Borettslag og forkjøpsrett – kan akseptert bud forhøyes i ettertid?

Bygård med aksjeleilighet

For mange oppleves forkjøpsretten som en måte å «snike i budkøen». En budgiver som vinner budrunde må akseptere at noen andre får boligen, uten å by mer, bare fordi vedkommende har forkjøpsrett, og dermed rett til å tre inn i avtalen som kjøper (budgiver) og selger har inngått.

Personer med forkjøpsrett ser nok på ordningen på en litt annen måte. For dem er det i mange tilfeller en mulighet til å sikre seg boligen uten selv å måtte delta i budrunden, og dermed bidra til å øke salgssummen. Når budrunden er avsluttet og eiendommen er solgt, kan den forkjøpsrettsberettigede velge om man ønsker å benytte seg av forkjøpsretten og dermed tre inn i avtalen med selger mot å betale det budet (prisen) som ble akseptert. Eller er det sånn?

Svaret på dette er ja og nei.

For å ta «ja» først – den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen som selger og kjøper har inngått. Dette følger av burettslagslova (brl.) § 4-17. Spørsmålet er imidlertid hvilken avtale dette er? Er det avtalen på aksepttidspunktet eller kan partene endre vilkårene etter dette tidspunktet?

Utgangspunktet etter brl. § 4-13, 1. ledd er at forkjøpsretten, ved frivillig salg, utløses ved «avhending», altså når det foreligger bindende avtale mellom andelseieren (selger) og kjøper. Dette skulle tilsi at det er avtalen på aksepttidspunktet, og dermed det budet selger aksepterte, den forkjøpsrettsberettigede eventuelt trer inn i.

Loven åpner imidlertid for at partene kan omgjøre avtalen helt frem til borettslaget har fått melding om at andelen er solgt («andelen har skifta eigar»), se brl. § 4-20. På denne måten har kjøperen mulighet til å høyne prisen for om mulig å forhindre at forkjøpsrett blir benyttet.

Omgjøringsadgangen faller altså bort hvis borettslaget har fått melding om at andelen har skiftet eier, jf. brl. 4-15, 1. ledd. Et forhåndsvarsel etter § 4-15, 1. ledd, 2. punktum har imidlertid ingen betydning for omgjøringsretten.

Print Friendly, PDF & Email

Relaterte Artikler

  • Forkjøpsrett

    Forkjøpsrett er en fortrinnsrett enkelte kan ha - som oftest til å tre inn i en avtale inngått med en annen kjøper. Finnes særlig i borettslag. Forkjøpsrett innebærer at forkjøpsberettigede kan tre inn i et kjøp til den høyeste pris selgeren kan få for eiendommen av en annen kjøper. Forkjøpsretten finnes for eksempel i borettslag, der andre andelseiere i borettslaget har rett til å gå inn…

  • Borettslag - forkjøpsrett
    Borettslag, forkjøpsrett og lang overtakelsestid

    Når en forkjøpsrettshaver benytter sin forkjøpsrett er utgangspunktet at han trer inn i alle rettigheter og plikter etter avtalen. Han må altså som utgangspunkt forholde seg til det selger og opprinnelig kjøper har avtalt. Av: Katerin Lind-Klev, juridisk rådgiver / Advokat MNA, Juridisk avdeling NEF Regelen om at kjøperen på forkjøpsrett trer inn i avtalen står i borettslagsloven § 4-17 første ledd. Men, hva…

  • Forkjøpsrett i borettslag finner du blant annet i Ullevål Hageby.
    Forkjøpsrett i borettslag: Dette bør du passe på!

    Forkjøpsrett er en lovlig måte å "snike i budkøen" for se som bor i borettslag. Det er muligheter for å komme rundt hvis du ikke er borettslagsmedlem. Av: Forbrukerrådgiver Carsten Pihl Leser du salgsannonsene for en borettslagsbolig, dukker begrepet «forkjøpsrett» fort opp. Forkjøpsrett finnes i borettslag, og gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen…

  • Meglers ansvar i budprosessen – problemet med hemmelige bud

    Av: Senioradvokat Caroline Waller, Advokatfirmaet Simonsen, Vogt & Wiig - Saken ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 6 2019 Stadig oftere opplever meglere at budgivere inngir bud med forbehold om at de skal være konfidensielle. Forbrukerne føler seg lurt, og regelverket regulerer ikke hvordan megler skal håndtere slike situasjoner. Vi tar en nærmere titt på meglers ansvar i budprosessen og hvordan skal hemmelige bud…

  • NEF – samarbeidspartner i Tettpå

    Samarbeid mot arbeidslivskriminalitet Tettpå er et tiltak mot arbeidslivskriminalitet på tvers av offentlige etater, partene i arbeidslivet, byggebransjen og forbrukernes interesseorganisasjoner. Tiltaket er implementert i 20 av landets største by- og hyttekommuner. - Formålet med Tettpå er å påvirke og dyktiggjøre forbrukerne til å ta informerte valg av håndverkere, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Du kan lese mer om Tettpå…

  • Bud, budgivning og budrunde

    Bud er en erklæring der du erklærer at du vil kjøpe et hus for et bestemt beløp. Ved bolighandel skal budene gis skriftlig. Også muntlig bud er bindende, men ved kjøp av eiendom gis budet skriftlig. Bud gis vanligvis på meglerens budskjema der viktige forhold er forhåndstrykt for å unngå at noe blir glemt. Les mer: Regler for budgivning finner du her Bundet av…

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no