Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 12. mai 2026
Den nye modellen for verdsettelse av boliger i formuesskatten som ble innført i 2026 har utløst sterke reaksjoner. NEF har ved en rekke anledninger advart mot de urimelige utslagene modellen gir, særlig for helt vanlige boligeiere i pressområder.
I dag har finansministeren lagt frem et revidert nasjonalbudsjett som stadfester modellen og samtidig justerer terskelen får såkalte «dyre boliger».
– Det som på papiret defineres som en dyr bolig, samsvarer i stadig mindre grad med hvordan folk faktisk bor. I deler av landet – og spesielt i og rundt de største byene – bor folk i helt ordinære familieboliger som prises langt over landsgjennomsnittet. Det gjør ikke husholdningene rike, men innebærer en kraftig skatteskjerping basert på boligverdier de ikke kan realisere i praksis, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
Vanlige folk – urimelig belastet
NEF mener rettferdighetsargumentet bak modellen svikter. Boligeiere som har kjøpt bolig i områder med høye inngangspriser har allerede tilpasset seg ved å bære langt høyere bokostnader enn andre – uten at det gir økt betalingsevne. Likevel er det disse som nå rammes hardest.
– Det er vanskelig å forstå hvorfor vanlige husholdninger i dyre boligområder skal straffes fordi staten endrer definisjonen av rettferdighet. Formuesskatten tar i liten grad hensyn til betalingsevne. Likevel rammer modellen mange som allerede har tilpasset seg høye lokale boligpriser ved å bære langt høyere bokostnader enn andre som får lav eller ingen formuesskatt, sier Geving.
Alvorlige feil i beregningene – terskelen heves fra 10 til 14 millioner
Etter å ha innrømmet alvorlige feil i det opprinnelige beregningsgrunnlaget for verdsettelsesmodellen, foreslår finansministeren å heve terskelen for såkalt «dyr bolig» fra 10 til 14 millioner kroner.
– Det er bra at finansministeren erkjenner at den nye modellen for verdsettelse av boliger i formuesskatten er skjemmet av alvorlige feil i beregningsgrunnlaget. Å heve terskelen for såkalt «dyr bolig» fra 10 til 14 millioner kroner er et skritt i riktig retning – men langt fra tilstrekkelig til å unngå helt urimelige utslag, sier Geving.
– Det er fortsatt svært mange vanlige boligeiere som nå opplever en åpenbar urettferdighet. Samtidig bommer modellen fortsatt på de virkelig dyre og eksklusive boligene, som i mange tilfeller verdsettes for lavt. Det er en uheldig konstruksjon som treffer skjevt begge veier, sier Geving.
Tillit krever opprydding
NEF er også tydelig på at tilliten til systemet er svekket.
– Når staten gjentatte ganger gjør dokumenterte feil i beregningsgrunnlaget, undergraver det tilliten til hele ordningen. Modellen bør etterregnes, kvalitetssikres og gjennomgås grundig før den gjøres permanent, sier Geving.
Boligpolitisk veivalg må tas åpent
Avslutningsvis etterlyser NEF tydelighet i bolig- og skattepolitikken:
De senere årene har bokostnadene økt kraftig for mange husholdninger. Dette skyldes i hovedsak høyere rentebelastning, høyere kommunale avgifter og høyere boligskatt.
– Stortingspartiene må enten samle seg om å erkjenne at økende bokostnader er et reelt problem for den norske boligmodellen, og aktivt skjerme folks hjem mot økt skattebelastning – eller være ærlige overfor velgerne om at de ønsker å skattlegge bolig hardere. Den snikende linjen i skattepolitikken vi har sett de siste årene skaper bare mer usikkerhet og press i husholdningene, sier Geving.
Sekundærboliger og leiemarkedet
NEF peker også på at den nye modellen forverrer situasjonen i leiemarkedet, i det modellen fører til skatteskjerping for mange eiere av sekundærboliger.
– Når sekundærboliger skattlegges fullt ut til anslått markedsverdi, blir utleie betydelig mindre attraktivt. Det rammer tilbudet av leieboliger og bidrar til høyere leiepriser – stikk i strid med det mange politikere sier de ønsker å oppnå, avslutter Geving.
For mer informasjon, kontakt:
Carl O. Geving – Norges Eiendomsmeglerforbund.
E-post: carl@nef.no – Telefon: 915 82 454
Svein Strømnes – Norges Eiendomsmeglerforbund.
E-post: svein@nef.no – Telefon: 930 94 191
Bilder av Carl finnes her. (husk kreditering)
