
Her er prisendringen i et utvalg norske byer og tettsteder. 12 månedersvekst i parentes:
Oslo: 1,0 % (-0,7 %)
Kristiansand: 1,5 % (-0,2 %)
Stavanger m/omegn: 1,3 % (-0,8 %)
Bergen: 0,6 % (-1,1 %)
Trondheim: 0,5 % (-0,2 %)
Tromsø: 0,6 % (1,2 %)
