Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 24. januar 2025
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) vil knytte noen kommentarer til regjeringens proposisjon til endringer i eiendomsmeglingsloven som ble lagt fram i dag.
NEF er tilfreds med at regjeringen endelig kommer til Stortinget med endringsforslag til eiendomsmeglingsloven. Det er på høy tid at hull i lovverket blir tettet for å sikre en trygg og åpen bolighandel.
NEF mener at det er nødvendig å stramme inn reglene rundt budrunden for å sikre en åpen og ryddig handel, der smutthull tettes, og alle involverte kan ivaretas på en bedre måte. Det er nødvendig å løse problemene med hemmelig bud og kupping.
Hemmelige bud:
- Hemmelige bud er en veldig uheldig praksis som noen få aktører driver med. Det skaper bare mistillit til handelen og hos forbrukere som føler seg lurt.
- Regjeringens forslag er et effektivt hinder for hemmelige bud.
- Samtidig vil forbudet mot hemmelig bud kunne medføre flere direkte bud til selger (kupping).
Kupping:
- Kupping er veldig uheldig fordi det bryter med grunnprinsippet om at bolighandelen skal være åpen og rettferdig ved at alle som er interessert skal få mulighet til å legge inn bud på en annonsert bolig innenfor ryddige rammer. Kupping kortslutter denne prosessen med risiko for at informasjon glippe og konflikter oppstår. Dette er et ganske stort problem i stressede markeder.
- Det er derfor nødvendig å endre regelverket. Vi kan midlertid ikke se at regjeringens forslag løser problemet. Eiendomsmegleres frarådingsplikt følger allerede i dag av forskriften til eiendomsmeglingsloven, men det har som kjent ikke vært et effektivt hinder mot kupping. Problemet er at de som vil snike i køen legge press på selger ved å henvende seg direkte med kuppebud. Her har lovutvalget pekt på andre og bedre løsninger enn regjeringens forslag.
NEF er opptatt av at forbrukerne skal kunne forvente en høy faglig og yrkesetisk standard av eiendomsmeglere. Skjerpede egnethetskrav som gjør at avskiltede eiendomsmeglere ikke uten videre kan fortsette i yrket, er helt nødvendige grep for å beskytte forbrukerne mot useriøse eiendomsmeglere. Dette må også ses i sammenheng med skjerpede krav til foretak, og hjemmel for overtredelsesgebyr ved lovbrudd.
- Det er ikke akseptabelt dersom et foretak lar hensyn til egen inntjening gå foran forbrukernes interesse, ved å ansette folk som ikke er egnet for ansvaret som følger med eiendomsmegling. NEFs medlemmer har forpliktet seg til å etterleve forbundets megleretiske regler og medlemmene får rett til å bruke tittelen «Eiendomsmegler MNEF». Det gir NEF rett til å føre kontroll med at medlemmene etterlever reglene, og ilegge sanksjoner ved brudd på reglene. Vi har imidlertid ikke mulighet til å følge opp eiendomsmeglere som ikke er medlemmer. Disse er ikke forpliktet av våre megleretiske regler. Det gir økt risiko for forbrukerne. Derfor er det bra at foretakene nå får et tydeligere ansvar for å vurdere fullmektigenes egnethet, og at Finanstilsynet får anledning til å ilegge overtredelsesgebyr dersom foretakene bryter loven.
Lovutvalget la fram en rekke andre gode forslag i NOU 2021: 7, som ikke er fulgt opp av departementet i det lovforslaget som er lagt fram i dag. Dette vil vi følge opp på Stortinget.
Spørsmål kan rettes til:
Carl O. Geving – adm. dir i Norges Eiendomsmeglerforbund – 91582454
Svein Strømnes – kommunikasjonsdirektør i NEF – 93094191
Les også: Forbud mot hemmelig bud og strengere krav til meglere skal gi tryggere bolighandel
NOU 2021:7 Trygg og enkel eiendomsmegling
Om NEF: Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er eiendomsmeglernes eneste profesjonsforbund. Vi jobber med å sikre best mulig rammevilkår for bransjen og samtidig sørge for at bolighandelen blir så trygg som mulig for forbrukerne. NEF har ca. 4000 medlemmer fordelt over hele landet, og majoriteten av all boligformidling i Norge skjer gjennom en eiendomsmegler MNEF. Gjennom Forbundets etiske regelverk er medlemmene pålagt strenge forpliktelser.
