Kjøp bolig med hodet, ikke med hjertet! Dette er vår guide til boligkjøpet. Her skal du få svar på spørsmålene du har knyttet til det å kjøpe en ny bolig. Les gjennom guiden, eller les den stykkevis og delt. Her kan du lese om de ulike trinnene i bolighandelen: Du finner også link til de ulike trinnene i menyen til høyre (under på mobil).…
Hva er rett pris i området der du leter etter bolig?
- Av: superadmin
- 31. mars 2016
- Slik kjøper du bolig
Boligbud 3: Finn ut rett pris i området
Det er viktig for deg å sette deg godt inn i hva som er riktig pris på den boligen du ønsker å kjøpe. Når du leser annonsen for en bolig som svarer til din skriftlige behovsanalyse etter Boligbud 1 og Boligbud 2, så er det allerede for sent for deg å sjekke om selgers prisforventning er riktig. Du risikerer at visning- og budprosessen går fort. Derfor må du gjøre hjemmeleksen først.
Slik finner du rett pris
Tenk i tre trinn:
- Trinn 1 Hva er gjennomsnittlig boligpris i området?
- Trinn 2 Er boligen du skal se på verd over eller under gjennomsnittspris?
- Trinn 3 Er prisantydningen på det huset du skal se på riktig?
Trinn 1 Hva er gjennomsnittlig boligpris i området?
Det finnes flere gode kilder for å finne ut hva som er riktig pris på en bolig. Den beste er etter min mening prisstatistikken som utarbeides månedlig av Eiendom Norge. Sewww.eiendomnorge.no.
Her kan du selv gå inn og sjekke konkret boligtype i konkret område. På denne måten vil du skaffe deg tilgang til helt ferske tall og dermed ha et godt utgangspunkt.
Vær oppmerksom på at boligprisene er regnet ut fra innredede boligrom, såkalte p-rom. (Seforklaring under Boligbud 1)
Bruk internett for alt det er verd nå. Det er flere kilder til å finne ut hva aktuelle boliger i et område faktisk blir solgt for. En måte er faktisk å ringe aktuelle meglere å spørre om hva konkrete hus ble solgt for. Som oftest får du svar på dette.
Følg med på FINN.NO for det området og for den boligtypen som er aktuell for deg.
Tips: Lag deg et Excel regneark og legg inn de boligene som annonseres til salgs, samt e-postadressen til megleren. Når boligen er solgt, så ringer du, eller sender e-post, til megleren og spør hva salgsprisen ble. Jeg kan love deg at dersom du legger litt innsats i å lære deg markedsprisene i området, så øker muligheten din til å gjøre en trygg bolighandel vesentlig.
Snart har du bygget opp ditt eget kartotek med reelle priser. Du er på god vei til å bli din egen ekspert.
Ikke glem å følge med på hjemmesidene til Norges Eiendomsmeglerforbund. Her finner du mange gode innspill.
Trinn 2 Er boligen du skal se på verd over eller under gjennomsnittspris?
Fra min tid i markedet vet jeg hvor lite som skal til av ”feil” før en bolig blir priset under gjennomsnittet, og hvor lite som skal til før den blir priset over snittet. Det er denne kunnskapen du nå skal prøve å få tak i.
Det vil derfor være nyttig å vite litt om hva som generelt sett trekker prisen ned og hva som trekker den opp på en konkret bolig, i forhold til ”gjennomsnittsprisen” i området.
Hva påvirker prisen?
Negativt:
- Stort vedlikeholdsbehov på kort sikt.
- Stort vedlikeholdsbehov på litt lengre sikt.
- Hva er det som trenger vedlikehold? (Er det bare generell oppussing du kan gjøre selv, eller er det kjøkken og bad som er mye dyrere enn andre rom).
- Er det trafikale forhold som trekker prisen ned (kø, bråk, farlig skolevei)?
- Er det andre forhold ved beliggenheten som trekker ned (nærhet til støyende næringsvirksomhet)?
- For leilighet: Restaurant med uterøyking og bråk rett under terrassen?
- Er det risiko for at det kan bygges høyblokk som tar utsikten?
- Dårlige solforhold? (Det finnes «apper» som viser solforholdene der du står.)
- Er det vanskelige naboforhold?
Positivt:
- Boligen er i god stand med lite vedlikeholdsbehov.
- Kjøkken, bad og vaskerom er renovert av fagfolk.
- Gode trafikale løsninger (god adkomst med bil, trygg skolevei, lite støy).
- Liten risiko for endringer i nabolaget av negativ art.
- Gode naboforhold.
- Gode solforhold.
- Garasje
- Terrasse
Analysen av forhold som vil trekke ”gjennomsnittsprisen” opp eller ned er ingen eksakt vitenskap, men når du studerer priser i aktuelle områder, vil du fort se at mye av det som er nevnt ovenfor er ”allmenngyldig”.
Bedøm sannsynlig pris på huset du skal se på
Trinn 3 Er prisantydningen på det huset du skal se på riktig?
Nå har tiden kommet for å begynne å gå på visninger.
Nå klarer du å gjøre deg opp en kvalifisert mening om gjennomsnittsprisen for den boligen du ønsker å kjøpe ved å gange opp antall m2 p-rom med gjennomsnittsprisen. (Glem nå ikke atfellesgjelden må legges til prisantydningen for andelsleiligheter).
Nå klarer du å gjøre deg opp en mening om den aktuelle boligen er verd mer eller mindre enn gjennomsnittet. Snittprisen blir som oftest for lav for de beste boligene og for høy for de dårligste.
Da har du altså kunnskapen som skal til for å mene noe selvstendig om prisantydningen fra megleren er realistisk eller ikke. Og du vet ikke minst om boligen kan være verd mer eller mindre enn prisantydningen for deg.
Dette gir deg en trygghet for at du tenker og handler riktig, som du får bruk for når budrunden starter.
Relaterte Artikler
-
Slik kjøper du bolig
-
Flere kjøper bolig sammen
Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 6. april 2021 Samkjøperindeksen til Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita viser at andelen førstegangskjøpere som kjøper bolig sammen med andre steg mot slutten av 2020. Dette gjelder spesielt for Oslo. Samkjøperindeksen er en indikator på hvor dyrt det er for førstegangskjøperne å etablere seg på ulike steder i landet. Samkjøperindeksen har gjennomgående falt noe gjennom de siste 10 årene, fra…
-
Overtakelse av bolig etter bustadoppføringslova
Et sentralt skjæringspunkt ved boligkjøp er tidspunktet boligen overtas av forbruker fra entreprenøren gjennom en overtakelsesforretning. I denne artikkelen ser vi nærmere på reglene for slik overtakelse etter bustadoppføringslova. Av: Kurt A. Elvevoll, partner/advokat og Martin Johan Lie Hauge, advokatfullmektig, hammervollpind.no Overtakelsens betydning Det er viktig å gjennomføre en grundig overtakelsesprosess. Bustadoppføringslova § 14 angir fire virkninger som inntrer når forbrukeren overtar boligen: Risikoen…
-
Slik selger du bolig
Guide til hvordan du selger bolig på en enkel og sikker måte. Det er mye å tenke på når du skal selge en bolig. Her guider vi deg gjennom de viktigste punktene. Det er mye å tenke på når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger…
-
Lovvedtak - krav om garanti ved salg av nyoppført bolig etter avhendingslova
I statsråd 15. mai ble Stortingets vedtak av 24. april 2018 til lov om endringer i bustadoppføringslova mv. sanksjonert, og lovendringene trer i kraft fra 1. januar 2019. Av: advokat Nina Fodstad Skumsrud, Fagsjef NEF Både endringene og den nye bestemmelsen gjelder garantireglene. Som kjent er det ved salg av bolig under oppføring krav til at entreprenøren stiller en selvskyldnergaranti som sikkerhet for oppfyllelse…
-
Må man overta kompostbinge når man kjøper bolig?
En boligkjøper spør om man kan kreve at selgeren fjerner komposthaugene i hagen når de skal flytte inn. "Det står 2 kompostbinger i hagen til hageavfall. De er snekret i plank og inneholder kompost som løv og gress. Kan kjøper kreve de fjernet når de stod der på visning?" Dette var spørsmålet jeg fikk fra en boligkjøper her forleden. Dette er noe en del…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- NRK-P2 Dagsnytt 18.08.2022 12:00 18. august 2022
- NRK-P1 Dagsnytt 18.08.2022 12:00 18. august 2022
- Raskere enn signalisert 18. august 2022
- Norges Bank: Nok en dobbel renteøkning – nytt hopp om en måned 18. august 2022
- RadioNorge Norgesnyhetene 18.08.2022 11:48 18. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbundet: Prisen på boliglån vil øke raskt 18. august 2022
- Norges Bank: Nok en dobbel renteøkning – nytt hopp om en måned 18. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no