Det følger av eiendomsmeglingsloven § 6-7 annet ledd nr. 9 at salgsoppgaven bl.a. skal inneholde opplysninger om verdien ved skattefastsettingen, bedre kjent som eiendommens formuesverdi. Formuesverdien innhentes i dag i de fleste tilfeller via Skatteetatens attestløsning i Altinn.
Skatteetaten har varslet at dagens Altinn-løsning skal fases ut fra juni 2026 og erstattes med en ny Altinn-løsning. Dagens attestløsning vil imidlertid ikke bli videreført. NEF og Eiendom Norge har derfor vært i flere møter med Skatteetaten for en ny og effektiv løsning for innhenting av formuesverdi.
Etter dialog med Finanstilsynet har man konkludert med at megler kan benytte Skatteetatens boligkalkulator ved innhenting av formuesverdi på boligeiendommer. Det jobbes med at informasjonen skal bli tilgjengelig via API.
Som tekst i salgsoppgaven anbefaler vi følgende formulering når opplysningene om eiendommens formuesverdi er hentet fra boligkalkulatoren:
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. X når boligen benyttes som primærbolig.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Skatteetatens boligkalkulator kan som kjent ikke benyttes for fritidsboliger, landbrukseiendommer og næringseiendom. Det jobbes med å finne en løsning også for disse eiendomstypene.
