NEF jobber mye med påvirkning av de næringspolitiske rammebetingelsene for eiendomsmeglere. Det meste av arbeidet skjer i møter og kontakt med beslutningstakere. Effekten av dette arbeidet blir ikke umiddelbart synlig for medlemmene, men det gir resultater. I året som snart har gått har NEF fått gjennomslag i mange viktige saker.
Her oppsummeres noen av resultatene NEF har oppnådd i 2024:
Hjemmel for yrkesforbud:
Spørsmålet om yrkesforbud for avskiltede eiendomsmeglere ble behandlet i eiendomsmeglingslovutvalget som avgav utredningen NOU 2021:7. Temaet kom på nytt i søkelyset da E24.no i en artikkelserie satte søkelyset på problemstillingen.
I arbeidet med lovrevisjonen argumenterte NEF for at personer som har mistet tillatelsen til å være eiendomsmegler ikke skal kunne fortsette som eiendomsmeglerfullmektig. Det må stilles krav om egnethet for alle som skal jobbe med eiendomsmegling, også fullmektiger, og Finanstilsynet må få hjemmel til å avskilte de som har brutt tilliten og vist seg uegnet for å jobben.
Meglertopp: Avskiltede meglere bør få yrkesforbud
Varsler lovendring: Skal stanse avskiltede meglere
Eiendomsmeglingsloven opp av skuffen
Etter sterkt påtrykk fra blant annet NEF, har regjeringen lovet at de rett over nyttår kommer til å legge frem et lovforslag som følger opp deler av anbefalingene i NOU 2021:7, herunder om krav om egnethet for eiendomsmeglerfullmektiger.
NEF forventer at lovforslaget som skal oversendes Stortinget i januar, i tillegg til hjemmel for yrkesforbud, omfatter flere av lovutvalgets forslag som ble fremsatt for å styrke forbrukervernet og eiendomsmeglerens uavhengighet. Dette gjelder bl.a. regulering av kupping, forbud mot hemmelige bud, skjerpede krav til advokater, kvalifikasjonskrav for fagansvarlige, grensedragning mot selvhjelpstjenester uten forbrukervern, opprydding i koblingsproblematikken og oppheving av unødvendig byråkrati som bl.a. å avskaffe krav til å skrive regning på timer når forbrukeren velger provisjon.
Endringer i utlånsforskriften
Mandag 2. desember møtte NEF v/Carl Geving sammen med Lars Jacob Hiim fra Boligprodusentene og Bård Folke Fredriksen fra NBBL finansminister Trygve Slagsvold Vedum. Som representanter for henholdsvis norske boligprodusenter, boligbyggelag og eiendomsmeglere presenterte vi i fellesskap vår analyse av utfordringer og løsninger knyttet til boligforsyning, finansiering og markedsdrivere.
Vårt klare råd var å beholde utlånsforskriften, men gjøre endringer i egenkapitalkravet som vil sikre en mer bærekraftig utlånspraksis hvor flere med god betjeningsevne, men uten foreldrehjelp, får innpass i den norske boligmodellen.
To dager senere kom svaret fra finansministeren om endringer som blant annet innebærer at kravet til egenkapital for boliglån senkes fra 15 til 10 prosent, og at det legges bedre til rette for fastrenteavtaler og individuelle vurderinger av gjeldsbetjeningsevne.
Utlånsforskriften endres også slik at bankene nå kan legge til grunn inntektsvekst og nedbetaling av lån i rentebindingsperioden. Bankene må gjøre en «realistisk» vurdering, som det heter i pressemeldingen fra regjeringen.
Regjeringa gjer det lettare å få bustadlån
Ny boliglånsforskrift: – Kan få veldig mye høyere lån enn i dag
Mer praktiske fag i meglerutdanningen
NEF har fått gjennomslag for endringer i eiendomsmeglerstudiet på BI. Endringene kom etter et forslag på landsmøtet i 2024. Endringene legger til rette for å velge mer praktisk rettete fag for de som vil jobbe som salgsmeglere, og mer akademiske fag for de som vil jobbe som saksbehandlere og meglerstøtte. På denne måten blir utdanningen mer aktuell og tilpasset utviklingen i bransjen.
Tryggere handel, nesten ingen rettssaker, få nyhetsoppslag
NEF har i samarbeid med Norsk takst, Huseierne, Gjensidige Boligselgerforsikring, Help Forsikring, Fremtind Forsikring og IF forsikring fått analysert tilstands- og forsikringsdata etter lovendringen i 2022.
Analysen er utført av Samfunnsøkonomisk Analyse (SØA) og ble publisert i august 2024.
https://www.huseierne.no/globalassets/boligfakta/boligfakta-2024/trygghetsindeksen_august24.pdf
SØA har sett nærmere på hva som er de hyppigste og mest alvorlige manglene ved norske boliger etter lovendringen, og om bolighandelen har blitt tryggere, og konkluderer slik:
«Overordnet finner vi at forskriftsmessige tilstandsrapporter bidrar til en opplyst handel
hvor svært få boligtransaksjoner ender i konflikt.»
NEF registrerer at det nesten ikke er rettssaker etter avhendingsloven lenger og nesten ingen negative medieoppslag om konflikter mellom kjøpere og selgere. Dette er positivt for tilliten til bolighandelen og for våre medlemmer som lever av tillit fra forbrukerne.
NEF: Færre boligkonflikter etter lovendring
Konkurranse i forsikringsmarkedet
NEF jobbet lenge for at avhendingsloven skulle revideres. Formålet med endringene i avhendingsloven var å frambringe bedre informasjon om boligen, senke konfliktnivået og skape en tryggere bolighandel for begge parter.
Med lovendringen ble ansvarsforholdene tydeligere og informasjonen bedre. Det har redusert rommet for alvorlige konflikter. Dette gjør både forsikrings- og meglermarkedet mindre omdømmeutsatt, og har tiltrukket seg nye aktører i selgerforsikringsmarkedet. Dette har skapt mer og sunnere konkurranse som vil komme både forbrukere og bransjen til gode.
Nye aktører bidrar med nytenkning rundt kundebehandling og håndtering av reklamasjoner.
Konkurranse i rubrikkmarkedet
Sammen med Huseierne og Forbrukerrådet, rettet NEF i 2022 sterk kritikk mot Finn.no for selskapets adferd i rubrikkmarkedet. Striden kulminerte med at Finn.no ble innklaget til Konkurransetilsynet.
– Vår oppgave er å sikre at forbrukerne er godt ivaretatt i boligomsetningen. Dette gjør det særlig viktig for de tre organisasjonene å passe på at dominerende markedsaktører ikke utnytter sin posisjon til skade for forbrukerne, skrev Carl O. Geving i en lederartikkel i Eiendomsmegleren.
Dette oppgjøret bidro til at flere av de største eiendomsmeglerforetakene samlet seg om å danne en konkurrent i markedet og Hjem.no så dagens lys sommeren 2024.
Dermed er det etablert konkurranse i rubrikkmarkedet etter svært mange år med en dominerende aktør. NEF heier på konkurranse som en absolutt forutsetning for innovasjon og riktig prising.
NEF følger utviklingen nøye for å sikre at konkurransen blir virksom. Parlamentarikere er prisgitt godt faglige funderte innspill. NEF har blant deltatt i høring på Stortinget hvor vi støttet en endring i konkurranseloven, hvor tilsynet får et nytt virkemiddel for å kunne sikre virksom konkurranse.
Dette lovforslaget ble vedtatt av Stortinget i desember 2024. I saken deltok NEFs juridiske direktør i åpen høring:
Tusenvis av boliger går til Finn-konkurrent – vil kuppe bruktmarkedet
NEF styrker meglerrollen
NEFs viktigste rolle er å sikre en sterk posisjon meglerprofesjonen. NEF er eiendomsmeglerens stemme når aktører i og utenfor bransjen forsøker å vanne ut meglerrollen. Noen aktører har utfordret meglerens uavhengighet fordi de har andre interesser enn god eiendomsmegling og trygg bolighandel, andre har forsøkt å endre kjernen i meglervirksomhet ved hjelp av ny teknologi.
NEF følger den teknologiske utviklingen i eiendomsbransjen tett. Gjennom vårt proptech-engasjement hvor vi lister teknologiselskaper og skaper et forum for dialog mellom eiendomsbransjen og innovatører, bygger vi en forståelse for behov og hvordan teknologi kan brukes til å styrke meglervirksomheten. Under proptech-samlingen våren 2024 ble slått fast at eiendomsmeglerens rolle i bolighandelen er mer sentral enn noen gang, og ikke mindre som noen spåmenn har forsøkt å predikere i flere år. Andelen som bruker eiendomsmegler ligger også stabilt rundt 98 prosent.
På NEFs proptech-konferanse i august ble det i paneldebatten blant ledere i noen av de største eiendomsmeglerkjedene, konkludert med at virksomheten må bygges rundt en sterk meglerrolle, og at man har vært innom noen blindgater i skjæringspunktet megling og teknologi på veien til denne erkjennelsen. Eiendomsmegling er en sterkt kompetansedrevet profesjon som må jobbe relasjonelt med ulike mennesker med ulike behov i livets viktigste handel. Det har kommet mange gode digitale løsninger som har avlastet meglerne for tidkrevende rutineoppgaver og bidratt til å gjøre bolighandelen tryggere og mer effektiv ved at megleren kan bruke mer tid til kunden. NEF er meglernes stemme i denne debatten. Vi konstaterer at god teknologi spiller på lag med gode meglere.
Relevant statistikk gir bedre beslutninger
NEF utarbeider i samarbeid med Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse, statistikker og analyser som bidrag til en mer opplyst debatt og bedre næringspolitiske beslutninger.
I 2024 har NEF nye foreldrehjelpsanalyse fått stor oppmerksomhet i boligdebatten. Denne analysen var sentral i arbeidet med endring av utlånsforskriften.
I 2024 har NEF videreutviklet sekundærboliganalysen og utvidet analysen til å omfatte også profesjonelle leieboliger. Denne analysen er sentral i debatten om leiemarkedet fordi den viser tilbudstrender og gir et bedre grunnlag for å vurdere endringer i rammebetingelsene for leiemarkedet.
Se mer om NEF analyser om førstegangskjøpere, samkjøp, sekundærboliger, eierskap i det norske boligmarkedet og foreldrehjelp her.
Flere kjøper sin første bolig tross prishopp: – Foreldrebanken tømmes
Færre sekundærboliger i Oslo: – Det er veldig vanskelig
NEF-nettverket betyr noe
NEF samler bransjen flere ganger i året. Det kan være til faglige kurs på konferanser, samlinger i lokalforeninger eller sportslig utfoldelse i fotball, golf, padel mv. NEF-nettverket samler bransjen på tvers av foretakstilknytning.
På disse samlingene får NEF-ledelsen mange innspill og god inspirasjon til det daglige arbeidet med å påvirke meglerne rammevilkår.
Har laget nye standardkontrakter som bidrar til mer effektiv og trygg bolighandel
Etter to års arbeid kunne NEF, i samarbeid med Norsk Eiendom og NBBL, i 2024 lansere nye standardkontrakter for boligkjøpsmodeller som «leie til eie» og «deleie». Disse bidrar til at både selger/utleier og kjøper/leietaker sikres på en god måte, all den tid lovverket fortsatt ikke ivaretar forbrukerrettighetene optimalt. Dette sikrer en mer effektiv og trygghandel for alle parter.
Les mer: Endelig – lansering av avtalemaler for nye boligkjøpsmodeller!
