Mange eiendomsmeglingsforetak har ulike ordninger for samarbeid med banker som tilbyr boliglån. Fra 1. juli 2024 gjelder det nye regler for eiendomsmeglingsforetak som samarbeider med banker i forbindelse med formidling av boliglån til forbrukere.
Det følger av eiendomsmeglingsforskriften § 5-1 første ledd bokstav g at eiendomsmeglingsforetak og advokater som driver eiendomsmegling bare kan drive med «formidling av kreditt når den ikke krever tillatelse etter annen lovgivning».
Formidling av lån for andre enn banker, kredittforetak, finansieringsforetak, forsikringsforetak og pensjonskasser, reguleres av Lov om låneformidling, og utgangspunktet er at låneformidlingsvirksomhet rettet mot forbrukere bare kan drives av låneformidlingsforetak med tillatelse (konsesjon) fra Finanstilsynet.
Eiendomsmeglingsforetak som formidler boliglån mot vederlag på vegne av ett registrert finansagentforetak, er unntatt konsesjonsplikt etter låneformidlingsloven § 2-3 slik at denne virksomheten kan fortsette som tidligere.
Dersom eiendomsmeglingsforetaket har en samarbeidsordning med to eller flere finansforetak, og virksomheten faller inn under låneformidlingsloven slik at det kreves konsesjon, vil virksomheten komme i konflikt med eiendomsmeglingsforskriften § 5-1 første ledd bokstav g.
Det er derfor viktig at eiendomsmeglingsforetak har kontroll på om samarbeidet med bankene (virksomheten) faller inn under låneformidlingsloven og dermed er omfattet av konsesjonsplikten etter låneformidlingsloven.
Normalt vil det imidlertid ikke være konsesjonsplikt etter låneformidlingsloven i disse typetilfellene:
- Kontaktformidling fra eiendomsmeglerforetak til finansforetak uten vederlag
- Utleie til fast pris av reklameplass på nettsider mv.
- Avtale om tips fra eiendomsmeglerforetak til finansforetak for aktuelle lånekunder mot fast vederlag – uavhengig av utfallet av lånesøknadsbehandlingen
Utenfor disse tilfellene vil det måtte gjøres en konkret vurdering av om virksomheten er å anse som «låneformidling» ut fra Finanstilsynets praksis og dermed underlagt konsesjonsplikt, se nærmere om dette i brevet.
Husk at formidling av kontaktopplysninger eller personopplysninger mellom finansforetak og eiendomsmeglingsforetak forutsetter at kunden på forhånd eksplisitt har samtykket.
I tillegg minner vi om at eiendomsmeglingsforetaket også plikter å opplyse kunden om at det mottar inntekter eller andre fordeler i forbindelse med kredittformidlingen, og at det ikke er anledning for den enkelte eiendomsmegler å motta vederlag knyttet til kredittformidlingen.
Les brevet i sin helhet her:
